Alquilar en Mallorca - la diferencia entre el mercado de alquiler local y extranjero
Los alquileres vacacionales privados han hecho subir los precios de los alquileres a largo plazo en Mallorca en los últimos años.
Sin embargo, el mercado sigue diferenciando entre el nivel de vida local y el extranjero.
No se está en casa donde se vive, sino donde se es comprendido.
Lo que tan acertadamente describió Christian Morgenstern adquiere una dimensión totalmente nueva en el hogar adoptivo de Mallorca. El hecho de que el problema de la comprensión en Baleares no se deba sólo al idioma extranjero sorprende una y otra vez a los recién llegados. También les sorprenden, por ejemplo, las diferencias en la cultura de vida. Porque lo que es habitual en casa tiene un significado diferente en Mallorca.
Mientras que en Alemania una gran parte de la población (55%) vive de alquiler, esto es la excepción en España, con poco más del 20%. Los mallorquines heredan propiedades o financian su propia vivienda. Durante mucho tiempo, las personas que no podían hacer ninguna de las dos cosas eran consideradas poco fiables. Sin embargo, debido al rápido aumento de los precios de los inmuebles en venta y a la reticencia de los bancos a conceder nuevos préstamos, el alquiler se está imponiendo cada vez más como alternativa a la compra, y no sólo para los extranjeros.Renovadas y modernizadas o típicas del país y amuebladas
Para hacerse una mejor idea del mercado del alquiler en la isla favorita de los alemanes, merece la pena echar un vistazo a las diferentes opciones de que disponen los propietarios. Además de los lucrativos alquileres vacacionales, que recientemente se han regulado de forma más estricta, también existen propiedades de alquiler según los estándares alemanes o españoles. Las diferencias de ubicación, comodidad y precio son correspondientemente grandes. Los conocedores del mercado suelen ser los primeros en preguntar por la calefacción central, una característica que rara vez tienen los pisos mallorquines. Por regla general, estas propiedades se ofrecen amuebladas, y el mobiliario suele consistir en una colorida mezcolanza de reliquias antiguas. Si los muebles están etiquetados como "nuevo", es decir, nuevo, es bueno saber que en Mallorca esto puede referirse a un período de varios años. Los acristalamientos aislantes, el aislamiento acústico de impacto o las juntas de las puertas tampoco son precisamente habituales. Los que valoran una cocina elegante equipada, la iluminación indirecta o el suelo de parqué tampoco encontrarán lo que buscan en el mercado doméstico.
La comodidad del norte de Europa juega un papel menos importante para los españoles amantes del sol, que pasan mucho tiempo fuera de sus cuatro paredes. Si el confort de vida es lo primero en la lista de deseos, se puede recurrir a las propiedades de nueva construcción o a una agencia para encontrar la vivienda de alquiler adecuada. Para ello hay que estar dispuesto a rascarse más el bolsillo: por un piso moderno que cumpla las normas alemanas se paga alrededor del doble.
Ubicación, ubicación, ubicación
El dicho favorito de los agentes inmobiliarios no sólo se aplica al mercado inmobiliario. En las zonas más solicitadas de Palma y sus alrededores, los precios de los alquileres son significativamente más altos que en las zonas periféricas o el centro de la isla. Lo mismo ocurre con los pisos con piscina, balcón y vistas al mar. Los amantes de la vida de lujo pueden ciertamente pagar más por un chalet en Bendinat o una finca cerca de Santanyí que por un ático en Düsseldorf.
Aunque la situación se ha relajado un poco desde el reciente endurecimiento de las normas para los pisos de vacaciones, comparativamente hay pocas propiedades modernas disponibles para alquiler a largo plazo. Por ello, los propietarios de inmuebles atractivos pueden exigir alquileres elevados, de hasta 18 euros por metro cuadrado. Los inquilinos flexibles en cuanto a ubicación e instalaciones pueden vivir mucho más barato: los alquileres en Inca o Sineu son hasta un 25 % inferiores al nivel medio del casco antiguo de Palma. No existe un índice oficial de alquileres ni un tope máximo. El índice de alquileres elaborado por Steffen Döhne, propietario de Mallorca Mietbörse, ofrece una buena panorámica de la evolución de los alquileres en los últimos años.
¡Cuidado con „Schnäppchen“!
Al igual que en las ciudades alemanas, el aumento de la demanda de pisos de alquiler en Palma también atrae cada vez a más operadores y agricultores. Cualquiera que actualmente busque un piso en Palma o en cualquier otro lugar de Mallorca debe tener cuidado de no ser víctima de una estafa en línea que es nueva en la isla hasta la fecha.
Los inquilinos son atraídos a los portales inmobiliarios correspondientes con aparentes precios de ganga para pisos. Si responden al anuncio por correo electrónico, suelen escuchar la misma historia: El anunciante y propietario se encuentra en el extranjero por motivos privados o profesionales, pero se ofrece a concertar la cita de visita a través de un agente de la conocida agencia de alquiler online Airbnb. Eso sí, exige la transferencia de al menos dos meses de alquiler como fianza. Si no le gusta el piso después de verlo, por supuesto le devolverán el dinero.
En Alemania, esta estafa se conoce como „fraude de prepago con Airbnb“. El propio portal aconseja a todos los usuarios que nunca paguen las visitas por adelantado.
La policía está al tanto de la estafa con los anuncios de pisos falsos, pero los investigadores apenas pueden hacer nada al respecto. Esto se debe a que los autores anónimos casi siempre permanecen ilocalizables en el extranjero. Hasta ahora no se ha detenido a nadie y ni siquiera se conoce el número exacto de víctimas.
Si quiere ir sobre seguro, cuando busque alojamiento diríjase siempre a una agencia. Numerosas agencias inmobiliarias de la isla ofrecen también ofertas de alquiler. Ventaja: como inquilino, no tiene que preocuparse por el proceso. El alquiler mensual suele cobrarlo directamente la agencia o la inmobiliaria. Desventaja: Las agencias cobran a veces honorarios de intermediación de dos meses de alquiler o más por la intermediación de pisos de alquiler.
