Cada vez más propietarios ofrecen su propiedad en alquiler en Mallorca. Independientemente de si se trata de un alquiler a corto o largo plazo: Debería seguir algunos consejos para desempeñar su nuevo papel de propietario sin preocupaciones.
Por muy bonita que sea su vivienda, en España es obligatoria la llamada cédula de habitabilidad antes de alquilarla. En ella no sólo se indica si la vivienda puede alquilarse realmente, sino también para cuántas personas o camas es adecuada.
Licencia de habitabilidad
Con una cédula de habitabilidad válida, puede estar seguro de que su vivienda cumple los requisitos necesarios para ser alquilada. Sobre todo, el documento también representa una forma de seguridad: Si el inquilino deja su vivienda en mal estado, usted tiene la prueba del estado original.
Todo a la vista
Una lista de inventario de su propiedad está estrechamente vinculada a la cédula de habitabilidad. Anote todos los artículos que incluye la vivienda y que va a alquilar. Esta lista se adjunta al contrato de alquiler y se utiliza para reclamar los posibles daños que sufran los objetos correspondientes cuando se mude. El resumen puro puede completarse con fotos.
.Costes adicionales
Crear claridad sobre la normativa de gastos de comunidad. Como arrendador, puede seguir siendo el socio contractual del proveedor básico de agua, electricidad, gas, etc. De este modo, usted se hace cargo de los costes y los repercute al inquilino. Una alternativa es facilitar los datos bancarios del inquilino a la empresa de servicios para que ésta cargue en cuenta los importes adeudados.
Otras regulaciones de costes
El arrendador y el arrendatario deben llegar a un acuerdo contractual por adelantado sobre el pago del impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos de servicio. El acuerdo debe constar en el contrato de alquiler. Tenga en cuenta que, dependiendo de su condición de arrendador, puede estar sujeto al impuesto de no residentes, independientemente de si la propiedad se alquila o no.
El arrendador y el arrendatario deben llegar a un acuerdo contractual previo sobre el pago del impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos por servicios.
Piensa en las cláusulas de prohibición
El contrato de alquiler también debe incluir las cláusulas de prohibición, como la prohibición de tener animales domésticos. A menudo se olvida la cláusula de subarriendo. Sin embargo, es importante para garantizar que el inquilino no se limita a subarrendar su propiedad a terceros para su uso total o parcial.
El contrato de arrendamiento también debe incluir cualquier cláusula de prohibición, como la prohibición de tener animales domésticos.
Insertar el inquilino
En muchos casos, el inquilino necesita un cajero para pagar el alquiler. El contrato de alquiler debe estipular que el inquilino pagará el alquiler durante toda la vigencia del contrato de alquiler - incluso si el contrato se prorroga más allá del plazo acordado originalmente.
Diseño de la fianza
Los contratos de alquiler de larga duración requieren un depósito legal de un mes de alquiler. Para los contratos de corta duración, es de dos meses de alquiler. También son posibles otras formas de fianza para obtener una garantía. Existe libertad de contratación, pero debe ajustarse al importe legal de la fianza.
Comunicación y plazos
Para garantizar la comunicación entre propietario e inquilino, debes incluir un correo electrónico de contacto en el contrato de alquiler.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contiene plazos claros para los contratos de alquiler. Estos se refieren, por ejemplo, al cumplimiento básico del contrato, al periodo mínimo de alquiler o a los pagos del alquiler.
Beneficios fiscales para los arrendadores
Como arrendador, puede deducir los ingresos por alquiler de su factura fiscal. Hasta un 60% es posible. Son deducibles los gastos de mejora de la vivienda, como nuevos electrodomésticos, el impuesto de bienes inmuebles (IBI) o incluso los gastos de almazara.
Marc Fischer
