Solo in den eigenen vier Wänden - Hypotheken für Singles

Die Zahl allein wohnender Singles steigt in Spanien seit Jahren. Niedrige Hypothekenzinsen und ein größer werdendes Immobilienangebot für Einpersonenhaushalte begünstigen die Entwicklung.

Die Zeiten, in den viele, alleinlebende Spanier selbst noch mit 30 Jahren bei Mutti und Vati lebten, gehen ihrem Ende entgegen. So scheint es. Nach Angaben des nationalen Statistikinstituts in Madrid ist die Zahl der Singles unter den Immobilienkäufern in den vergangenen sieben Jahren um rund zehn Prozent gestiegen. Geschuldet ist der „Boom“ der Single-Haushalte sowohl einem gestiegenen Angebot von entsprechenden Immobilien (Studio, 1-Zimmer-Apartments) sowie den anhaltenden, niedrigen Hypothekenzinsen. Zudem stieg in den vergangenen Jahrzehnten auch die Zahl von ausländischen Investoren, die sich eine kleine Wohnung als Ferienschlafunterkunft zulegten, ohne dabei Wert auf dessen Größe zu legen.

Sei wie es sei. Alleine einen Weg zu gehen, bedeutet stets die Augen doppelt aufzuhalten, um nicht über einen Stein zu stolpern. Hier ein paar Tipps und Anregungen, um beim Immobilienerwerb als Single nicht ins Straucheln zu geraten.

Finanzierung mit Hypothek

Leider gibt es noch immer hartnäckige Mythen zur Baufinanzierung. Ein Mythos lautet: „Singles hätten schlechtere Karten, von der Bank einen Hauskredit zu bekommen.“ Doch das ist falsch. Einer Bank ist es prinzipiell egal, ob Paare oder Alleinstehende einen Hauskredit​​​​​​​ beantragen. Die Kriterien für die Prüfung der Kreditwürdigkeit sind identisch. Für Singles gilt: Stimmen die Voraussetzungen, gibt es in der Regel keine Probleme mit der finanzierenden Bank. Allerdings sollten Singles ihren Immobilienerwerb insbesondere hinsichtlich der damit verbundenen Kosten und Ratenzahlungen gut überlegen. Bei Paaren oder Familien reichen oft 10 bis 15 Prozent an Eigenkapital, um die Nebenkosten für den Wohnungskauf aus der eigenen Tasche zu bezahlen. Als Single muss man diese Kosten selbst stemmen. Finanzexperten raten Solo-Immokäufern in der Regel etwa 30 bis 40 Prozent an Eigenkapital für eine solide Finanzierung der Eigentumswohnung.

Gute Lage – bessere Verkaufschancen

Sie sollten auch die Lage bei Ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen. In urbanen Ballungsgebieten ist eine Vermietung oder ein Verkauf von kleinen Eigentumswohnungen in der Regel einfacher als in ländlichen Regionen. In touristischen Gebieten wie Mallorca oder die anderen Balearen-Inseln erhöht eine attraktive Lage der Immobilie (Meerblick, Strandnähe) erheblich die späteren Vermietungs- und Verkaufsmöglichkeiten. Andere, übliche Lagekriterien sind beispielsweise: 

• Eine gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen in der näheren Umgebung
• Vielfältige Freizeitangebote wie Restaurants oder Kinos
• Parks und Grünlagen, die fußläufig erreicht werden können

Zu guter Letzt: Weder Single oder Paare sollten sich nicht allein auf die attraktiven Bilder und Beschreibungen im Internet verlassen, sondern selbst in situ auf Erkundungstour gehen, um sich einen Überblick über die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu schaffen.