De inzakkende vraag naar particuliere vakantieaccommodatie brengt veel huis- en appartementeigenaren ertoe
hun heil te zoeken op de regionale huurmarkt.
om hun heil te zoeken op de regionale huurmarkt.
Mallorca's huurwoningmarkt is weer in beweging na jaren van rollende koffiepieken. De reden: Door de corona-gerelateerde afwezigheid van duizenden toeristen die, dankzij AirBnb & Co., de laatste jaren liever in privé-accommodatie incheckten dan in hotels, besluiten steeds meer eigenaars om hun eigendommen, die voorheen voor vakantieverhuur werden aangeboden, op lange termijn te verhuren. Deskundigen zijn er zeker van dat de toename van het aanbod zal leiden tot een daling van de huurprijzen op de korte termijn.
Toni Gayà, voorzitter van de Balearen Vereniging van Makelaars in onroerend goed (ABSI), kondigde bijvoorbeeld medio september aan dat, afhankelijk van de gemeente, tot 40 procent van alle woningen die tot het begin van het jaar nog als vakantiewoning op de markt waren, sinds kort weer als lange termijn huurwoning worden aangeboden. „Door het groeiende aanbod zullen de prijzen de komende maanden naar verwachting dalen“, aldus Gayà.
Na Madrid en Catalonië zijn de Balearen al jaren een van de duurste regio's in de nationale vergelijking van huurprijzen. Volgens het Spaanse bureau voor de statistiek steeg de gemiddelde maandelijkse huurprijs op de eilanden alleen al tussen 2015 en 2018 met meer dan 15,5 procent. Het wordt momenteel „officieel“ geschat op 620 euro (Madrid 780 euro, Catalonië 650), een waarde die op het eerste gezicht ronduit flatteus klinkt, maar niet erg veelzeggend is. Dit komt omdat een gemiddelde waarde de werkelijkheid vertekent, vooral in een huurwoningmarkt zoals de Balearen, die onderhevig is aan sterke lokale schommelingen. Met andere woorden: De echte gemiddelde prijs van een maandelijkse huur in vakantie- en tweede huis bolwerken zoals Palma, Calvià of Andratx is bijna het dubbele, terwijl het in kleinere, afgelegen dorpen zoals Es Migjorn op Menorca slechts 350 euro is.
Het einde van de woningnood in zicht?
Op Mallorca in het bijzonder hebben de snel stijgende prijzen en het gelijktijdige tekort aan huurwoningen voor de lange termijn in Palma en veel andere plaatsen die door koffertoeristen worden bezocht, de afgelopen jaren geleid tot een echte woningnood. En niet alleen onder lokale normaalverdieners of bijstandtrekkers, maar ook onder seizoensarbeiders, geschoolde werknemers of zelfs ambtenaren van het Spaanse vasteland. Dankzij de internationale platforms voor vastgoedmakelaardij op internet, die vrijwel elke appartementeigenaar tussen Palma en Pollensa in staat hebben gesteld om met een paar muisklikken in de lucratieve vakantieappartementenbusiness te stappen, is het aanbod van redelijk betaalbare huurwoningen voor de lange termijn de afgelopen vijf jaar als ijs in de zon geslonken.
Het is nog niet mogelijk om te voorspellen hoe laag de huidige crisis in de particuliere vakantieverhuurmarkt de prijzen in de komende maanden zal laten kelderen. Spaanse vastgoedplatforms zoals „idealista.com“ of „habitaclia.com“ schatten de prijsdaling van de gemiddelde huurprijzen op Mallorca in augustus tussen 0,5 procent (Palma) en 24 procent (Alcúdia) ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, afhankelijk van de regio. Trend: blijft dalen.
