Convertir una propiedad en la isla en una inversión inmobiliaria requiere creatividad, paciencia y socios. y socios con experiencia.
Comprar una propiedad en Mallorca es una forma fácil de ganar dinero a largo plazo, gracias a una demanda sostenida y una oferta cada vez menor. En otras palabras, la pérdida de valor de una propiedad en la isla es tan improbable como un tsunami frente al Arenal.
Sin embargo, también es posible ganar dinero con una propiedad independientemente del aumento de valor o generar una rentabilidad - a pesar de los altos precios. Sin embargo, hay algunas cosas a tener en cuenta.
„Una compra inmobiliaria se define generalmente por tres tipos de inversión,
dice Markus Beforth, inversor inmobiliario y experto en construcción en Alemania y España. „Para la mayoría de los compradores, una compra inmobiliaria clásica es sólo una inversión con un rendimiento puramente emocional. El comprador está contento con la propiedad que ha adquirido, cumple un sueño que puede haber acariciado durante mucho tiempo y normalmente la utiliza él mismo.
Paralelamente, sin embargo, dicha propiedad se convierte en una propiedad de rendimiento debido al aumento de su valor material.
El comprador especula con que su propiedad aumentará de valor con el tiempo y que obtendrá un beneficio cuando la venda más adelante,
explica Beforth.
Ejemplo: Hace unos meses, un empresario alemán compró un edificio de apartamentos vacío con dos unidades residenciales en Playa de Palma por unos 700.000 euros más los gastos accesorios de alrededor del 10 por ciento incurridos al comprar la casa. Sólo uno de los pisos estaba listo para entrar a vivir, el inferior estaba pendiente de una reforma integral. En este caso, para conseguir una rentabilidad del 5 o 6% anual a través de los ingresos por alquiler, el empresario tuvo primero que gastar dinero para adecuar los pisos a un nivel más moderno y, por tanto, más elevado para el alquiler. Tras las obras de reforma y un nuevo y atractivo interior, los ingresos por alquiler del inmueble ascienden ahora a 45.000 - 50.000 euros anuales.
Por supuesto, este ejemplo de inversión rentable en Mallorca suena más sencillo de lo que realmente es. La falta de experiencia y conocimiento local suelen ser los mayores obstáculos. La idoneidad de una propiedad como inversión inmobiliaria también depende de varios factores. Por encima de todo, sin embargo, un precio de compra favorable. Con villas ultramodernas por las que se pagan millones de euros, es difícil generar un rendimiento anual. La situación es más interesante desde el punto de vista financiero con edificios inacabados y proyectos de rehabilitación o renovación", explica Markus Beforth. Pero lo primero que importa aquí es la imaginación creativa del inversor. ¿Cómo se puede diseñar, amueblar y decorar el futuro inmueble de alquiler de forma que alcance un buen precio en el mercado? ¿Cómo debe ser el perfil del inquilino? ¿Qué tipo de alojamiento quiere ofrecer? ¿Exclusivo, chic y sofisticado o rústico, elegante y acogedor?", dice Beforth. „Yo siempre digo: cuanto mayor sea el problema, mayor será el retorno potencial de la inversión.“
Por ejemplo, si busca una propiedad plurifamiliar en los barrios periféricos de Palma como inversión inmobiliaria, encontrará principalmente inquilinos locales menos interesados en unas vistas bonitas que en unas condiciones de vida prácticas y asequibles.
También importante: Si usted no tiene un conocimiento profundo de la tecnología de la construcción, renovación o rehabilitación, siempre debe consultar a un experto en construcción. Los inversores inmobiliarios que no están constantemente en la isla durante los trabajos de renovación o modernización necesarios para supervisar a los comerciantes y las entregas de materiales a veces pueden experimentar sorpresas desagradables.
Una persona cualificada y de confianza debería estar siempre in situ para tomar decisiones en nombre del constructor o inversor,
recomienda Markus Beforth.
El agente inmobiliario también puede desempeñar un papel decisivo en el éxito de una inversión inmobiliaria en Mallorca. Ellos conocen mejor que nadie las condiciones locales y suelen ser capaces de evaluar si una propiedad es adecuada para alquiler vacacional o a largo plazo. Incluso puede que ya tenga inquilinos solventes a mano. También conoce a empresas de construcción y comerciantes que pueden proporcionar una asistencia fiable con cualquier trabajo de renovación o reforma necesario", dice Markus Beforth.
Markus Beforth es inversor, aparejador y tasador en Alemania y España. Además de inversiones en el sector residencial, es uno de los principales promotores de proyectos para la revitalización de inmuebles comerciales alemanes en el sector de las PYME. Invierte exclusivamente en su propia cartera.
Andreas John
