De regering van Spanje heeft een principeakkoord bereikt over een huurplafond.
Mallorca en de naburige eilanden worden in het bijzonder getroffen door de kwestie.
Op Mallorca is de kwestie een bijzonder heet hangijzer: De Spaanse coalitieregering stemde half april in met een huurplafond. De autonome regio's moeten echter beslissen over de uitvoering ervan, wat op de Balearen ook afhangt van de verkiezingen op 28 mei."Wij zullen de eerste regio zijn die dit invoert," zei de sociaaldemocratische minister-president Francina Armengol in het geval van een overwinning, na acht jaar weinig of niets te hebben gedaan om de oververhitte huurmarkt te kalmeren onder haar leiding. De conservatieve Volkspartij, die aan de leiding staat in de peilingen, heeft zich echter uitgesproken tegen het wetgevingspakket. In plaats van verboden en regulering wil zij zich richten op stimuleringsmaatregelen en meer woningbouw.Het is duidelijk dat de nieuwe woningwet (Ley de Vivienda) pas in de nieuwe zittingsperiode effect kan hebben. Ten eerste moet hij nog worden aangenomen in Madrid, terwijl het parlement van de Balearen al is ontbonden voor de nieuwe verkiezingen in mei en geen beslissingen meer kan nemen.
Nieuwe „Ley de Vivienda“
De voorwaarden voor de toepassing ervan gelden in ieder geval voor 95 procent van het grondgebied van Mallorca en de naburige eilanden: Ofwel de huren moeten ten minste 30 procent van het gemiddelde inkomen bedragen, ofwel er moet in de regio in de afgelopen vijf jaar een stijging zijn geweest die meer dan drie procentpunten boven de inflatie in het algemeen lag.
In dit geval zijn grote verhuurders (vijf of meer flats) gebonden aan een nog op te stellen huurindex en kleine verhuurders aan de prijs uit het laatste contract met een vorige huurder, als zo'n contract bestaat en bekend is. De bovengrens voor huurverhogingen die sinds het coronavirus zijn opgelegd, wordt vanaf 2024 verhoogd van twee naar drie procent, wat bij lange na niet genoeg is om de inflatie te dekken.
boete voor onroerendgoedbelasting op Mallorca?Leegstand van meer dan twee jaar wordt bestraft met een verhoging van de onroerendgoedbelasting tot 150 procent van het normale bedrag, maar alleen voor eigenaren van ten minste vier appartementen in een gemeente en naar goeddunken van de gemeente.
Deposito's worden verlaagd tot een maand huur. Makelaarskosten moeten voortaan alleen door de verhuurder worden betaald en indirecte prijsstijgingen via bijkomende kosten worden ook beperkt. Waarnemers vrezen nu dat sommige flats verkocht zullen worden of van de markt zullen verdwijnen als gevolg van de nieuwe eisen. Er zou ook een toename kunnen zijn van transacties onder de tafel, bijvoorbeeld met familieleden. Dergelijke tendensen zijn al waargenomen in Catalonië, waar een huurplafond dat later door het Grondwettelijk Hof werd verboden, tijdelijk van kracht was.
De verdere complicatie van gedwongen uitzettingen, zoals in het geval van huurgeschillen, is nu bijzonder controversieel. Volgens de kranten op Mallorca zal een nieuwe procedure in de huisvestingswet deze over het algemeen met twee jaar vertragen.En huurcontracten, die sinds de hervorming in 2018 over het algemeen vijf jaar lopen in Spanje, zullen nu allemaal een wettelijke optie hebben om met nog eens drie jaar te verlengen onder de bestaande voorwaarden.
Wat op het eerste gezicht huurdersvriendelijk klinkt en de omstandigheden in Spanje misschien meer laat lijken op die in Centraal-Europa, houdt ook een risico in, omdat verhuurders zich in de toekomst afgeschrikt kunnen voelen of extreme bureaucratische bewijzen kunnen eisen, vooral op Mallorca.
Michael U. Maier
