Verhuur - Nieuwe wind in de zeilen voor uw eigendom

Heb je er ooit aan gedacht om je woning op Mallorca te verhuren? De combinatie van waardevermeerdering en stijgende huuropbrengsten garandeert dubbelcijferige winsten in de komende jaren.

Wanneer het aankomt op financiën en inkomen, zijn er maar een paar dingen waar je echt op kunt vertrouwen. Vastgoed is al lang een van de meest betrouwbare investeringsvormen. Hoewel slapend kapitaal een veilige bank is, is het beter om geld te genereren uit het bestaande onroerend goed. Dit werkt bijvoorbeeld via verhuur en de bijbehorende belastingvoordelen.

Drang om op vakantie te gaan
Afgelopen zomer liet het zien: Het was bijna onmogelijk om een appartement of vakantiehuis te boeken, niet alleen op Mallorca, maar in heel Spanje. Het nieuwe gevoel van vrijheid wekte het verlangen van mensen om te reizen en te verlangen naar vakantie, zee en zon. Dit had een aanzienlijke impact op de vastgoedmarkt van het land.

Prijzen op recordhoogte
De vastgoedprijzen hebben zich sinds 2020 aanzienlijk hersteld. Gemiddeld bedroeg de kapitaalgroei 8,5 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. In bepaalde regio's, zoals aan de kust en in grote steden, groeide de markt zelfs met dubbele cijfers. De stijging was geen flits: de vastgoedprijzen zijn al maanden aan het stijgen en hebben nu nieuwe pieken bereikt.

Dit heeft ook gevolgen voor de huurprijzen: De rendementen stijgen elk jaar met dubbele cijfers. Wie investeert en huurt in Spanje, en vooral in populaire reisbestemmingen zoals Mallorca, kan nu een netto huurrendement van bijna vijf procent per jaar verwachten. De combinatie van vermogensgroei en stijgende huurinkomsten kan in het beste geval leiden tot een nettorendement van meer dan tien procent per jaar.

Belasting besparen
Het verhuren van je eigen woning als niet-ingezetene heeft ook belastingvoordelen. Deze zijn onderworpen aan bepaalde voorwaarden: Je moet belastingplichtig zijn in de EU. De kosten die je declareert mogen geen verband houden met het onderhoud van het pand in kwestie. Je moet ook facturen met btw kunnen overleggen, wat het makkelijker maakt om belastingvermindering te vragen

Aftrekbare kosten
Niet-ingezetenen in Mallorca kunnen de volgende kosten aftrekken van hun driemaandelijkse belastingaangifte:

• Rente van een hypothecaire lening (van de aankoop van de woning)
• Lokale administratiekosten, toeslagen en belastingen
• Uitgaven voor het formaliseren van huurovereenkomsten
• Huiskosten
• Premies inboedelverzekering
• Herstellingen aan eigendommen
• Energierekeningen (elektriciteit, water, gas, internet, vaste telefonie)
• Schoonmaak
• Diensten (beveiliging, tuin, etc.)
• Administratiekosten
• Facturen voor marketing (bijvoorbeeld op online portals)
• Uitgaven voor marketing
• Afschrijvingen