La caída de la demanda de alojamiento vacacional privado está llevando a muchos propietarios de casas y pisosa buscar su salvación en el mercado regional de alquiler. a buscar su salvación en el mercado regional del alquiler.
El mercado inmobiliario de alquiler de Mallorca vuelve a ponerse en marcha tras años de subidas de maletas rodantes. La razón: debido a la ausencia, relacionada con la corona, de miles de turistas que, gracias a AirBnb & Co, han preferido registrarse en alojamientos privados en lugar de hoteles en los últimos años, cada vez más propietarios están decidiendo actualmente poner sus propiedades, que antes se ofrecían para alquiler vacacional, en alquiler a largo plazo. Los expertos están seguros de que el consiguiente aumento de la oferta provocará una caída de los precios de alquiler a corto plazo.
Por ejemplo, Toni Gayà, presidente de la Asociación Balear de Agentes Inmobiliarios (ABSI), anunció a mediados de septiembre que, dependiendo del municipio, hasta el 40% de todas las propiedades que hasta principios de año seguían en el mercado como alquiler vacacional han vuelto a ofertarse recientemente como alquiler a largo plazo. „Debido a la creciente oferta, se espera que los precios bajen en los próximos meses“, afirma Gayà
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Después de Madrid y Cataluña, Baleares es desde hace años una de las regiones más caras en la comparativa nacional de precios de alquiler. Según la oficina española de estadística, el alquiler medio mensual en las islas subió más de un 15,5% solo entre 2015 y 2018. Actualmente está „oficialmente“ cifrado en 620 euros (Madrid 780 euros, Cataluña 650), un valor que suena francamente halagador a primera vista, pero que no es muy significativo. Y es que un valor medio distorsiona la realidad, sobre todo en un mercado inmobiliario de alquiler como el balear, sujeto a fuertes fluctuaciones locales. Dicho de otro modo: El precio medio real de un alquiler mensual en bastiones vacacionales y de segunda residencia como Palma, Calvià o Andratx es casi el doble, mientras que en pueblos más pequeños y remotos como Es Migjorn, en Menorca, es de apenas 350 euros.
¿Se vislumbra el fin de la escasez de vivienda?
En Mallorca en particular, los precios disparados y la escasez simultánea de alojamientos de alquiler a largo plazo en Palma y muchos otros lugares frecuentados por turistas de maleta han provocado una verdadera escasez de vivienda en los últimos años. Y no sólo entre los asalariados locales normales o los beneficiarios de ayudas sociales, sino también entre temporeros, trabajadores cualificados o incluso empleados públicos de la península. Gracias a las plataformas internacionales de intermediación inmobiliaria en Internet, que han permitido a prácticamente todos los propietarios de pisos entre Palma y Pollensa entrar en el lucrativo negocio de los apartamentos de vacaciones con sólo unos clics de ratón, la oferta de propiedades de alquiler a largo plazo razonablemente asequibles se ha derretido como un helado al sol en los últimos cinco años.
Aún no es posible predecir hasta qué punto la actual crisis del mercado del alquiler vacacional privado hará que los precios caigan en picado en los próximos meses. Plataformas inmobiliarias españolas como „idealista.com“ o „habitaclia.com“ cifran la caída de los precios de los alquileres medios en Mallorca en agosto entre el 0,5 por ciento (Palma) y el 24 por ciento (Alcúdia) respecto al mismo mes del año anterior, dependiendo de la región. Tendencia: sigue bajando.
