Het verkopen van je eigen huis moet zorgvuldig worden overwogen, maar biedt momenteel enkele nieuwe opties en meer bescherming tegen „Okupas“.
Het verhuren van onroerend goed op Mallorca blijft een uitdaging voor huiseigenaren, maar er zijn nieuwe ontwikkelingen die zowel kansen als risico's met zich meebrengen. Nieuwe wetten en programma's hebben de situatie in 2024/25 mogelijk iets verbeterd.
Van oudsher heeft het land geen bijzonder sterke verhuurcultuur, zoals bijvoorbeeld in Duitsland of Zwitserland. Het is gebruikelijk voor Spanjaarden om een eigen huis te bezitten zodra dat economisch haalbaar is. Zelfs op jonge leeftijd worden vaak kleine appartementen gekocht voor jonge mensen met de hulp van de generatie van hun ouders. Na verloop van tijd kunnen ze dan uitbreiden naar een ruime woning.
De situatie op de woningmarkt is de afgelopen jaren verslechterd. Ondanks de woningnood wordt de leegstand op Mallorca nog steeds geschat op 20 procent. Om dit probleem aan te pakken, introduceerde de regering van de Balearen het „Lloguer Segur“/“Alquiler Seguro“ (Veilige Huur) programma aan het einde van 2024. Het biedt verhuurders nieuwe zekerheid en is bedoeld om de woningmarkt te versoepelen. Het doel is om binnen een jaar 2.000 nieuwe huurappartementen te activeren.
„Express-Räumung"Een belangrijke verandering betreft het probleem van illegale kraak door zogenaamde „okupas“. Sinds april 2025 kent Spanje een versnelde procedure voor de ontruiming van dergelijke gevallen („Express Eviction“/„Desahucio Express“). De nieuwe wetgeving maakt het mogelijk om illegale krakers binnen maximaal 15 dagen uit een woning te zetten, waarbij een rechter in kort geding kan beslissen. De eerdere bescherming voor huurders met oudere contracten blijft echter van kracht, zelfs als ze plotseling zouden stoppen met hun betalingen.
De conservatieve regering van de Balearen had in de begrotingswet voor 2024 een speciale regionale aftrek van 30 procent tot een maximum van 3.600 euro voor langetermijnhuur ingevoerd. Dit wordt momenteel nog besproken met de centrale overheid - mogelijk tot aan het Constitutionele Hof. Er zijn echter ook stimulansen voor verhuur ongeacht dit, omdat 50 procent van het inkomen kan worden afgetrokken van de inkomstenbelasting (IRPF) in heel Spanje.
Het programma „Secure Rent“ („Lloguer Segur“) biedt verhuurders verschillende garanties: de overheid stelt zich garant en garandeert dat de huur op tijd wordt betaald. Eventuele schade aan de woning is ook gedekt. Verhuurders en makelaars kunnen zich inschrijven voor het programma via het platform cafbal.com. Het programma wordt uitgevoerd in samenwerking met de brancheverenigingen API en Cafbal. 30 procent van de huur gaat naar de bewoners als subsidie, terwijl de Balearen de verhuurder 70 procent garanderen als gegarandeerd inkomen.
Het addertje onder het gras is echter dat de maximale huurprijs niet hoger mag zijn dan 1050 euro, terwijl vergelijkbare woningen op de vrije markt 1200 euro of meer kunnen opbrengen. Bovendien moeten de verhuurders zich voor zeven jaar vastleggen.
Er zijn tegenwoordig verschillende opties voor verhuurders: De klassieke langdurige verhuur (5-jarig contract met een verlenging van drie jaar), eventueel met de nieuwe zekerheden van het „Lloguer Segur“programma of seizoenshuurcontracten met een looptijd van maximaal een jaar. Deze laatste moeten echter nog steeds worden gerechtvaardigd door speciale omstandigheden, zoals een seizoensbaan, een ander hoofdverblijf of een opleiding. Anders beland je als verhuurder al snel in een ongewenste vaste huurwoning.
De solvabiliteit van potentiële huurders is nog steeds van groot belang, die bijvoorbeeld kan worden gewaarborgd door vooruitbetalingen van 6 of 12 maanden - soms niet onmogelijk op Mallorca. Er zijn ook wanbetalingspolissen van particuliere verzekeringsmaatschappijen.
Makelaars spelen een belangrijke rol, kunnen helpen bij de administratie of bij het omwisselen of kopen van (dure) vakantieverhuurvergunningen, wat sinds april 2025 weer is toegestaan, en kunnen onder bepaalde omstandigheden het professionele beheer van de verhuur overnemen.
Al met al is de situatie voor verhuurders iets verbeterd dankzij de nieuwe wettelijke regels en programma's. In principe zou dit kunnen helpen om meer woonruimte te activeren en de gespannen situatie op de woningmarkt tenminste een beetje te verlichten. Het zou ook mogelijk kunnen zijn om waarde te behouden door professionele verhuur. Leegstand is immers niet goed voor de structuur van het gebouw.
Michael U. Maier
