Wie een appartement of huis huurt op Mallorca moet bekend zijn met de plaatselijke gebruiken. Dit begint met het onderwerp zoeken en vinden.
Idealista.com is een bekend verhuurportaal dat nu beschikbaar is in 15 talen. Het biedt niet alleen huur- en koopwoningen aan, maar ook flat-share aanbiedingen - vergelijkbaar met de populaire Duitstalige site wg-gesucht.de, die niet alleen gericht is op Midden-Europese steden. Als u Spaans spreekt, bent u in het voordeel en kunt u ook terecht op regionale portalen zoals enalquiler.com, waar u parameters op maat tot uw beschikking hebt. Deze site biedt huurwoningen voor de lange en korte termijn aan. De Spaanse portalen fotocasa.es en tucasa.com, vibbo.com of Milanuncios.com bevatten ook aanbiedingen. Als je passief wilt zoeken, kun je ook advertenties plaatsen. Bijvoorbeeld in de eilandkrant of in lokale Spaanse media, bij voorkeur natuurlijk met een Spaans mobiel telefoonnummer. In een krappe huurmarkt aan het begin van het seizoen kan ook veel via mond-tot-mondreclame, eventueel via je baas en collega's. Of je kunt gewoon een gerenommeerde makelaar inschakelen en commissie plus btw betalen. De situatie is momenteel sowieso zo moeilijk dat zelfs onofficiële tips soms op succesbasis worden aangeboden, bijvoorbeeld via vrienden van vrienden. Er zijn ook pensions voor seizoensverblijven op Mallorca.
Een doorlopend onderwerp over extra kosten
Welke bijkomende kosten moet ik betalen voor een Spaanse woning? In ieder geval water en elektriciteit zijn natuurlijk een must - maar aan wie worden de betalingen gedaan? Vaak staan de contracten al jaren op naam van de huisbaas of zelfs zijn ouders. Als deze niet worden herschreven, moeten de servicekosten vooraf door de verhuurder worden betaald. Huurders moeten hier altijd een bewijs van krijgen in de vorm van kwitanties. Hiermee kunnen ze dan de huur inclusief servicekosten overmaken.
Möbliert is duurder
De keuze tussen gemeubileerde en ongemeubileerde flats en huizen is alomtegenwoordig op de markt. Gemeubileerde woningen vallen echter niet altijd bij iedereen in de smaak, omdat ze vaak gevuld zijn met oude familieherinneringen. Veel verhuurders zijn echter bereid om op verzoek sommige of alle bestaande meubels te verwijderen of weg te doen. Gemeubileerde huurwoningen zijn over het algemeen echter duurder dan ongemeubileerde. Een ander nadeel kan de keukeninrichting zijn, die vaak gebruikt en slecht onderhouden is. Een keuken met de gebruikelijke apparatuur kan al dan niet aanwezig zijn. In sommige Spaanse huurwoningen is de apparatuur aanwezig, maar moet de huurder zijn eigen fornuis, koelkast of oven meenemen. De huurder moet ook zijn eigen wasmachine of wasdroger meenemen en meenemen als hij of zij vertrekt. Afwijkende regels kunnen contractueel worden vastgelegd en schriftelijk worden vastgelegd.
Problemen met de borg
In Spanje is het gebruikelijk dat huurders de slijtagekosten van de woning betalen. Dit betekent dat de flat of het huis in dezelfde staat wordt teruggebracht als toen de huurder vertrok. De verhuurder is verantwoordelijk voor het herstellen van alle schade die tijdens de huurperiode ontstaat en niet door de huurder is veroorzaakt. Hieronder vallen bijvoorbeeld gesprongen leidingen of schade aan het elektriciteitsnet. Als de verhuurder deze verplichting niet nakomt, mag de huurder de reparatiekosten niet zomaar van de huur aftrekken. Dit zou in Spanje worden beschouwd als contractbreuk en komt alleen voor bij een geschil aan het einde van het contract of na een opzegging. Dit is in dit geval ook niet aan te raden. Aan de andere kant proberen verhuurders vaak kleine schadevergoedingen te eisen om deze te verrekenen met de borg bij verhuizing. Om problemen te voorkomen, is het raadzaam om een gedetailleerd overdrachtsrapport op te stellen wanneer je intrekt.
Belangrijke benodigdheden
Bij het zoeken naar een geschikte huurwoning moeten toekomstige huurders ook rekening houden met de infrastructuur, vooral voor woningen op het platteland. Het is belangrijk om te controleren of er een aansluiting is op het openbare elektriciteitsnet en of het water afkomstig is van een centrale voorziening of een regenput. In het laatste geval is het belangrijk om na te gaan of de put natuurlijk is of kan worden bijgevuld en of er regelmatig tankwagens moeten worden besteld. Elke put heeft een pomp, die in de meeste gevallen door elektriciteit wordt aangedreven. Sommige pompen worden echter aangedreven door een dieselgenerator, dus het is raadzaam om vooraf gedetailleerde informatie in te winnen.
In Duitsland is het meestal kinderspel om Duitse programma's te ontvangen en erop af te stemmen via een schotelantenne. Maar op Mallorca is het moeilijker met telefoon en internet. Veel mensen op het eiland hebben geen telefoon- of internetverbinding. Het kan ook gebeuren dat Movistar (Telefónica), het toonaangevende bedrijf, niet in staat is om een geschikte lijn te installeren. Maar er is hulp voor afgelegen gebieden: Providers vertrouwen op hogesnelheidstechnologie via radio, zodat telefoon en internet je huis betrouwbaar kunnen bereiken via satelliet of antenne. Duitstalige makelaars bieden soms een one-stop-service en regelen veel zaken voor huurders van tevoren. Een seizoensverhuur in het topsegment kan in sommige omstandigheden ook de voorloper van een verkoop zijn.
Michael U. Maier
