Contratación "Con seguridad a Mallorca propiedad"
Una vez que la propiedad de sus sueños ha sido finalmente encontrada después de una larga búsqueda, la seguridad debe ser creada para ambas partes - comprador y vendedor. El contrato de arras cumple esta función. El documento es algo más que una mera formalidad, ya que el contrato de arras obliga a ambas partes a cumplir el contrato suscrito.
El contrato de arras en España comprende las condiciones acordadas relativas a la compra o venta de un inmueble. Éstas se registran por escrito. Esto significa que tanto el comprador como el vendedor tienen una obligación, que se establece en forma de arras. Si el comprador rescinde el contrato, pierde la cantidad que ha depositado. Si el vendedor se retracta, normalmente debe pagar hasta el doble del importe de su depósito.
Contrato de pago sólo con retraso en la conclusión de la compra
En España y Mallorca, un contrato de arras sólo entra en cuestión si el contrato de propiedad no se firma inmediatamente. Si ambas partes han acordado todos los detalles del contrato, como el precio, las condiciones y la financiación, y no hay motivo para no firmarlo, no es necesario redactar un contrato de arras.
Por otro lado, existen factores que posponen o retrasan la firma directa de un contrato. Por ejemplo, puede ser que haya que comprobar las relaciones de propiedad, obtener autorizaciones o saldar deudas. Los retrasos debidos a las medidas contra la pandemia también pueden provocar un aplazamiento de la celebración definitiva del contrato. En estos casos, debe celebrarse un contrato de arras.
¿Documento tipo o contrato individual?
En Internet hay un gran número de modelos de contrato disponibles bajo el término de búsqueda correspondiente. En general, es aconsejable que un abogado redacte un contrato de anticipo en España. Ellos conocen las condiciones marco y pueden adaptar el contenido con precisión a la propiedad individual.
El contrato de arras contiene en primer lugar los datos personales del comprador y del vendedor. Cuando se emite, ya se garantiza que se dispone de los documentos necesarios relativos a la propiedad. También se incluyen y firman los documentos relativos a impuestos, Ley de Blanqueo de Capitales e inversiones extranjeras.
Por supuesto, el contrato de arras también contiene información sobre el propio inmueble, su registro, identificación, uso, restricciones, etc. El plazo para firmar el contrato propiamente dicho, es decir, la escritura de compraventa, es importante. También hay detalles sobre el reparto de gastos entre las dos partes. Otros puntos de interés pueden incluirse en el contrato de arras según se desee.
Firma ante notario
La firma de un contrato de arras debe realizarse ante notario. El notario informará a ambas partes sobre las condiciones generales y las explicará debidamente. Esto se debe a que el incumplimiento del contrato puede tener graves consecuencias económicas para una de las partes contratantes. Sobre todo, conviene echar un vistazo a los plazos que deben respetarse.
Marc Fischer
