Mallorca Immobilie - Neues schaffen oder Bewährtes erhalten?

Abriss und Neubau? Sanierung oder Renovierung? Experten-Infos für Immobilienkäufer und Bauherren.

Das Immobiliengeschäft auf Mallorca ist so lebendig wie die Landschaft der Insel. Um potenziellen Käufern und Bauherren einen besseren Einblick in die Welt des Bauens und Renovierens zu bieten, haben wir uns mit Andras Santha und Daniel Gingerich zusammengesetzt. In unserem Gespräch beleuchteten wir mit den beiden Bau­experten die verschiedenen Aspekte, die es bei Projekten auf der Insel zu berücksichtigen gilt.

Renovieren oder neu bauen? Entscheidungshilfen von Experten
Die Entscheidung, ob man eine Immobilie renovieren oder besser abreißen und neu bauen sollte, ist oft komplex. Daniel Gingerich dazu: „Ein Neubau kann meist sehr genau kalkuliert werden, mit Kostenabweichungen von nur 5 bis 10%. Bei Sanierungen hingegen treten oft unerwartete Kosten auf, die die ursprüngliche Kalkulation um 30% bis 40% überschreiten können.“ Er betont, dass bei Sanierungen immer ein finanzieller Puffer eingeplant werden sollte.

Darüber hinaus gibt es bei Neubauten klare Vorteile bezüglich der Garantien. „Mit einem Neubau erhält man ein ganz neues Haus mit allen zugehörigen Garantien. Bei Sanierungen hingegen stehen oft keine Garantien zur Verfügung, und das Projekt kann sich in eine Dauerbaustelle verwandeln, insbesondere wenn keine Kern­sanierung durchgeführt wird“, so Gingerich.

• Kosten: Ein Neubau lässt sich präziser kalkulieren (5-10% Genauigkeit), während Sanierungen oft zu Kostensteigerungen von 30-40% führen können. Ein finanzieller Puffer ist daher essen­tiell.

• Garantien: Neubauten kommen mit Garan­tien und dem Vorteil eines völlig neuen Hauses. Sanierungen bieten oft keine Garantien und können ohne Kernsanierung zur Dauerbaustelle werden.

• Zeitlicher Horizont: Die Dauer bis zur Fertigstellung beträgt bei einem Neubau etwa drei Jahre, während eine Kernsanierung zwischen sechs und zwölf Monaten abgeschlossen sein kann.

Die bürokratische Hürde:
Genehmigungen und Baurecht
Ein kritischer Aspekt vor dem Beginn jeglicher Bautätigkeit ist die Einholung der notwendigen Genehmigungen. Andras Santha gibt hier zu bedenken: „Die lokale Regulierung kann besonders in geschützten oder historischen Gebieten sehr streng sein. Eine detaillierte Untersuchung des Bodens und der vorhandenen Infrastruktur ist unerlässlich, um böse Überraschungen zu vermeiden.“

• Einschränkungen bei Neubauten sind strenger, z.B. Höhenbeschränkungen, Begrenzung der versiegelten Fläche und Größenbeschränkungen für Pools.

• Genehmigungen: Vor Baubeginn müssen alle notwendigen Genehmigungen und Lizenzen eingeholt werden, besonders in geschützten oder historischen Gebieten.

• Untersuchungen: Eine detaillierte Prüfung des Bodens und der vorhandenen Infrastruktur ist unverzichtbar, um Überraschungen und Verzögerungen während der Bauzeit zu minimieren.
 
Zeitplanung: Wie lange dauert ein Bauprojekt auf Mallorca?
Die Zeitspanne von der Planung bis zur Fertigstellung eines Bauvorhabens kann stark variieren. Ein Neubau dauere in der Regel drei Jahre, von der Planung bis zum Einzug. Eine umfangreiche Kernsanierung könne hingegen innerhalb von sechs bis zwölf Monaten abgeschlossen sein, sind sich die beiden Experten einig und fügen hinzu, dass der Zeitraum für die Erlangung der Baugenehmigungen je nach Gemeinde stark variieren könne – manchmal Jahre.

Spezifische Herausforderungen beim Bauen auf Mallorca
Die Insel bietet einzigartige Herausforderungen für Bauherren. „Alte Häuser haben oft keine Feuchtigkeitssperren, was zu dauerhafter Feuchtigkeit und den damit verbundenen Problemen führt. Die hohe Luftfeuchtigkeit und die Temperaturen stellen zusätzliche Herausforderungen dar,“ sagt Gingerich. Zudem könne es durchaus zu logistische Schwierigkeiten kommen, wie die Beschaffung von Materialien und spezialisierten Arbeitskräften, erklärt Andras Santha. „Ausserdem gibt es noch strenge Vorschriften in Küsten- und Schutzgebieten sowie spezielle Regelungen zum Lärmschutz in touristischen Gebieten, wie in Calvià, die die Bauarbeiten in den Sommermonaten einschränken können.“

Versteckte Kosten und wie man sie vermeidet
Eine sorgfältige Planung und Projektmanagement sind entscheidend, um versteckte Kosten zu vermeiden. Dazu Gingerich: „Es lohnt sich, vor dem Kauf ein Baugutachten in Auftrag zu geben. So kann man die finanzielle Tragweite des Projekts abschätzen.“ Santha fügt an: „Es ist wichtig, die städtebauliche Legalität und den tatsäch­lichen Zustand des Objekts genau zu prüfen. Ein detaillierter Kostenplan, erstellt in Zusammenarbeit mit Architekten oder Bauunternehmern, ist unerlässlich.“

• Vorplanung: Ausgaben für gründliche Planung und professionelle Bauleitung reduzieren versteckte Kosten erheblich.
• Baugutachten: Ein umfassendes Baugutachten vor dem Kauf klärt die finanziellen und technischen Möglichkeiten und Risiken.

• Detaillierter Kostenplan: Die Erstellung eines detaillierten Kostenplans in Zusammenarbeit mit Architekten oder Bauunternehmern hilft, Über­raschungen und Mehrausgaben zu vermeiden.

• Skeptische Bewertung von Angeboten: Vorsicht bei nicht detaillierten Kostenvoranschlägen oder sehr niedrigen Preisen.

Unsere Experten haben ihr Wissen und ihre Erfahrungen geteilt, um Ihnen mit praktischen Tipps und wertvollen Einblicken unter die Arme zu greifen. Wenn Sie auf Mallorca bauen oder renovieren möchten, können Sie sich so besser durch den spannenden, manchmal verwirrenden, Bauprozess navigieren.
Mit diesen Insider-Tipps sind Sie bestens aus­gerüstet, um kluge Entscheidungen zu treffen und alle Herausforderungen, die auf dem Weg liegen, gekonnt zu meistern. Tauchen Sie ein und machen Sie Ihr Bauprojekt auf Mallorca zu einem vollen Erfolg!

Im Expertengespräch :

Andras Santha Firmengründer und CEO von Reformaster
The Circle, Carrer de Illes Canaries, 18, 07183 Santa Ponsa
Tel. +34 871 620 066
www.reformaster.com

und

Dipl. Ing. Daniel Gingerich zertifizierter Baugutachter in Spanien und Mitglied im Bund Deutscher
Sachverständiger und Fachgutachter
Calle de Mireia, 23, 07183 Costa de la Calma
Tel. +34 971 575 891
www.gutachter-mallorca.com