Er zijn steeds meer eigenaren die hun woning te huur aanbieden op Mallorca. Ongeacht of het gaat om korte- of langetermijnverhuur: Je moet een paar tips volgen om je nieuwe rol als verhuurder zonder zorgen te vervullen.
Hoe mooi je woning ook is, een zogenaamd certificaat van bewoonbaarheid (cédula de habitabilidad) is verplicht in Spanje voordat je het verhuurt. Hierin staat niet alleen of de woning daadwerkelijk verhuurd kan worden, maar ook voor hoeveel personen of bedden de woning geschikt is.
Woonvergunning
Met een geldig bewoonbaarheidscertificaat weet je zeker dat je woning voldoet aan de noodzakelijke eisen voor verhuur. Bovenal is het document ook een vorm van zekerheid: Als de huurder uw woning in slechte staat achterlaat, hebt u bewijs van de oorspronkelijke staat.
Alles in beeld
Een inventarislijst van je woning is nauw verbonden met het certificaat van bewoonbaarheid. Noteer alle spullen die bij de woning horen en die je verhuurt. Deze lijst wordt bij de huurovereenkomst gevoegd en wordt gebruikt om eventuele schade aan de betreffende items te claimen wanneer je verhuist. Het zuivere overzicht kan worden aangevuld met foto's.
Bijkomende kosten regelen
Zorg voor duidelijkheid over de servicekostenregeling. Als verhuurder kun je contractpartner blijven van de basisleverancier voor water, elektriciteit, gas, enz. Dan neem je de kosten over en bereken je ze door aan de huurder. Een alternatief is om de bankgegevens van de huurder te verstrekken aan het nutsbedrijf om de verschuldigde bedragen van daar af te schrijven.
Andere kostenregelingen
De verhuurder en huurder moeten vooraf een contractuele afspraak maken over de betaling van de onroerendezaakbelasting en de servicekosten. De afspraak moet worden vastgelegd in de huurovereenkomst. Houd er rekening mee dat u, afhankelijk van uw status als verhuurder, mogelijk belastingplichtig bent voor niet-ingezetenen, ongeacht of de woning wordt verhuurd of niet.
Denk aan verbodsbepalingen
Het huurcontract moet ook verbodsbepalingen bevatten, zoals een verbod op het houden van huisdieren. Een onderhuurbeding wordt vaak vergeten. Dit is echter belangrijk om ervoor te zorgen dat de huurder uw woning niet zomaar onderverhuurt aan derden voor volledig of gedeeltelijk gebruik.
Voeg de huurder in
In veel gevallen heeft de huurder een kassier nodig om de huur te betalen. In de huurovereenkomst moet worden bepaald dat de huurder de huur voor de gehele duur van de huurovereenkomst betaalt, zelfs als de overeenkomst wordt verlengd na de oorspronkelijk overeengekomen termijn.
Ontwerpen van de waarborgsom
Voor langlopende huurcontracten is een wettelijke waarborgsom van een maand huur vereist. Voor kortlopende contracten is dit twee maanden huur. Andere vormen van zekerheid zijn ook mogelijk om een garantie te verkrijgen. Er is hier contractvrijheid, maar deze moet wel binnen het wettelijke bedrag van de waarborg vallen.
Communicatie en deadlines
Om de communicatie tussen verhuurder en huurder te waarborgen, moet u een e-mailcontact opnemen in de huurovereenkomst.
De Spaanse huurwet (LAU) bevat duidelijke termijnen voor huurovereenkomsten. Deze hebben bijvoorbeeld betrekking op de basisvervulling van het contract, de minimale huurperiode of de huurbetalingen.
Belastingvoordelen voor verhuurders
Als verhuurder kun je huurinkomsten aftrekken van je belastingrekening. Tot 60 procent is mogelijk. Aftrekbaar zijn uitgaven voor het verbeteren van de woning, zoals nieuwe huishoudelijke apparaten, onroerendgoedbelasting (IBI) of zelfs molenbelasting.
Marc Fischer
