Steuerregeln beim Immobilienerwerb Mallorca

2024-05-31

Steuerregeln beim Immobilienerwerb Mallorca

Der Plan vom Hauskauf in Spanien: Darauf sollten ausländische Staatsbürger achten

Wer ein neues Leben in Südeuropa beginnen möchte, wünscht sich häufig eine eigene Immobilie. Hinter der Begeisterung, den perfekten Ort für ein neues Zuhause zu finden, steht auch ein wachsendes Bedürfnis, die mit dieser Entscheidung verbundenen steuerlichen Aspekte zu verstehen. In diesem Artikel befassen wir uns mit den steuerlichen Aspekten, die ausländische Käufer beim Kauf einer Immobilie in Spanien beachten müssen und bieten einen detaillierten Leitfaden, um diese Fragen mit Vertrauen und Klarheit anzugehen.
Wir von Perfil Asesor wissen, dass es beim Kauf einer Immobilie in Spanien wichtig ist, die mit der Transaktion verbundenen Steuern zu berücksichtigen. Für ausländische Käufer bedeutet dies, dass sie sich auf die Grunderwerbssteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (VAT) einstellen müssen, je nachdem, ob es sich um eine gebrauchte oder neue Immobilie handelt. Hinzu kommt die sogenannte „Stempelsteuer“ (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados - AJD), die auf notarielle Dokumente erhoben wird.

Ein weiterer wichtiger Aspekt für ausländische Käufer ist ihre steuerliche Ansässigkeit. Davon hängt die jeweilige Besteuerung von Einkommen und Vermögen ab. In unserer Kanzlei bieten wir professionelle Beratung an, um zu verstehen, wie diese Entscheidung Ihre steuerliche Situation sowohl in Spanien als auch in Ihrem Heimatland beeinflussen könnte.

Nach dem Kauf einer Immobilie sollten sich ausländische Käufer über ihre laufenden Steuerpflichten in Spanien im Klaren sein. Die Verantwortung für die Zahlung von Steuern beim Kauf einer Immobilie in Spanien liegt allein beim Käufern – unabhängig von Wohnsitzstatus. Dazu gehört die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), die jährlich zu zahlen ist und sich nach dem Katasterwert der Immobilie richtet. Wer sich für die Vermietung seiner Immobilie entscheidet, muss außerdem die erzielten Einkünfte angeben und den entsprechenden steuerlichen Verpflichtungen nachkommen. Dazu wird das Model 210 ausgefüllt, ein Formular für nicht ansässige Ausländer, mit dem die Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien erklärt und die entsprechenden Steuern berechnet werden. Es ist wichtig, sich über diese Aspekte im Klaren zu sein, um mögliche Strafen zu vermeiden.

Neben steuerlichen Verpflichtungen hat der Kauf einer Immobilie in Spanien allerdings auch Steuervorteile und bringt mögliche Zuschüsse. So gibt es in einigen Regionen Steuerbefreiungen für den Kauf von neu gebauten Häusern, und auch für bestimmte immobilienbezogene Ausgaben können Abzüge gewährt werden.

Der Kauf eines Eigenheims in Spanien ist ein aufregender Schritt für Ausländer, die sich in diesem schönen Land niederlassen möchten. Angesichts der Komplexität des spanischen Steuersystems und der Auswirkungen auf ausländische Staatsangehörige ist es jedoch unerlässlich, die mit dieser Entscheidung verbundenen steuerlichen Folgen zu verstehen. Indem sie sich mit den relevanten Steuern und steuerlichen Verpflichtungen vertraut machen und die richtige Beratung in Anspruch nehmen, können Käufer eine erfolgreiche und sichere Transaktion gewährleisten.

In unserer Kanzlei bieten wir Steuerberatung an, da wir Erfahrung mit internationalen Immobilientransaktionen haben und einen persönlichen Service anbieten können, um die Einhaltung aller steuerlichen Verpflichtungen zu gewährleisten und Ihnen so einen umfassenden und persönlichen Service zu bieten.

ZUSAMMENFASSUNG DER STEUERN

▶ Transaktionssteuern
• ITP für Immobilien aus zweiter Hand, Mehrwertsteuer für neue Immobilien.
• Stempelsteuer (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)) auf notarielle Dokumente.
▶ Steuerliche Ansässigkeit
• Auswirkungen auf die Besteuerung von Einkommen und Vermögen.
• Professionelle Beratung, um die Auswirkungen in Spanien und im Herkunftsland zu verstehen.
▶ Laufende Steuerpflichten
• Alle Käufer müssen Steuern zahlen, unabhängig von ihrem Wohnsitzstatus.
• Jährliche IBI auf der Grundlage des Katasterwerts.
• Erklärung über Mieteinnahmen (Modelo 210) für nicht ansässige Ausländer.
▶ Steuervorteile
• Steuerbefreiungen für neu gebaute Häuser in einigen Regionen.
• Mögliche Abzüge für bestimmte immobilienbezogene Ausgaben.

Perfil Asesor ist ein professionelles Büro, das sich unter der Leitung von Cristobal Rueda seit 1993 der Unternehmensberatung widmet, was uns
eine umfangreiche Berufserfahrung verschafft. Die Kompetenz der Geschäftsleitung, unsere Leistungen und unser professionelles Team, welches aus 25 Personen besteht, führen zu zahlreichen Empfehlungen auf den Balearen. Wir verpflichten uns, gemeinsam mit Ihrem Unternehmen und Ihrem Betrieb
ein modernes, organisiertes und effektives Management aufzubauen.

Wir verpflichten uns ständig zur Entwicklung von Innovationen. Dies ist unsere Herausforderung, um den Erfolg und die Zufriedenheit unserer Kunden zu erreichen.