Una casa, muchos números – lo que realmente cuesta una propiedad en Mallorca - Qué impuestos, tasas y gastos corrientes deben prever los compradores de forma realista
.La vista es al mar, la cita con el notario está hecha. Lo que sigue es menos romántico – pero crucial. Impuestos, tasas y gastos corrientes acompañan a cada propiedad en Mallorca, a veces visibles, a veces bien escondidos en la letra pequeña. Los que valoran la propiedad de forma realista piensan en tres pasos: costes en la compra, costes después de la compra y lo que queda cada año. Esta visión de conjunto organiza las partidas más importantes para los compradores en las Islas Baleares - de forma objetiva, comprensible y sin aritmética.
Costes en la compra.
1. al comprar: qué impuestos se aplican inmediatamente
Propiedades existentes:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) - Al comprar una vivienda de segunda mano en las Islas Baleares, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP. Se calcula de forma progresiva y se basa en el precio de compra o el valor reconocido a efectos fiscales.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
- Hasta 400.000 euros: 8%
- 400.001 – 600.000 euros: 9 %
- 600.001 – 1.000.000 euros: 10 %
- 1.000.001 – 2.000.000 euros: 12 %
- ümás de 2.000.000 euros: 13 %
El factor decisivo es que se trata de una tasa escalonada, no de un porcentaje uniforme del precio total. Esto marca una diferencia notable, especialmente en los precios de compra más altos.
Impuesto de timbre (AJD):
- En Baleares, 1,5 % sobre el precio de compra notarial en principio.
Dependiendo del precio de compra y de la constelación contractual, pueden aplicarse diferentes tipos, un punto que adquiere relevancia para las construcciones nuevas de mayor precio.
Nueva construcción o primera ocupación – IVA e impuesto de actos jurídicos documentados - Quien compra directamente al constructor no paga ITP, pero:
- IVA:
Generalmente 10% en propiedad residencial. Las plazas de garaje están incluidas dentro de los requisitos legales. .
2. Después de la compra: gastos accesorios de la transacción
Dependiendo del tipo de propiedad, existen costes adicionales asociados a la cita con el notario. Pueden parecer poco espectaculares, pero se suman de forma fiable:
- Gastos de notaría por la protocolización de la escritura
- Gastos del Registro de la Propiedad por la inscripción en el Registro de la Propiedad
- Gestoría por la tramitación formal (no es obligatorio, pero sí preceptivo)
- Se recomienda encarecidamente la revisión legal por un abogado, especialmente para compradores extranjeros .
Estas partidas dependen del precio de compra y varían en función de la complejidad del inmueble. En la práctica, suelen ser porcentajes de un solo dígito, pero forman parte integrante del cálculo global.
En la práctica, suelen ser porcentajes de un solo dígito.
3. Gastos corrientes: Lo que los propietarios tienen que pagar cada año
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) - El IBI lo recauda el ayuntamiento correspondiente. Se basa en el valor catastral, no en el valor de mercado de la propiedad. La cuantía y el tipo varían en función del municipio: es un componente fijo de cada declaración anual.
Uso propio: tributación del „alquiler ficticio“ - Las propiedades que no se alquilan también son relevantes a efectos fiscales. La Agencia Tributaria asume aritméticamente el uso propio:
- Aproximación: 1,1% o 2% del valor catastral
- Fiscalidad en función de la situación fiscal del propietario
Este punto se suele pasar por alto, sobre todo en el caso de inmuebles vacacionales que no se alquilan, pero que aparecen regularmente en la declaración de la renta.
Alquiler: Impuesto sobre la renta de las rentas de alquiler
Quienes alquilan su vivienda obtienen rentas sujetas a tributación, el tipo y alcance de la tributación depende de si el propietario es residente fiscal en España o no. Los gastos deducibles, los intervalos de liquidación y las obligaciones difieren en consecuencia.
Gastos de comunidad y seguros - En los complejos residenciales o urbanizaciones, se añaden regularmente:
- Cuotas de comunidad por mantenimiento, administración, tecnología, piscina o jardín .
- Seguro del edificio, a menudo complementado con responsabilidad civil y contenido opcional del hogar .
Sin impuestos – pero componentes fijos del cargo en curso.
4. A la hora de vender más adelante: Dos puntos que debes saber
Retención del 3% para no residentes - Si un propietario que no es residente fiscal en España vende la propiedad, el comprador debe retener el 3% del precio de compra e ingresarlo en la Agencia Tributaria. Esta cantidad se compensa más tarde con el impuesto real - pero inicialmente actúa como una deducción de los ingresos de las ventas.
Plusvalía municipal -Además, el impuesto municipal sobre el valor añadido puede aplicarse a la parte del terreno. La cuantía y el cálculo dependen del municipio, del periodo de tenencia y del método de valoración, y deben comprobarse con tiempo.
Impuesto municipal sobre el valor añadido.
Comprar una propiedad en Mallorca no es una jungla de impuestos – pero tampoco es un modelo único. Si distingue claramente entre costes de compra, transacción y obligaciones corrientes, podrá tener una visión general y calcular de forma realista. Esta es la diferencia entre una hermosa propiedad y una decisión sostenible.
La compra de una propiedad en Mallorca no es una jungla de impuestos.
Nota del editor:
La normativa fiscal puede cambiar y depende de la situación individual. El asesoramiento personal antes de la compra sigue siendo sensato - especialmente para nuevas construcciones, alquileres o estatus de no residente.
