¿Pago del precio de compra con fondos existentes? Hipoteca con el banco local o un banco en España? Las opciones en Mallorca son muchas y variadas.
Mallorca es un destino popular para las inversiones inmobiliarias y la compra de casas de vacaciones. Pero, ¿cuál es la mejor manera para que los extranjeros financien la casa de sus sueños en la isla? Una vez que haya encontrado su propiedad personal de ensueño, todo es cuestión de finanzas. En este artículo, encontrará información sobre diversas opciones de financiación, la situación actual de los tipos de interés y el impacto del Euribor en la financiación de su propiedad en Mallorca.
Financiación – aquí o allá…
▶ Financiación con fondos propios
La forma más fácil y rentable de comprar una propiedad en Mallorca es financiarla con fondos propios. Sin embargo, esta opción no es factible para muchos compradores.
▶ Financiación a través de un banco en el país de origen
Una opción es la financiación a través de un banco de su propio país. Alemanes, austriacos y suizos pueden beneficiarse de tipos de interés favorables para los préstamos de anualidades (en torno al 1,5%). Sin embargo, muchos bancos de los países de origen son reacios a financiar propiedades extranjeras, ya que es difícil valorar la propiedad a distancia. Merece la pena hablarlo. Tal vez ya tenga una hipoteca para una propiedad en su país de origen, o puede ofrecer su vivienda actual como garantía.
▶ Financiación a través de un banco en Mallorca
Otra opción es la financiación a través de un banco español. Aquí también muchos bancos ofrecen ahora hipotecas con un tipo de interés fijo. Sin embargo, el modelo de financiación suele consistir en un tipo de interés básico y un tipo de interés variable adicional basado en el Euribor. Cuando los tipos de interés del Euribor son bajos, los gastos de la hipoteca son bajos. Sin embargo, si el Euribor sube, las cuotas mensuales también aumentan. Una ventaja de este modelo de financiación flexible es la posibilidad de realizar amortizaciones no programadas, que pueden utilizarse en cualquier momento para reducir la carga de los intereses. En los primeros cinco años, se cobra una comisión del 0,5% sobre el importe de la amortización no programada; a partir de entonces, sólo del 0,25%.
Desde junio de 2019 están en vigor en España nuevas normas para las hipotecas, que aumentan la protección de los consumidores para los clientes bancarios. Los deudores hipotecarios ya no tienen que pagar las comisiones e impuestos derivados de la compra de un inmueble, aunque muchos bancos han incrementado sus propias comisiones y tipos de interés para repercutir al cliente los costes que ahora soportan. La tasación del inmueble (Tasación) exigida por el banco debe seguir siendo abonada por el titular de la hipoteca.Mejora del intercambio de información
y flexibilidad con los seguros
La reforma hipotecaria también ha mejorado las obligaciones de información de bancos y notarios. Los bancos deben facilitar toda la información sobre el contrato de financiación al menos diez días antes de la cita programada con el notario. El notario está entonces obligado a comprobar los documentos y asesorar al comprador. Los costes del trabajo del notario no podrán cargarse al comprador.
Los hipotecados tampoco están ya obligados a suscribir con los bancos las pólizas de seguro de vida exigidas para un contrato de financiación. Estas pólizas también se pueden contratar con otras aseguradoras, lo que aumenta la competencia y puede dar lugar a condiciones más favorables para los compradores. La financiación de una propiedad en Mallorca es posible a través de los bancos de su país de origen, así como a través de los bancos españoles. La situación actual de los tipos de interés y el impacto del Euribor desempeñan un papel importante en la elección del método de financiación. Es aconsejable informarse detalladamente sobre las distintas opciones y sopesar las ventajas e inconvenientes de cada una. La reforma hipotecaria en España ha contribuido a mejorar la transparencia y la protección de los consumidores, lo que hace que la compra de propiedades en Mallorca sea más fácil y atractiva para los extranjeros.
