Mallorca Immobilien: Wie Immobilienmakler das Jahr 2025 bewerten – und was in 2026 wichtig ist

Mallorca Immobilien: Wie Immobilienmakler das Jahr 2025 bewerten – und was in 2026 wichtig ist

Stimmen aus dem Markt:  Wie Immobilienmakler  das Jahr 2025 bewerten –  und was in 2026 wichtig wird

Der Immobilienmarkt auf Mallorca hat sich 2025 als stabil, aber klar differenziert gezeigt. Nachfrage und Preisentwicklung hingen stärker denn je von Lage, Qualität, Ausstattung und rechtlicher Situation der Immobilien ab. Während gut positionierte Objekte zeitnah Käufer fanden, taten sich überteuerte 
oder rechtlich unklare Angebote deutlich schwerer. Auffällig war zudem ein Käuferprofil, das informierter, preissensibler und zugleich entschlossener agierte – mit einem klaren Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Perspektive.

Wir haben Immobilienmakler auf Mallorca gebeten, das vergangene Jahr aus ihrer täglichen Marktbeobachtung heraus 
einzuordnen und ihre Erwartungen für 2026 zu formulieren. Ihre Einschätzungen zeigen, welche Faktoren den Markt 
aktuell tragen, wo Käufer genauer hinschauen – und welche Kriterien für Eigentümer im kommenden Jahr entscheidend werden. 

Rückblick 2025:
Was hat den Immobilienmarkt auf Mallorca 2025 aus Ihrer Sicht am stärksten geprägt – bei Nachfrage, Preisen 
und Käuferprofilen?

Ausblick 2026:
Mit welchen Marktbewegungen rechnen Sie 2026, und welche Faktoren werden Käufer und Eigentümer 
besonders beeinflussen?

• Jürgen Dreckmann - Perfect Mallorca / Fine & Country 

Was hat den Immobilienmarkt auf Mallorca 2025 aus Ihrer Sicht am stärksten geprägt – 
bei Nachfrage, Preisen und Käuferprofilen?
2025 war ein Jahr, in dem sich einmal mehr gezeigt hat, wie stabil und attraktiv der Immobilienmarkt auf Mallorca ist. Vor allem im gehobenen Segment blieb die Nachfrage konstant hoch – getragen von einer sehr internationalen Käuferschaft. Besonders Kunden aus Deutschland, der Schweiz und dem Vereinigten Königreich haben uns intensiv begleitet. Viele suchten nicht nur eine Ferienimmobilie, sondern ein zweites Zuhause, das Sicherheit, 
Lebensqualität und mediterranen Lebensstil verbindet.
Preislich zeigte sich der Markt ausgesprochen robust. In guten und sehr guten Lagen konnten wir sogar leichte Wertsteigerungen beobachten. Das hängt mit dem begrenzten Angebot an hochwertigen Immobilien und dem zunehmenden Fokus auf moderne, energieeffiziente Ausstattung zusammen.
Ein wichtiger Aspekt 2025 war die psychologische Lage vieler Käufer, insbesondere aus Deutschland. Aufgrund der wirtschaftlich eher verhaltenen Stimmung planen viele bewusster. Entscheidungen werden sorgfältiger vorbereitet – aber sobald die Rahmenbedingungen stimmen, handeln die Käufer erstaunlich entschlossen. 
Der Wunsch nach Sicherheit, Lebensqualität und einem stabilen Wert spielt dabei eine große Rolle. Viele unserer Kunden sehen die Immobilie auf Mallorca als Kombination aus persönlicher Bereicherung und langfristiger Anlage.
Insgesamt hat sich das Käuferprofil weiter professionalisiert: gut informiert, klar in den Vorstellungen und 
mit dem Wunsch nach transparenter, vertrauensvoller Begleitung über den gesamten Prozess hinweg.

Mit welchen Marktbewegungen rechnen Sie 2026, und welche Faktoren werden Käufer 
und Eigentümer besonders beeinflussen?
Für 2026 erwarte ich eine stabile, aber stärker differenzierte Marktentwicklung. Hochwertige Immobilien 
mit moderner Technik, guter Lage und klaren Alleinstellungsmerkmalen werden weiterhin stark nachgefragt. 
Käufer wie Eigentümer werden jedoch noch genauer hinschauen – sowohl bei der Qualität 
als auch beim langfristigen Nutzungskonzept.

Einfluss nehmen werden aus meiner Sicht vor allem:
▶ Regulatorische Rahmenbedingungen, insbesondere baurechtliche Vorgaben und energetische Standards.
▶ Steuerliche und rechtliche Klarheit, die für internationale Käufer – ob aus Deutschland, der Schweiz oder UK – zunehmend wichtig wird.
▶ Die begrenzte Verfügbarkeit hochwertiger Immobilien, die Werte stabil hält und Premiumlagen weiterhin stärkt.
▶ Die persönliche Motivation vieler Käufer, die in wirtschaftlich unsichereren Zeiten noch stärker 
    auf Lebensqualität und Sicherheit setzt.

Psychologisch wird 2026 ähnlich geprägt sein wie 2025: Die Kaufentscheidungen sind bewusster, aber keineswegs zögerlich. Wer sich für Mallorca entscheidet, tut dies aus Überzeugung – und meist mit einem langfristigen Blick. Viele unserer Kunden sagen offen, dass sie ihr Leben bewusst gestalten möchten. Eine Immobilie auf Mallorca verbindet genau das: einen verlässlichen Wert und ein Stück Lebensqualität, das man jeden Tag spürt.
Ich bin daher überzeugt, dass 2026 ein solides und chancenreiches Jahr für Käufer wie Eigentümer wird. 
Wer auf Qualität setzt und sich professionell begleiten lässt, wird klare Vorteile haben – 
und genau dort sehen wir unsere Aufgabe.

