Programa actual del Gobierno Balear
Una garantía hipotecaria del Gobierno balear facilita ahora a los mallorquines e isleños la compra de una vivienda por un valor máximo de hasta 270.000 euros. El Instituto Balear de la Vivienda Social (IBAVI) asume la garantía de una vivienda financiada por un banco hasta un máximo del 20% del precio de compra. Sin embargo, si realmente encuentra una propiedad a un precio razonable dentro de este rango, hay algunas condiciones que deben cumplirse. Entre otras cosas, los ingresos máximos anuales deben rondar los 57.000 euros (o aproximadamente 64.000 euros para parejas/familias).
Debe tener la nacionalidad española o la de un estado miembro de la Unión Europea, así como residencia legal en Mallorca o en las islas limítrofes y haber vivido en Baleares durante al menos cinco años consecutivos. Usted debe ser el comprador del inmueble y el prestatario. Al mismo tiempo, no debe ser propietario o usufructuario de otra vivienda en territorio español.
Excepciones para herederos e incapacitados
Se establecen excepciones a este requisito si ha heredado bienes, si tiene una discapacidad de al menos el 33% (salvo que la vivienda cubra sus necesidades), o si es víctima de separación, divorcio, situaciones catastróficas, violencia de género o terrorismo.
También debes tener unos ingresos anuales que se calculen según la base imponible del IRPF y estén por debajo de ciertos límites: una persona hasta 57.117,67 euros; dos o más personas hasta 64.257,38 euros.
Para las viviendas afectadas en Baleares, que deben destinarse a residencia habitual y permanente, el precio de compra (incluido parking, trastero, etc.) no podrá superar los 270.151,20 euros (gastos accesorios e impuestos excluidos). Una entidad financiera deberá financiar al menos el 80% del valor total de la vivienda.
El Instituto de la Vivienda IBAVI ofrece una garantía sobre este préstamo y cobra una comisión única de tramitación del 0,50% del importe garantizado. Si el beneficiario deja de pagar las cuotas del préstamo, el IBAVI ejecutará la garantía. El beneficiario debe firmar una declaración de garantía, que permite al IBAVI demandar judicialmente las cuotas impagadas en caso necesario.
Documentos necesarios
• Solicitud de aval, declaración responsable y declaración de protección de datos (disponibles en los bancos participantes).
• Pasaporte nacional o documento de identidad del solicitante.
• Declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas o certificado de ingresos expedido por la Administración Tributaria del Estado correspondiente al último ejercicio fiscal concluido.
• Certificación registral simple del Registro Central de la Propiedad que acredite que el solicitante no es titular de ningún inmueble en territorio español o, alternativamente, reconocimiento de una exención (•). Alternativamente, el reconocimiento de una exención (https://www.registradores.org).
• Documentos precontractuales (arras, reserva, opción de compra).
• Certificado de empadronamiento en el registro de población de las Islas Baleares por un periodo mínimo de 5 años (Empadronamiento). El certificado se solicita en los ayuntamientos de los municipios donde haya residido el solicitante.
• justificante üdel contrato de compraventa que incluya el precio de compra indicado.
El banco es el primer punto de contacto
Contacta con una de las entidades financieras de Mallorca y las islas vecinas adheridas al programa de garantía hipotecaria del IBAVI. A 22 de febrero de 2023, sólo hay tres: CaixaBank, Cajamar y Caixa Colonya.
Presenta tu documentación para su revisión y evaluación. El banco debe enviar un dictamen favorable directamente al IBAVI para obtener la garantía hipotecaria. El IBAVI debe notificar su decisión al solicitante a través de una notificación en línea (Carpeta Ciudadana). En cuanto se recibe la decisión favorable, se firma la escritura pública ante notario.
Las solicitudes podrán presentarse hasta el 31 de diciembre de 2024. Se podrán presentar solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2024 siempre y cuando no se haya agotado el presupuesto disponible de 15 millones de euros.
Michael U. Maier
