Wat het nieuwe decreet eigenlijk betekent voor verhuurders en investeerders in Mallorca
Het nieuwe Koninklijk Besluit-wet op het moratorium op flats is van kracht sinds 5 februari 2026. Gepubliceerd in het BOE (Boletín Oficial del Estado), verlengt het de opschorting van gedwongen verbouwingen voor economisch kwetsbare huishoudens tot 31 december 2026.
Voor eigenaren van onroerend goed op Mallorca is dit geen bijzaak, maar een relevante factor voor calculatie, financiering en risicomanagement.
De beslissende grens: drie appartementen
Het besluit maakt een duidelijk onderscheid naar bestaande grootte:
-
Vanaf drie appartementen in eigendom blijft het uitzettingsmoratorium van toepassing, mits de huurder zijn economische hardheid bewijst.
-
Tot twee appartementen: Deze kleine verhuurders zijn vrijgesteld van het verlengde uitzettingsverbod. In dergelijke gevallen moeten de sociale diensten alternatieve huisvesting overwegen.
Dit is het antwoord van de regering op de kritiek dat kleine particuliere verhuurders niet op dezelfde manier moeten worden behandeld als institutionele beleggers of fondsen.
Wat betekent dit voor verhuurders op Mallorca?
Voor eigenaren met meerdere eenheden blijft het risico van langdurige procedures bestaan.
Als een economische noodzaak voor bescherming wordt erkend, kan een terugname procedure opgeschort blijven ondanks het gebrek aan huurinkomsten. Eigenaren hebben tien dagen de tijd om hun eigen economische situatie toe te lichten of om hun status als kleine verhuurder aan te tonen.
Voor investeerders roept dit opnieuw de vraag op van weerbare scenario's:
.-
Hoe beïnvloedt een mogelijke procedure die langer dan een jaar duurt de liquiditeitsplanning?
-
Welke invloed hebben geblokkeerde eenheden op rendement en financiering?
-
Hoe streng moeten kredietwaardigheids- en contractbeoordelingen in de toekomst zijn?
Met name op Mallorca, waar woningen schaars zijn en de huurprijzen hoog, verschuift de risicobeoordeling steeds meer van de kwaliteit van de locatie naar de stabiliteit van de regelgeving.
Beslissingen en juridische realiteit
De overheid stelt 300 miljoen euro beschikbaar voor garanties en compensaties. Het bestaande systeem blijft echter administratief complex. Verenigingen van eigenaars wijzen op lange verwerkingstijden en onduidelijke betalingstermijnen.
Terwijl waarschuwen beroepsverenigingen voor een verdere overbelasting van de rechtbanken. Reorganisatieprocedures in Spanje duren nu al gemiddeld 15 tot 18 maanden. Het reactiveren van geblokkeerde zaken kan deze periode verlengen.Parlementaire onzekerheid blijft
Hoewel het decreet van kracht is, moet het nog worden goedgekeurd door het Congres. Verschillende partijen hebben voorbehoud gemaakt. De stabiliteit van de verordening op lange termijn is daarom politiek nog niet zeker.
Klassificatie voor de vastgoedmarkt op de Balearen
Voor Mallorca betekent dit:
-
Kleine verhuurders krijgen formeel meer bescherming.
-
Eigenaren met meerdere eenheden blijven een verhoogd procedureel risico lopen.
-
Bij investeringsbeslissingen moet meer rekening worden gehouden met ontwikkelingen in de regelgeving.
In de huidige marktomgeving is het niet alleen de kwaliteit van het gebouw of de microlocatie die telt, maar ook het vermogen om realistische prijzen te berekenen in wettelijke kadervoorwaarden.
Het nieuwe moratorium op vastgoed in 2026 zal de markt niet van de ene op de andere dag veranderen. Het verschuift echter wel de parameters op basis waarvan verhuur en portefeuillebeheer op de Balearen worden berekend.
