Maanprijzen op de huurmarkt van Mallorca

Woningen op Mallorca en de naburige eilanden worden steeds duurder. De economie voelt ook de gevolgen: Werknemers in het toerisme kunnen geen accommodatie vinden en zelfs ambtenaren hebben het moeilijk.

In termen van huurprijzen was Ibiza al een negatief voorbeeld voor 2019 en zet deze trend nu naadloos door na het coronavirus. Er is een gebrek aan betaalbare woningen. Wie wil huren, moet diep in de buidel tasten. Een blik op de relevante webportalen bezorgt je hoofdpijn: Een bed in een gedeelde kamer is vaak beschikbaar voor 400 tot 500 euro per maand. Slaapplaatsen in een caravan of hangmatten op het balkon zijn ook te huur.

Mallorca is niet zo extreem, maar ook hier exploderen de huurprijzen. Op zo'n manier dat experts het al hebben over een absolute „limit“, omdat de salarissen geen gelijke tred houden. De prijzen zijn sinds 2015 met meer dan 60 procent gestegen. In het beste geval kost een gezinsflat met drie slaapkamers in de buurt van Palma of in het zuidwesten ongeveer 1.000 euro plus nutsvoorzieningen. Zelfs kleinere appartementen zijn nauwelijks beschikbaar voor minder dan 800 euro in de zomer.

Lage inkomsten
Ter vergelijking: in 2019 lag het gemiddelde salaris van een inwoner van de Balearen rond de 22.000 euro. Meer dan een derde verdient zelfs minder dan 12.000 euro per jaar. Dit wordt bevestigd door gegevens van het belastingkantoor. Tegelijkertijd zijn er naar Spaanse maatstaven relatief veel huurwoningen op Mallorca. Volgens de Banco de España was hun aandeel een indrukwekkende 28 procent - slechts drie procent onder het EU-gemiddelde.

Wat is dan het probleem? Een van de redenen voor de stijging van de huren is de grote toestroom van mensen naar het eiland. Elk jaar besluiten duizenden nieuwkomers om op de Balearen te gaan wonen. Vaak, maar niet altijd, zijn dit mensen die een droom vervullen en niet hoeven te rekenen. Betaalbare woonruimte op Mallorca, vooral voor de lokale bevolking, wordt steeds schaarser door de toestroom van mensen.
 
Weinig bouwgrond
Een andere oorzaak van de exploderende huren is het gebrek aan bouwgrond. De hoge huren op Mallorca hebben nu al gevolgen voor het toerisme en de economie als geheel. Dit blijkt ook uit het voorbeeld van Ibiza. Enerzijds hebben verhuurders weinig interesse in huurders met contracten voor bepaalde tijd vanwege de onzekerheid. Aan de andere kant zien steeds meer werknemers af van een seizoensbaan, omdat ze toch geen betaalbare accommodatie kunnen vinden.

Er zijn nog steeds vacatures in de horeca op Mallorca en de naburige eilanden in de aanloop naar het seizoen. Restaurants in de omgeving van Sóller, bijvoorbeeld, hebben het aantal tafels moeten verminderen door een gebrek aan personeel. Een politieagent die tijdelijk naar Ibiza werd overgeplaatst, moest de huisbaas maar liefst 34.000 euro borg en huur vooruitbetalen, volgens berichten in de eilandmedia.

Deze excessen worden steeds weer bekend, en hoewel ze niet volledig veralgemeend kunnen worden, weerspiegelen ze wel een deel van de waarheid, vooral in de zomermaanden. Betere huurvoorwaarden, zelfs voor contracten van langere duur, zijn soms beschikbaar in de periode van oktober tot januari. Als je op Mallorca wilt werken of wonen, moet je hier rekening mee houden en zoveel mogelijk huurkracht hebben.

Michael U. Maier