Tendencias de precios en Mallorca Todavía es difícil medir los precios de las propiedades por tamaño y ubicación en Mallorca. Esto no resta valor a la creciente demanda.
Empieza por la definición. No todas las propiedades en Mallorca son iguales. El sector distingue entre el mercado residencial local y el de apartamentos vacacionales, frecuentado mayoritariamente por extranjeros. Al igual que las exigencias de sus propietarios, las diferencias entre estos dos tipos de propiedades en cuanto a ubicación, mobiliario y, por supuesto, precios suelen ser enormes.Sin embargo, en el mercado de las casas de vacaciones en particular, es prácticamente imposible fijar el precio de una propiedad en función de su tipo, tamaño o características.
Una casa unifamiliar con vistas despejadas al mar puede llegar a ser el doble de cara que la casa vecina idéntica, cuya vista sólo está parcialmente obstruida por una propiedad situada frente a ella. Bienvenido a Mallorca No obstante, el precio desempeña un papel nada desdeñable en la decisión de compra. Por esta razón, la agencia inmobiliaria „Porta Mallorquina“ ha encargado al renombrado instituto STI Centro de Estudios Inmobiliarios un análisis de corazón y riñón del mercado inmobiliario vacacional en Mallorca durante varios años
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Estadísticas - 2018 STI CENTRO DE ESTUDIOS INMOBILIARIOS (CRES) / PORTA MALLORQUINA INMOBILIARIA
En el estudio se analizaron alrededor de 4.500 propiedades de las cinco principales inmobiliarias de la isla. También se aplicaron varios filtros a la hora de seleccionar las propiedades para el estudio. La oferta puramente cuantitativa de propiedades puede estimarse fácilmente resumiendo las cantidades de propiedades ofrecidas por las diferentes agencias inmobiliarias. En el mercado multi-agente de Mallorca, puede ocurrir que la misma propiedad esté listada con varios agentes - posiblemente incluso con información diferente.
Incremento medio del precio de alrededor del 12 por ciento
Al igual que el año anterior, continúa la tendencia al alza de los precios de la vivienda en Mallorca. En todas las regiones, los precios han subido alrededor de un 12 por ciento. Mientras que 8 de las 9 regiones volvieron a registrar un aumento en comparación con el año anterior, la mitad de ellas incluso lograron aumentos porcentuales de dos dígitos.
Si bien el suroeste ha sido tradicionalmente una de las regiones más solicitadas, este año los aumentos de precios son especialmente marcados en el interior de Palma. En ambas regiones, los precios típicos de las propiedades rondan los 6.300 euros por metro cuadrado. Es raro encontrar propiedades vacacionales por menos de 4.500 euros por metro cuadrado y los precios que se acercan a los 8.000 euros por metro cuadrado no están muy lejos.Alrededor de la mitad de estos precios se pagan también en el sur y el centro de la isla, con una fuerte tendencia al alza. Los precios típicos por metro cuadrado aquí se sitúan en la franja media de los 3.000 euros y también pueden llegar a superar los 4.000 euros.
Nueva construcción vs vivienda existente
Este año se ha prestado especial atención a las viviendas de obra nueva. Con una cuota del 8,5% del mercado total, las propiedades de nueva construcción representan casi una de cada diez propiedades vacacionales. Con 6.607 euros por metro cuadrado, el precio medio en este segmento es alrededor de un 35% superior al de las propiedades existentes comparables.
Aquí también hay diferencias regionales muy fuertes y un enfoque aún más fuerte en las regiones punteras, especialmente el suroeste. Esto se debe a que esta región representa más de un tercio de todas las propiedades de nueva construcción, incluso más que entre las propiedades existentes.
La situación es similar en el norte y noreste de Mallorca.
Como cada vez hay menos propiedades adecuadas para nuevas construcciones en el mercado, la demanda y por lo tanto también el precio de las propiedades existentes ha subido en consecuencia,
dice Michaela Unruh de la agencia inmobiliaria „ImmobilienArta“ en Artà.
„Nos complace que la demanda de nuestra clientela internacional no se centre en tipos de propiedad y segmentos de precios específicos, sino que haya una buena demanda y compras en todas las áreas“, dice Lutz Minkner de „Minkner & Partner en Santa Ponsa. En su empresa, el abanico de ventas en los últimos meses ha oscilado entre un piso por 300.000 euros y una villa de lujo por 14 millones de euros. Minkner sitúa el precio medio de compra en 1,2 millones de euros.
„El principal interés se centró en las nuevas construcciones (tanto pisos como chalés). Durante los años de la crisis no se construyó casi nada nuevo, por lo que la demanda de propiedades de calidad en perfecto estado es muy alta hoy en día,
dijo Minkner.
„Las propiedades existentes son estables en precio y pueden ser una inversión de futuro si se compran bien“, cree Wolfgang Pegels de „Pegels & Partner“ en Cala d‘Or.
La demanda en el centro de la isla aumenta
Según el estudio inmobiliario, alrededor de un tercio de toda la oferta de viviendas vacacionales se concentra en el suroeste de Mallorca. Este año, sin embargo, las regiones del centro de la isla en particular están registrando aumentos, señal de que los amantes de la Mallorca rústica y rural han vuelto a encontrar mercado. El creciente número de turistas deportivos, como ciclistas y excursionistas, también parece estar alimentando la creciente demanda en esta región.
Andreas John
