Hay numerosos impuestos que pagar al comprar una propiedad en Mallorca. Para ayudarle a evitar sorpresas desagradables, nuestro experto financiero Cristóbal Rueda de Perfil Asesor ha recopilado una visión general de los derechos e impuestos.
Se ha encontrado la propiedad adecuada, se ha asegurado la financiación y pronto podría firmarse el contrato. Sin embargo, antes de firmar, es aconsejable echar un vistazo de cerca a los costes adicionales que conlleva la compra de una propiedad en la isla. La legislación española integra una serie de escollos en cuanto a gastos adicionales e impuestos, que a menudo enfrentan a los compradores con sorpresas inesperadas.
Si decide recurrir a un banco español para la financiación, debe tener en cuenta que sólo financiarán el 80 por ciento del valor de la propiedad si ésta se va a utilizar como residencia principal. Esto requiere un 20% de capital propio para iniciar el proceso de compra. También hay que tener en cuenta las comisiones que cobran los bancos por contratar una hipoteca o abrir una cuenta. Por regla general, son el 2% del importe del préstamo. Pero eso no lo es todo.
Si tiene intención de pedir un préstamo hipotecario para la compra de la vivienda, no puede evitar un tasador. Ellos valorarán el inmueble. En algunos casos, el banco correrá con los gastos, que actualmente oscilan entre 250 y 600 euros. Una tasación tiene una validez de seis meses desde su emisión.
Otra parte a pagar son los gastos de mediación profesional
.Es obligatorio firmar el contrato de propiedad ante un notario. El notario expide la escritura pública de compraventa. Existe una fijación de honorarios, que se basa en el precio de compra, por lo que la elección del notario depende de usted. Las escrituras emitidas por el notario deben ser registradas. Estos honorarios también dependen del valor de la propiedad.
Si el inmueble que se adquiere es de propiedad municipal, hay que pagar el impuesto de plusvalía, la Plusvalía.Otra partida de gastos son los impuestos por transmisiones hereditarias y actos jurídicos documentados. Entre ellos se encuentran:
1. El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8 al 13 por ciento en Baleares. Se recauda sobre el precio de compra de la propiedad.
3. Impuesto sobre el valor añadido del 10 por ciento para pisos nuevos
4. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 4 por ciento, si no se anula la exención del IVA
Como propietario de un inmueble, incurres en gastos anuales. Como residente, paga el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
También hay que pagar impuestos sobre el patrimonio neto si éste asciende a más de 700.000 euros. Si supera los dos millones de euros, se debe pagar un impuesto anual en España. El tipo oscila entre el 0,28 y el 3,45 por ciento para patrimonios superiores a 10.909.915,99 euros. Ahora se introducirá un nuevo impuesto sobre el patrimonio para activos de 3.000.000 euros o más.
Si la vivienda está alquilada, habrá que declarar anualmente los ingresos menos los gastos a efectos del IRPF.
Si se adquiere una vivienda en España como extranjero no comunitario, los ingresos deberán tributar trimestralmente si se alquila la vivienda.
Si la vivienda no está alquilada, debe declarar el 1,1 por ciento del valor catastral una vez al año si está comprobado, y el dos por ciento si no está comprobado.
¿Existen ventajas en la compra de inmuebles como empresa?
En primer lugar, es importante definir el término "empresario". Se considera empresario a cualquier persona que ejerza una actividad en el sector inmobiliario, es decir, que se dedique a la compraventa de inmuebles, pero también a la construcción o a proyectos de reforma. Si la actividad se desarrolla en el marco de una empresa y se declara como actividad empresarial, las ventajas son bastante elevadas. En este caso, por ejemplo, no se paga impuesto sobre la renta y el tipo impositivo para las pequeñas empresas se limita al 23%.
Inmuebles como inversión – ¿qué gastos son deducibles?
Si no alquila su inmueble, no hay gastos deducibles.
Sin embargo, si el inmueble está alquilado, los gastos directos incurridos durante el periodo de alquiler y utilizados para generar ingresos son deducibles.
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nos otorga una amplia experiencia profesional. amplia experiencia profesional. La experiencia de nuestra dirección, nuestros servicios y nuestro equipo profesional de 25 personas nos han llevado a obtener numerosas recomendaciones en las Islas Baleares. Nos comprometemos a trabajar con su empresa y su negocio para construir un sistema de gestión moderno, organizado y eficaz.
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