Si vas a alquilar un piso o casa en Mallorca, debes conocer la situación legal. También es bueno saber lo que está recibiendo por su dinero.
A finales de 2018, el mercado del alquiler español era un auténtico caos. Un paquete de medidas para reformar la ley de arrendamientos española se acordó inicialmente tras largas negociaciones y luego se canceló a las pocas semanas. El gran avance en la ley de arrendamientos llegó entonces en la primavera de 2019. La versión actual se aplica a los contratos celebrados a partir del 6 de marzo. El resto son derechos adquiridos. La actual ley de arrendamientos
Un contrato español de alquiler de larga duración tiene una vigencia de cinco años. Sin embargo, el arrendador puede registrar sus propios requisitos en cualquier momento. Una vez transcurridos los cinco años sin que se haya producido una rescisión adecuada por parte del arrendador o del arrendatario, el contrato se prorroga por otros tres años. El plazo de desistimiento para el arrendador es de cuatro meses, y el del arrendatario, de dos. También se han limitado las fianzas. Se permite una fianza de un mes de alquiler y una garantía de un máximo de dos meses de alquiler. En el caso de las conversiones forzosas, los casos de viviendas sociales gozan de ciertos mecanismos de protección. El tribunal competente debe notificar el caso a la autoridad de asistencia social. Esta puede organizar un aplazamiento de hasta dos meses para que el inquilino disponga de tiempo suficiente para encontrar una solución. ¿Gastos de servicio directamente al arrendador?
Es importante que las propiedades de alquiler españolas regulen el pago de servicios públicos como el agua y la electricidad. Tanto los pisos como las casas suelen tener contratos que llevan años o décadas en vigor y están a nombre del propietario o incluso de sus padres. En estos casos, los propietarios rara vez quieren cambiarlos y volver a redactarlos. El propietario paga los gastos de servicio por adelantado -generalmente con cargo a cuenta- y luego los factura al inquilino. En cualquier caso, deben presentarse los recibos originales. El alquiler se paga por transferencia bancaria o en efectivo, que es lo más frecuente, a más tardar el día 4 de cada mes. Las domiciliaciones bancarias son bastante raras en España. Si paga en efectivo, es aconsejable llevar una pequeña libreta en la que el casero reciba el pago. En algunos casos, el propietario también emitirá recibos de recepción. ¿Forzado o sin forzar?
En el mercado hay pisos y casas amueblados y sin amueblar. No es raro que las propiedades amuebladas estén llenas de piezas antiguas del patrimonio familiar. Esto no se ajusta a todos los gustos. Sin embargo, muchos propietarios están dispuestos a retirar algunos o todos los muebles si así se solicita. Las viviendas de alquiler amuebladas suelen ser algo más caras que las que no lo están.
Una desventaja en algunos casos es el mobiliario de la cocina: usada y a menudo en malas condiciones de mantenimiento, la cocina no es precisamente un anuncio para fiestas culinarias bien organizadas.
Una cocina equipada con los electrodomésticos habituales puede o no estar presente. En muchas viviendas de alquiler españolas, se proporcionan los electrodomésticos, pero el inquilino debe traer sus propios accesorios, como una placa, un frigorífico o un horno. Esto también se aplica a las lavadoras y secadoras. Los electrodomésticos deben llevarse con usted cuando se mude. La posibilidad de que el arrendador se haga cargo de los electrodomésticos puede negociarse en el contrato y consignarse por escrito.
Vuelve a su estado original
En España, los gastos por el desgaste de la vivienda („deterioro“) deben ser asumidos por el inquilino. Esto significa que si el inquilino se hace cargo de una propiedad que es apta para vivir en ella, debe devolverla en su estado original cuando se mude. Por supuesto, el propietario debe asegurarse de que se repare cualquier daño del que no sea responsable el inquilino durante el periodo de alquiler. Esto incluye, por ejemplo, la rotura de tuberías o daños en la red eléctrica doméstica. Si el propietario no cumple esta obligación, el inquilino no puede simplemente tomar cartas en el asunto y compensar los costes reteniendo el alquiler. Esto equivale a un incumplimiento de contrato en España.
Presta atención a las infraestructuras
Al elegir una propiedad adecuada, los inquilinos también deben echar un vistazo a sus servicios públicos. Esto es especialmente cierto para las viviendas en el campo. ¿Hay conexión a la red eléctrica pública? ¿El agua procede del suministro central o la casa tiene cisterna? En este último caso, averigüe si se trata de un pozo natural o de un pozo rellenable que requiere pedir periódicamente un camión cisterna.
Cada pozo tiene una bomba. En la mayoría de los casos, ésta funciona con electricidad. Sin embargo, algunas bombas siguen teniendo un motor diésel. Los inquilinos también deben informarse al respecto con antelación.
Buen entretenimiento - antena parabólica y co
Mientras que los programas alemanes son bastante fáciles de sintonizar y recibir en casi todas partes a través de la antena parabólica, es más difícil con el teléfono e internet. No todas las casas de Mallorca tienen conexión telefónica, y mucho menos conexión a Internet. Y la compañía líder Movistar no siempre es capaz de tender una línea adecuada.
Proveedores como ConectaBalear o ib-red ofrecen ahora ayuda para las regiones remotas de la isla con tecnología de alta velocidad. El teléfono e Internet llegan de forma fiable hasta sus cuatro paredes a través de satélite o antena.
