Los extranjeros que quieren comprar una propiedad en Mallorca a menudo consideran financiar parte del precio de compra. Después de todo, los tipos de interés siguen en mínimos históricos.
Daniel Pires, Director General de Smart Servicios® en Palma, que se especializa en asesorar y tramitar préstamos inmobiliarios con bancos locales, explica la mejor manera de financiar una propiedad.
¿Por qué no financiar su vivienda en la isla a través del banco de su país? Los bancos alemanes no financian propiedades en Mallorca, ya que no pueden asegurarse contra el registro de la propiedad español.
¿Cuál es el porcentaje máximo del precio de compra que se puede financiar?
Depende de la solvencia y de la tasación de la vivienda. En el caso de los noresidentes fiscales, se financia un máximo del 70 por ciento.
¿Cuáles son los requisitos para obtener una hipoteca?
Además de una exhaustiva calificación crediticia del titular de la hipoteca, la tasación bancaria desempeña el papel principal. Por ejemplo, si la propiedad está valorada muy por debajo del precio de compra, el banco sólo autorizará un importe de préstamo inferior. La solicitud puede rechazarse por completo si el tasador descubre que la propiedad no se construyó de forma cien por cien legal. En principio, los bancos españoles exigen mucho al prestatario extranjero. En consecuencia, las tasas de aceptación varían mucho en función del banco y de las directrices crediticias.
¿Puede usted mismo solicitar un préstamo inmobiliario como extranjero? En teoría, sí. En la práctica, se lo desaconsejo. Además de los conocimientos lingüísticos, también hay que saber exactamente qué entidad financiera es la más adecuada para el proyecto previsto y, sobre todo, disponer de mucho tiempo, ya que los tiempos de respuesta del personal de las sucursales son muy lentos. También debe contar con expertos para la evaluación crediticia y el informe bancario. Estamos especializados en estas tareas desde hace muchos años y preparamos los documentos de calificación crediticia para que el banco español apruebe el préstamo con mayor rapidez.¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la financiación con hipotecas en Mallorca?
La principal ventaja es que los préstamos se pueden devolver en parte o en su totalidad en cualquier momento de forma voluntaria. En la mayoría de los casos, esto es incluso gratuito o sólo conlleva una pequeña comisión del 0,25 al 0,5 por ciento. Por otro lado, la variedad de productos es limitada y sólo se ofrecen préstamos de amortización total. Esto significa que si se acuerda un plazo de 10 años, la amortización es del 10%. Además, la cuota mensual es inusualmente alta para los clientes alemanes, ya que el préstamo se paga en su totalidad al final del plazo.
¿Cuándo es el momento adecuado para solicitar una hipoteca?
Una particularidad del sistema bancario español es que el banco no refinancia una vivienda después de la compra ante notario. Por lo tanto, ¡el préstamo debe pagarse antes o el mismo día de la compra ante notario! Un inmueble libre de cargas no es gravable, lo que significa que la liquidez queda inmovilizada hasta la venta.
¿Qué consejo le daría a los propietarios alemanes que poseen una propiedad libre de cargas en Mallorca?
Basándonos en la evolución de los últimos años, está claro: ¡mantener, mantener, mantener! Las propiedades en el segmento de alto precio están experimentando una demanda saludable y una apreciación simultánea del precio de venta. Recomiendo informarse sobre las posibilidades de una liberación de capital. El capital inmovilizado en el inmueble puede liberarse para su uso gratuito mediante un préstamo. Esto le permite aprovechar el rendimiento actual y ampliar su patrimonio al mismo tiempo.
Persona de contacto para la financiación inmobiliaria
en SMART SERVICIOS®
Los extranjeros que quieren comprar una propiedad en Mallorca a menudo consideran la financiación de parte del precio de compra. Después de todo, los tipos de interés siguen en mínimos históricos. Daniel Pires, Director General de Smart Servicios® en Palma, que se especializa en asesorar y tramitar préstamos inmobiliarios con bancos locales, explica la mejor manera de financiar una propiedad. ¿Por qué no financiar su casa en la isla a través de su banco local? Los bancos alemanes no financian propiedades en Mallorca, ya que no pueden asegurarse contra el registro de la propiedad español. ¿Cuál es el porcentaje máximo del precio de compra que se puede financiar? Depende de la solvencia y de la tasación del inmueble. En el caso de los no residentes fiscales, se financia un máximo del 70%. ¿Cuáles son los requisitos para obtener una hipoteca? Además de una minuciosa comprobación de la solvencia del titular de la hipoteca, la tasación del banco desempeña el papel principal. Si, por ejemplo, el inmueble está tasado muy por debajo del precio de compra, el banco sólo autorizará un importe de préstamo inferior. Si el tasador descubre que la propiedad no se construyó de forma cien por cien legal, la solicitud puede ser rechazada por completo. Los bancos españoles suelen exigir mucho a los prestatarios extranjeros. En consecuencia, las tasas de aceptación varían mucho en función del banco y de las directrices crediticias. ¿Pueden los extranjeros solicitar por sí mismos un préstamo inmobiliario? En teoría, sí. En la práctica, se lo desaconsejo. Además de los conocimientos lingüísticos, hay que saber con precisión qué entidad financiera se adapta mejor al proyecto previsto y, sobre todo, disponer de mucho tiempo, ya que los plazos de respuesta del personal de las sucursales son muy cortos. También debe tener a su lado expertos para la comprobación del crédito y la valoración bancaria. Estamos especializados en estas tareas desde hace muchos años e interpretamos los documentos de solvencia para que el banco español apruebe el préstamo con mayor rapidez. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la financiación con hipotecas en Mallorca? La mayor ventaja es que los préstamos se pueden devolver en parte o en su totalidad en cualquier momento de forma voluntaria. En la mayoría de los casos, esto es incluso gratuito o sólo hay una pequeña comisión del 0,25 al 0,5 por ciento. Por otro lado, la variedad de productos es sencilla, y sólo se ofrecen préstamos de amortización total. Esto significa que si se acuerda un plazo de 10 años, la amortización es del 10%. Además, la cuota mensual es inusualmente alta para los clientes alemanes, ya que el préstamo se paga íntegramente al final del plazo. ¿Cuándo es el momento adecuado para solicitar una hipoteca? Una característica especial del sistema bancario español es que el banco no refinanciará una propiedad después de haberla comprado ante notario. Por lo tanto, ¡el préstamo debe pagarse antes o el mismo día de la compra ante notario! Una propiedad libre de cargas no es gravable, lo que significa que la liquidez queda inmovilizada hasta la venta. ¿Qué consejo tiene para los propietarios alemanes que poseen una propiedad libre de cargas en Mallorca? Basándonos en la evolución de los últimos años, está claro: ¡mantener, mantener, mantener! Las propiedades en el segmento de precio alto están experimentando una demanda saludable y una apreciación simultánea del precio de venta. Recomiendo informarse sobre las posibilidades de una liberación de capital. El capital inmovilizado en el inmueble puede liberarse para su uso gratuito mediante un préstamo. Esto le permite aprovechar el rendimiento actual y, al mismo tiempo, aumentar aún más su patrimonio. Su contacto para la financiación inmobiliaria en SMART SERVICIOS® es Maria Gutmann." target="_blank">www.smart-servicios.com
