Entrevista a Baltasar Covas, director general de la asesoría jurídica y fiscal Omnia Consulting en Palma, sobre las ventajas y los inconvenientes de comprar una vivienda en Mallorca.
Baltasar Covas es claramente uno de los expertos cuando se trata de comprar una vivienda en Mallorca. Su empresa, la asesoría jurídica y fiscal Omnia Consulting de Palma, lleva más de 20 años ayudando a inversores extranjeros a comprar propiedades en la isla.
¿Mallorca sigue siendo un territorio interesante para los inversores inmobiliarios del extranjero? En mi opinión, la isla es actualmente un lugar ideal para los inversores inmobiliarios. La oferta y la demanda siguen creciendo y lo seguirán haciendo en los próximos años. Por lo tanto, la rentabilidad también está garantizada en el futuro. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas a la hora de comprar una propiedad residencial en Mallorca.
¿Qué diferencias hay con la compra de una propiedad en Alemania? El procedimiento de compra no es diferente al de otras regiones de España u otros países europeos. Se puede comparar muy bien con la compra de un coche.¿En qué sentido?Cuando compras un coche, sin duda también te aseguras de que todo lo relacionado con el vehículo está en orden, que funciona, que se han pagado todos los impuestos y que no tiene multas impagadas. Lo mismo ocurre al comprar una propiedad.
¿Cuáles son los errores más comunes que cometen los extranjeros al comprar una propiedad en Mallorca?
Lo primero es dividir las propiedades en la isla en dos tipos: Propiedades en zonas urbanas y propiedades en zonas rurales. En el caso de los pisos urbanos en Palma, por ejemplo, en muchos casos no se presta atención a lo elevados que son los gastos accesorios, por ejemplo para el mantenimiento del jardín comunitario o de la piscina comunitaria. Muchos propietarios extranjeros sólo se dan cuenta a posteriori de que el supuesto precio de ganga de la vivienda no era tan barato después de todo. Los pisos de la isla se venden a menudo con cargas, lo que significa, por ejemplo, que no se han pagado impuestos municipales durante años. O que se ha ampliado el balcón para convertirlo en vivienda, sin la debida autorización del ayuntamiento.
Las construcciones o ampliaciones ilegales también pueden ser una fuente de peligro para los inversores en fincas rústicas? .
Exacto. También en este caso los inversores extranjeros suelen caer en la trampa porque no están suficientemente informados sobre posibles ilegalidades en su casa de vacaciones o en los alrededores. Y la cosa puede empeorar aún más.
¿Peor aún? Imagínese que descubre una preciosa finca en el campo a precio de ganga. Tras la compra, resulta que el ayuntamiento ya tiene en el cajón planes para ampliar una carretera comarcal o construir una nueva circunvalación. Y esta carretera pasa por delante de su propiedad. También en este caso es importante que se compruebe si la finca tiene problemas actuales o futuros. Así que un abogado o asesor fiscal es esencial al comprar una propiedad en Mallorca? Sí, especialmente para los extranjeros que no hablan español. Pero al igual que busca un mecánico de coches adecuado, también debe tener cuidado al elegir un abogado. Después de todo, hay bastantes abogados en la isla. Uno de los criterios de selección más importantes debería ser la experiencia de un bufete en derecho inmobiliario. Llevamos 20 años asesorando a extranjeros en todos los asuntos inmobiliarios. En última instancia, se trata de una cuestión de confianza. Y la confianza de nuestros clientes es lo más importante para nosotros.
y así obtener un beneficio.
veraneantes y amortizar así parte de su inversión. ¿Sigue siendo interesante este modelo?
Desde mi propia experiencia, un sí rotundo. El alquiler vacacional privado sigue siendo un modelo de negocio con una rentabilidad anual de entre el 8 y el 10 por ciento. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas.
El alquiler turístico es un negocio. Muchos inversores subestiman el trabajo que conlleva. Los servicios mínimos incluyen estar disponible las 24 horas del día, mantener la propiedad limpia en todo momento, etc. Por eso, en la mayoría de los casos, merece la pena contratar a una agencia para que gestione el alquiler del inmueble. Y tener a su lado a un experto fiscal. Y es que la normativa para el alquiler turístico en Baleares volverá a cambiar en 2019.
Andreas John
