Los bancos españoles suelen ser tozudos a la hora de conceder hipotecas para proyectos de construcción privada de residentes extranjeros
.Cuando construya en Mallorca, ¡se recomienda mucha precaución si depende de la ayuda financiera necesaria!
En primer lugar, usted necesita saber que los bancos españoles son generalmente muy conservadores cuando se trata de la financiación de la construcción para los extranjeros no residentes. Por ejemplo, el precio de compra de una propiedad generalmente no se financia. Y los costes del proyecto de construcción propiamente dicho también se financian con un máximo del 70% de la suma estimada. E incluso eso es todo menos fácil.
Antes de poder hablar con el banco sobre las posibilidades de financiación de un proyecto de construcción en Mallorca, es necesario contar con todos los permisos, peritajes y licencias legalmente requeridos para el proyecto, así como con un plan de costes completamente concluyente y realista. La lógica detrás de esto: Los bancos españoles son siempre cautelosos a la hora de aprobar una hipoteca para un proyecto de construcción que nunca se completará debido a discrepancias legales o a un aumento imprevisto de los costes.
¿Cuándo se pagará la hipoteca?
La hipoteca se paga generalmente después de la compra de la propiedad, pero no en la cantidad total acordada contractualmente, sino en proporción al progreso de la construcción. Como ya se ha mencionado, los bancos españoles suelen financiar entre el 50 y el 70 por ciento de los costes de construcción estimados.
Sin embargo, esto está sujeto a una tasación previa en la que se determina tanto el valor actual del proyecto durante el transcurso de las fases de construcción como el valor de la propiedad una vez finalizada.
Por este motivo, lo primero que debe hacer es invertir en una tasación bancaria. Estas son realizadas por empresas autorizadas por el Banco de España. Una vez realizada esta tasación, tiene una validez de seis meses.Para la cita pericial es necesaria una inspección personal de la obra Y: El peritaje debe actualizarse en función de la fase de construcción. Sin embargo, sólo pagará una pequeña cantidad por ello y no el importe total del peritaje de nuevo.
Necesitará los siguientes documentos:
- Permiso de obras del ayuntamiento .
- Recibos de todas las tasas pagadas por ello .
- Aprobación del proyecto por el Colegio de Arquitectos
- Estimación del coste de la obra
- Contrato con la empresa constructora
- Plan de costes
- Extracto del registro de la propiedad y copia de la escritura de compraventa del inmueble
Más información:
Agencia de servicios Smart Servicios
