El mercado inmobiliario de Mallorca necesita flexibilidad

La escasez en Mallorca alcanza nuevas dimensiones en 2025: Los alquileres medios han subido mucho en pocos años, mientras que la oferta se ha reducido un tercio.

La situación del mercado del alquiler en Mallorca se ha convertido en los últimos años en una crisis social. Con alquileres que rondan los 1.600 euros al mes (en un corredor medio con fuertes fluctuaciones estacionales), la vivienda asequible se está volviendo inalcanzable para cada vez más personas, un aumento drástico desde una media de unos 1.160 euros en 2021.

Geográficamente, en Baleares hay que ser flexible para encontrar algo: Mientras que en Inca y Manacor todavía se pueden encontrar relativas „gangas“ a 11,30 euros el metro cuadrado, hasta 33,7 euros se pueden encontrar en la hypeada ciudad de Ibiza. Un piso medio de 80 metros cuadrados en la capital de la vecina isla del lujo cuesta ya 2.696 euros al mes. Otros lugares de Ibiza también registran precios récord.

Mallorca parece casi barata en comparación y también es probable que se sitúe ligeramente por debajo de las principales ciudades alemanas, como Múnich: Según las estadísticas, Llucmajor está a 14 euros por metro cuadrado, Port de Pollença a 16,50 euros, Palma a 17,20 euros. En Santanyí o Campos suele estar entre 11 y 12 euros. El viaje a la capital de la isla es largo, pero por lo demás no es un mal lugar para vivir.

1200 euros en adelante

Antes de la pandemia, se podía alquilar un piso familiar por 900 euros, pero ahora hace tiempo que se superó el umbral de los 1.000 euros. Por tanto, un programa con alquileres subvencionados y un tope de 1050 euros („Alquiler Seguro“ / „Secure Rent“) tiene relativamente poco efecto, sobre todo porque hay que ser residente en la isla desde hace al menos cinco años. Además, rápidamente se piden 1200 euros, 1500 euros y más por un piso de 90 metros cuadrados. Una suma que puede resultar demasiado elevada a la vista de los salarios, a menudo modestos, incluso si en una familia trabajan dos adultos.

Las razones de esta evolución son complejas: la oferta de pisos de alquiler ha caído casi un tercio desde el final de la pandemia de coronavirus, pasando de unas 49.000 a sólo 33.000 unidades. Al mismo tiempo, la robustez de la economía y el sueño de vivir en el Mediterráneo impulsan la demanda. La competencia por los pisos disponibles ha alcanzado proporciones absurdas en algunos casos.

Redes
El índice fijado por el Gobierno central español con valores orientativos para los alquileres no es vinculante en Mallorca. Al menos en los meses de verano, los precios de venta en los portales de internet son a veces el doble o el triple de lo recomendado. Agentes inmobiliarios de renombre, una red de amigos y conocidos en Mallorca o pisos con servicios, que también están disponibles en la isla, pueden ser una forma de encontrar alojamiento razonable en algunas circunstancias.
La precaria situación está obligando a muchas personas a encontrar soluciones de emergencia: Se están pasando a las casas móviles. La ciudad de Palma quiso inicialmente imponer multas elevadas para combatir el fenómeno. Ahora se tolera dentro de unos estrechos límites: Las autocaravanas pueden permanecer en el mismo lugar hasta diez días. A principios de año, el ayuntamiento registró 156 vehículos ocupados permanentemente, la mayoría de cuyos „residentes“ ü están incluso empadronados regularmente y trabajan en su mayoría en el sector servicios.
Los pisos compartidos también experimentan un auge, y a precios alarmantes: En el bastión británico de Magaluf, las habitaciones de 14 metros cuadrados ya se van a los 760 euros. En Palma, hace poco causó furor una habitación de 900 euros para dos personas en un acogedor cuatro piezas, cuando el precio medio por habitación suele rondar los 500-600 euros. Por supuesto, las habitaciones en pisos compartidos son a veces mucho más baratas. En enero, la oferta más barata era de 240 euros.
Más obra nueva
El Gobierno conservador de Marga Prohens apuesta por una amplia liberalización de la normativa y por procedimientos de aprobación más rápidos. Los locales comerciales vacíos deberían ser más fáciles de convertir en pisos. Los edificios semilegales en el campo podrán legalizarse parcialmente previo pago de una tasa. Sólo en Palma se construirán 20.000 nuevas viviendas en los próximos años si se modifica a fondo la ley de ordenación de la edificación.
Sin embargo, los críticos no ven en estas medidas una solución a corto plazo para la aguda crisis. El tope de alquileres en toda España no se aplica en Baleares. Aunque los aumentos anuales del alquiler para los contratos existentes tienen un tope del 3%, a veces apenas hay límites para los nuevos arrendamientos.

Estacionalidad

De momento, el único consejo para quienes buscan piso es planificar la búsqueda a largo plazo y aprovechar sobre todo los meses de invierno, entre noviembre y febrero, cuando el mercado está algo más relajado. La situación depende en gran medida de la época del año y de los trabajadores estacionales, para quienes la estancia en Baleares resulta cada vez menos atractiva. Por ello, algunos prefieren quedarse en su país de origen, en la península, donde actualmente hay mejores oportunidades laborales que hace unos años. A la inversa, la estacionalidad hace que en mayo apenas haya nada disponible para quienes toman decisiones de última hora. Por tanto, el traslado a la isla debe estudiarse detenidamente y planificarse con mucha antelación.

Los pisos para empleados son cada vez más importantes; para muchas empresas, son la única forma de encontrar empleados.

El periodo estándar de alquiler en España ha sido ampliado de tres a cinco años por el Gobierno central de izquierdas, con opción a tres años más. Sin embargo, muchos arrendadores eluden esta normativa con contratos de corta duración basados en el trabajo de temporada o en estancias temporales. Se crea una zona gris en la que ambas partes tienen que improvisar, un fenómeno típicamente mediterráneo. Si no hay problemas y el pago se hace siempre a tiempo, más adelante, en determinadas circunstancias, se puede llegar a un contrato de arrendamiento regular. Hay que aprender a improvisar.

Los expertos no esperan que la situación se alivie rápidamente en los próximos años. Las protestas contra la escasez de vivienda también se dirigen en parte contra el „turismo de masas“, aunque los viajes organizados tienen poco que ver con los problemas autóctonos.

Michael U. Maier