Los compradores de inmuebles ya deben saberlo en el contrato de arras) sobre ampliaciones ilegales de la propiedad. Si falta esta cláusula, los compradores pueden rescindir el contrato y el vendedor es responsable del doble del importe de las arras pagadas. Así se desprende de una nueva sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Palma de Mallorca.
El quid de un contrato de arras: Si el comprador cancela, pierde la señal. Si el vendedor incumple el contrato, debe devolver al comprador el doble de la señal pagada.
Ambas partes se pusieron de acuerdo en el caso de la vivienda de Santanyí. El pago inicial fue de 41.500 euros. Durante el periodo de cuatro meses, el posible comprador encargó a un arquitecto independiente que comprobara si la propiedad contaba con todas las licencias necesarias. No era el caso. Sobre la casa se habían construido ilegalmente una ampliación de 30 metros cuadrados, un garaje de 74 metros cuadrados y una piscina de 58 metros cuadrados. De acuerdo con la situación jurídica actual, no era posible una legalización posterior.
El interesado desistió del contrato y exigió el doble de la fianza entregada. Los propietarios se negaron, alegando que habían sido informados del asunto por escrito. El caso acabó en los tribunales.
El tribunal falló a favor del demandante. No era una cuestión incidental, dijo en su sentencia. Definitivamente, las construcciones ilegales debían constar por escrito. Además, en el contrato de arras se declaraba que la propiedad no tenía defectos de construcción. Los propietarios deben ahora pagar al posible comprador 83.000 euros.
