Sloop en nieuwbouw? Opknappen of renoveren? Deskundige informatie voor kopers en bouwers.
De onroerendgoedsector op Mallorca is net zo levendig als het landschap van het eiland. Om potentiële kopers en bouwers een beter inzicht te geven in de wereld van bouw en renovatie, gingen we om de tafel zitten met Andras Santha en Daniel Gingerich. In ons gesprek met de twee bouwexperts belichten we de verschillende aspecten waarmee rekening moet worden gehouden bij projecten op het eiland.
Renoveren of nieuw bouwen? Beslishulpen van experts
Het is vaak ingewikkeld om te beslissen of je een woning gaat renoveren of afbreken en nieuw bouwen. Daniel Gingerich legt uit: „Een nieuwbouw kan meestal heel nauwkeurig worden berekend, met kostenafwijkingen van slechts 5 tot 10%. Bij renovaties daarentegen ontstaan vaak onverwachte kosten die de oorspronkelijke berekening met 30% tot 40% kunnen overschrijden.
Hij benadrukt dat er altijd een financiële buffer moet worden gepland voor renovaties.
Nieuwbouw heeft bovendien duidelijke voordelen op het gebied van garanties. Met nieuwbouw krijg je een gloednieuw huis met alle bijbehorende garanties. Bij renovatie daarentegen zijn er vaak geen garanties beschikbaar en kan het project veranderen in een permanente bouwput, vooral als er geen kernrenovatie wordt uitgevoerd," zegt Gingerich.
• Kosten: Een nieuwbouw kan nauwkeuriger worden berekend (5-10% nauwkeurigheid), terwijl renovaties vaak kunnen leiden tot kostenstijgingen van 30-40%. Een financiële buffer is daarom essentieel.
• Garanties: Nieuwbouw komt met garanties en het voordeel van een volledig nieuwe woning. Renovaties bieden vaak geen garanties en kunnen zonder kernrenovatie een permanente bouwplaats worden.• Garanties: Nieuwbouw heeft garanties en het voordeel van een compleet nieuw huis.• Tijdshorizon: Het duurt ongeveer drie jaar om een nieuwbouwwoning te voltooien, terwijl een kernrenovatie tussen de zes en twaalf maanden kan duren.
De bureaucratische hindernis:
Vergunningen en bouwrecht
Een cruciaal aspect voordat er met bouwwerkzaamheden wordt begonnen, is het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Andras Santha geeft aan: „Lokale regelgeving kan erg streng zijn, vooral in beschermde of historische gebieden. Een gedetailleerd onderzoek van de bodem en de bestaande infrastructuur is essentieel om onaangename verrassingen te voorkomen.
• Beperkingen voor nieuwe gebouwen zijn strenger, bijvoorbeeld hoogtebeperkingen, beperkingen voor afgedichte oppervlakken en beperkingen voor de grootte van zwembaden.
• Vergunningen: Alle benodigde vergunningen en licenties moeten worden verkregen voordat de bouw begint, vooral in beschermde of historische gebieden.
• Onderzoeken: Een gedetailleerde beoordeling van de grond en de bestaande infrastructuur is essentieel om verrassingen en vertragingen tijdens de bouw tot een minimum te beperken. Specifieke uitdagingen bij het bouwen op Mallorca Verborgen kosten en hoe ze te vermijden • Pre-planning: Uitgeven aan een grondige planning en professioneel bouwbeheer vermindert verborgen kosten aanzienlijk. • Gedetailleerd kostenplan: Het opstellen van een gedetailleerd kostenplan in samenwerking met architecten of aannemers helpt om overschrijdingen en extra uitgaven te voorkomen. • Sceptische evaluatie van offertes: Pas op voor niet-gedetailleerde schattingen of zeer lage prijzen. Onze experts hebben hun kennis en ervaring gedeeld om je te helpen met praktische tips en waardevolle inzichten. Als u op zoek bent om te bouwen of te renoveren op Mallorca, zal dit u helpen om het spannende, soms verwarrende, bouwproces te navigeren. In een gesprek met experts: Andras Santha Oprichter en CEO van Reformaster en Dipl. Ing. Daniel Gingerich gecertificeerd bouwkundig expert in Spanje en lid van de Vereniging van Duitse
Timing: Hoe lang duurt een bouwproject op Mallorca?
De tijd die verstrijkt tussen de planning en de voltooiing van een bouwproject kan sterk variëren. Een nieuwbouwproject duurt meestal drie jaar, van planning tot ingebruikname. Een uitgebreide kernrenovatie kan daarentegen binnen zes tot twaalf maanden worden voltooid, zijn de twee experts het over eens. Ze voegen eraan toe dat de tijd die nodig is om een bouwvergunning te krijgen sterk kan variëren, afhankelijk van de gemeente, en soms jaren kan duren.
Het eiland biedt unieke uitdagingen voor bouwers. Oude huizen hebben vaak geen vochtscherm, wat leidt tot permanent vocht en de bijbehorende problemen. De hoge vochtigheidsgraad en temperaturen vormen extra uitdagingen,“ zegt Gingerich. Er kunnen ook logistieke problemen zijn, zoals de aanschaf van materialen en gespecialiseerde arbeiders, legt Andras Santha uit. „Er zijn ook strenge regels in kust- en beschermde gebieden en speciale regels voor geluidsbescherming in toeristische gebieden, zoals Calvià, die de bouwwerkzaamheden in de zomermaanden kunnen beperken.“
Zorgvuldige planning en projectmanagement zijn cruciaal om verborgen kosten te vermijden. Gingerich zegt: „Het is de moeite waard om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren voordat u koopt. Hiermee kunt u de financiële omvang van het project beoordelen.“ Santha voegt hieraan toe: „Het is belangrijk om de stedenbouwkundige legaliteit en de werkelijke staat van het pand in detail te controleren. Een gedetailleerd kostenplan, opgesteld in samenwerking met architecten of aannemers, is essentieel.
• Bouwonderzoek: Een uitgebreid bouwonderzoek voorafgaand aan de aankoop verduidelijkt de financiële en technische mogelijkheden en risico's.
Met deze insidertips bent u goed toegerust om slimme beslissingen te nemen en alle uitdagingen onderweg vakkundig te overwinnen. Duik erin en maak van uw bouwproject op Mallorca een compleet succes!
De Cirkel, Carrer de Illes Canaries, 18, 07183 Santa Ponsa
Tel. +34 871 620 066
Andras Santha Oprichter en CEO van Reformaster The Circle Carrer de Illes Canaries, 18 07183 Santa Ponsa Tel. +34 871 620 066 reformaster.com
experts en gespecialiseerde taxateurs
Calle de Mireia, 23, 07183 Costa de la Calma
Tel. +34 971 575 891
www.gutachter-mallorca.com
