Comprar una vivienda en Mallorca debe estar bien calculado.
Muchas de las regulaciones que se aplican en su país de origen son diferentes en España. Además del precio de la propiedad, los inversores se enfrentan a otros gastos.
Se ha seleccionado la propiedad, se ha conseguido la financiación y se podría firmar el contrato. Sin embargo, antes de coger el bolígrafo, merece la pena echar un vistazo a los costes adicionales que conlleva la compra de una propiedad en la isla. El legislador español ha creado algunos obstáculos en términos de costes adicionales e impuestos que, en repetidas ocasiones, presentan a los compradores sorpresas desagradables.
También hay gastos de notaría y de inscripción en el registro de la propiedad, más impuestos. Sólo esta partida suele suponer entre un diez y un doce por ciento adicional del valor de la propiedad. Por cierto, estos gastos también se producen si no necesita financiación.
Aquí tiene un resumen de los costes adicionales al comprar una propiedad:
Gastos notariales
Es obligatorio firmar el contrato de propiedad ante notario. El notario expide la escritura pública de compraventa. Existe un baremo de honorarios que se basa en el precio de compra, por lo que la elección del notario depende de usted.
Grundbucheintrag Mallorca
Las escrituras emitidas por el notario deben ser registradas. Estos honorarios también dependen del valor de la propiedad.
Impuestos al comprar una vivienda
La Agencia Tributaria española distingue entre la compra de una vivienda de obra nueva y una vivienda en propiedad. El IVA (impuesto sobre el valor añadido) asciende actualmente al diez por ciento del precio de la vivienda en las Islas Baleares. Además, existe el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) para las propiedades de nueva construcción. En Mallorca y las islas vecinas, este impuesto es actualmente del 0,5 por ciento del precio de compra.
El impuesto más importante sobre una propiedad de segunda mano es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (IPT). Se recauda sobre el precio de compra de la propiedad y actualmente asciende al ocho por ciento en las Islas Baleares.
El impuesto más importante sobre una propiedad de segunda mano es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IPT).
Costes adicionales Inmobiliaria Malloca
Si tiene intención de pedir un préstamo hipotecario para comprar la propiedad, no puede evitar al tasador. El tasador evaluará la propiedad. En algunos casos, el banco correrá con los gastos, que actualmente oscilan entre 250 y 600 euros. Una tasación es válida durante los seis meses siguientes a su emisión.
Si quieres minimizar el papeleo, te recomendamos contratar a un gestor. Los inversores extranjeros que no hablen mucho español se beneficiarán especialmente. Los honorarios son flexibles - vale la pena informarse sobre los costes con diferentes gestores.
