La comercialización de su propia vivienda debe ser cuidadosamente considerada, pero actualmente ofrece algunas nuevas opciones y más protección contra „Okupas“.
.Alquilar una propiedad en Mallorca sigue siendo un reto para los propietarios, pero hay nuevos desarrollos que traen tanto oportunidades como riesgos. Nuevas leyes y programas han mejorado potencialmente algo la situación en 2024/25.
Tradicionalmente, el país no tiene una cultura de alquiler particularmente fuerte, como es el caso de Alemania o Suiza, por ejemplo. Lo habitual es que los españoles sean propietarios de su vivienda en cuanto es económicamente viable. Incluso a una edad temprana, es frecuente que los jóvenes adquieran pequeños pisos con la ayuda de la generación de sus padres. Con el tiempo, pueden ampliarse a una propiedad espaciosa.
La situación del mercado de la vivienda ha empeorado en los últimos años. A pesar de la escasez de viviendas, la tasa de vacantes en Mallorca todavía se estima en hasta un 20%. Para hacer frente a este problema, el gobierno balear introdujo el programa „Lloguer Segur“/“Alquiler Seguro“ a finales de 2024. Ofrece a los propietarios una nueva seguridad y pretende aliviar el mercado de la vivienda. El objetivo declarado es activar 2.000 nuevos pisos de alquiler en el plazo de un año.
„Express-Räumung"Un cambio significativo se refiere al problema de la okupación ilegal por parte de los llamados „okupas“. Desde abril de 2025, España cuenta con un procedimiento acelerado para el desalojo de estos casos („Desahucio Express“/„Desahucio Express“). La nueva legislación permite desalojar a los okupas ilegales de un inmueble en un plazo máximo de 15 días, que un juez puede resolver en un procedimiento sumario. Sin embargo, se mantiene la protección anterior para los inquilinos con contratos más antiguos, incluso si dejan de pagar repentinamente.
El Gobierno conservador balear había introducido en la ley de presupuestos de 2024 una deducción autonómica especial del 30 por ciento hasta un límite máximo de 3.600 euros para los alquileres de larga duración. Actualmente se sigue discutiendo con el Gobierno central, posiblemente hasta llegar al Tribunal Constitucional. Sin embargo, también hay incentivos para el alquiler independientemente de esto, ya que el 50 por ciento de los ingresos se pueden deducir del impuesto sobre la renta (IRPF) en toda España.
El programa „Alquiler Seguro“ („Lloguer Segur“) ofrece a los arrendadores varias garantías: el Gobierno asume el papel de avalista y garantiza el pago puntual del alquiler. También se cubren los posibles daños a la propiedad. Los arrendadores y las agencias inmobiliarias pueden inscribirse en el programa a través de la plataforma cafbal.com. El programa se lleva a cabo en colaboración con las asociaciones del sector API y Cafbal. El 30 por ciento del alquiler se destina a los residentes como subvención, mientras que el Gobierno balear garantiza al propietario el 70 por ciento como ingresos a prueba de fallos.
La pega, sin embargo, es que el alquiler máximo no puede superar los 1.050 euros, mientras que en el mercado libre propiedades similares pueden alcanzar los 1.200 euros o más. Además, los proveedores deben comprometerse durante siete años.
Siguen aplicándose normas estrictas al alquiler vacacional a turistas. Sólo se permite con la correspondiente licencia, cuyo número debe constar en todas las ofertas. Los portales están obligados a revelar sus reservas a las autoridades fiscales españolas. Lo que es relativamente nuevo es que los propietarios de pisos turísticos deben obtener explícitamente el consentimiento de su comunidad de propietarios. Además, han entrado en vigor sanciones más estrictas contra el alquiler vacacional ilegal.Hoy en día existen varias opciones para los propietarios: El clásico alquiler de larga duración (contrato de 5 años con una prórroga de tres años), eventualmente con las nuevas seguridades del programa „Lloguer Segur“o los contratos de alquiler de temporada con una duración de hasta un año. Sin embargo, estos últimos deben justificarse con circunstancias especiales, como un trabajo de temporada, otra residencia principal o estudios. De lo contrario, como arrendador, acabará rápidamente en un arrendamiento permanente no deseado.
Sigue siendo de gran importancia la solvencia de los posibles inquilinos, que se puede asegurar, por ejemplo, mediante anticipos de 6 o 12 meses -a veces no imposible en Mallorca-. También existen pólizas de impago de compañías de seguros privadas.
Los agentes inmobiliarios desempeñan un papel importante, pueden ayudar con la administración o con el intercambio o la compra de (costosas) licencias de alquiler vacacional, que se ha vuelto a permitir desde abril de 2025, y pueden hacerse cargo de la gestión profesional de los alquileres en determinadas circunstancias.
En general, la situación para los arrendadores ha mejorado algo gracias a las nuevas normativas legales y programas. En principio, esto podría ayudar a activar más espacio vital y aliviar al menos un poco la tensa situación del mercado de la vivienda. También podría ser posible preservar el valor mediante el alquiler profesional. Al fin y al cabo, las viviendas vacías no son buenas para la estructura del edificio.
Michael U. Maier
