Solicitar una hipoteca en España
No todo el mundo puede o quiere disponer del dinero para la compra de una vivienda en su totalidad. Entonces, los bancos proporcionan la financiación con préstamos que están garantizados por hipotecas. Aquí hay diferencias entre las hipotecas para españoles y las hipotecas para extranjeros que viven en España.
&Los extranjeros que viven en España sólo pueden financiar un máximo del 70 por ciento del precio de compra de una propiedad mediante hipotecas de bancos españoles. En comparación, a los españoles se les concede el 80 por ciento. Además, las hipotecas concedidas a extranjeros están sujetas a tipos de interés más altos. Además, hay que presentar un gran número de documentos. Esto puede parecer desalentador a primera vista. Sin embargo, los inversores extranjeros también tienen acceso a la financiación bancaria.
La residencia fiscal es decisiva
El factor decisivo para una hipoteca de financiación inmobiliaria no es la nacionalidad, sino la residencia fiscal. Si ésta se encuentra en España, es posible contratar una hipoteca normal. En el otro caso, existen hipotecas especiales para extranjeros. Con ellas, los bancos quieren asegurarse en caso de impago, con el fin de aplicar medidas específicas para recuperar el préstamo concedido. Por tanto, este tipo de hipoteca es un producto más arriesgado que una hipoteca similar para contribuyentes.
Peculiaridades de las hipotecas para extranjeros
Existen diferencias en los productos hipotecarios ofrecidos para extranjeros, pero también algunas similitudes: El importe del préstamo no debe superar entre el 60% y el 70% del precio de compra. Por tanto, los compradores deben financiar entre el 40% y el 50% con sus propios fondos, más un 10% adicional para gastos imprevistos. Por regla general, los tipos de interés de las hipotecas para extranjeros también son más elevados, sobre todo si compran la propiedad española como segunda residencia, como suele ser el caso.
La documentación necesaria
Si quieres solicitar una hipoteca para extranjeros, debes poder presentar los siguientes documentos:
- Fotocopia del DNI
- Certificado de no residencia en España
- Copia del contrato de trabajo .
- Copia de las nóminas más recientes del país de residencia
- Estado de cuenta del último año de la cuenta nómina
- Estado de cuenta del último año de la cuenta nómina .
- Comprobante de domicilio fiscal
- Última declaración de la renta presentada
- Últimos tres recibos de pago de préstamos vigentes
- Contrato de compraventa o precontrato del inmueble de que se trate
- pueden ser ¨traducciones de los documentos
Comparar hipotecas
La solicitud se realiza en el lugar de residencia fiscal. Como extranjero con residencia fiscal española, esto no supone ningún problema: usted solicita la hipoteca en el banco de su elección. Como extranjero que quiere comprar una propiedad española, por ejemplo, existe el apoyo de un servicio de intermediación hipotecaria para no residentes.
Recuerde siempre comparar las diferentes ofertas hipotecarias entre sí.