• Lutz Minker - Minkner & Bonitz

Was hat den Immobilienmarkt auf Mallorca 2025 aus Ihrer Sicht am stärksten geprägt – bei Nachfrage, Preisen und Käuferprofilen?
Der Markt hat sich in 2025 noch stärker zum Verkäufermarkt entwickelt, d.h. die Nachfrage war größer als das Angebot 
mit der Folge, dass die Preise weiter gestiegen sind. Dennoch ist in 2025 mehr verkauft worden als in 2024. Im Zeitraum Oktober 2024 bis September 2025 wurden auf den Balearen 14.750 Immobilien-Verkäufe registriert. 
10,5% mehr als im Vergleichs-Vorjahreszeitraum. Allein im 3. Quartal 2025 wurden auf den Balearen 3,615 Immobilien 
verkauft. Der Umsatz im 3. Quartal betrug 1,747 Milliarden Euro und lag damit (aufgrund der höheren Preise) 
um 4,2% höher als im 3. Quartal 2024. Bei den registrierten Verkäufen handelt es sich bei 79,8% um Gebrauchtimmobilien und bei 20,2% um Neubauten. 30,2% der Käufer kamen aus dem Ausland, nämlich 41% aus Deutschland, 
9,6% aus Großbritannien, 5,4% aus Italien und 3,9% aus Schweden. Das Zahlenmaterial ist verlässlich. 
Es wurde von Prof. Luis Alberto, dem Direktor des Lehrstuhls der Balearen-Universität zusammengestellt.
 
Mit welchen Marktbewegungen rechnen Sie 2026, und welche Faktoren werden Käufer und Eigentümer 
besonders beeinflussen?
Ich bin bei Prognosen immer sehr vorsichtig. Aufgrund der schon jetzt vorliegenden, starken Anfragen von Kunden, 
die erst zu Beginn des kommenden Jahres Mallorca zur Immobilienbesichtigung besuchen wollen, gehe ich sicher davon aus, dass sich der Markt zumindest seitwärts mit einer leichten Steigerung bewegen wird: Die Nachfrage ist sehr gut, 
das Angebot wird nicht spürbar größer. Das wird leider auch zu weiteren Preissteigerungen führen. Da wir überwiegend 
an ausländische Kunden Mallorca-Immobilien vermitteln, betreffen meine Erläuterungen im Wesentlichen nur eine Seite der Medaille. Die andere Seite ist der rein spanische Markt, der nicht in der Lage ist, Einheimische mit genügend 
Wohnraum zu versorgen. Die Gründe liegen in einer verfehlten Wohnungsbaupolitik in den letzten Jahrzehnten, auch 
unter konservativen Regierungen. In den acht Jahren der Regierungszeit der Linken auf den Balearen war „sozialer 
Wohnungsbau“ ein Fremdwort. Die jetzige konservative Regierung hat ein großes Maßnahmenbündel geschnürt. 
Projekte für 5.000 Wohnungen sind an­geschoben, und es wurde von der Regierung Bauland für weitere 20.000 Wohnungen freigegeben. Von diesen Neubauten sind die eine Hälfte für sozialen Wohnungsbau und die andere Hälfte zu 
gedeckelten Preisen vorgesehen. Allerdings: Das braucht etwas Zeit, es kann nicht in einem Jahr geschafft werden, 
was über Jahrzehnte versäumt wurde.

• Antonio Rey - Falc, Real Estate 

„2025“ hat gezeigt, wie bemerkenswert stabil Mallorcas Immobilienmarkt ist. 
Die Preise sind insgesamt konstant geblieben, in sehr gefragten Lagen sogar weiter leicht gestiegen. 
Die Nachfrage war stark – aber bewusster. Viele Käufer kamen mit dem Wunsch nach einem Zuhause, nicht nur nach einer Anlage. Besonders gefragt waren bezugsfertige, energieeffiziente Immobilien, die sofort Lebensqualität bieten. Für mich war 2025 das Jahr, in dem Mallorca erneut bewiesen hat: Die Insel bleibt ein Ort, an dem Menschen Wert und Wohlgefühl suchen und finden.“

„2026“ wird ein Jahr, das klar von Qualität geprägt ist. 
Wir rechnen mit stabilen bis leicht steigenden Preisen, vor allem in Lagen mit guter Infrastruktur 
und langfristiger Perspektive. Immobilien mit Renovierungsbedarf müssen preislich realistischer werden, 
denn Käufer schauen genauer hin als je zuvor: Energieeffizienz, Unterhaltskosten und Zukunftssicherheit sind entscheidend. Ich bin überzeugt, dass 2026 ein Marktjahr wird, in dem sich gute Immobilien schnell bewegen – weil Mallorca weiterhin genau das bietet, was viele suchen: Sicherheit, Ruhe und Lebensfreude.

• Frank Steinhoff - de Haas & Partner 

2025
Alle Immobilien mit einem Preis, also die die nahe an der Realität waren wurden zeitnah verkauft, alle anderen haben sich schwer getan. Die Kaufinteressenten sind zwischenzeitlich sehr preissensibel und nicht bereit, einen Kaufpreis zu zahlen, der weit über dem Marktwert
angeboten wird. In Summe sind wir mit dem Jahr 2025 sehr zufrieden.
2026
Bereits in 2025 haben wir festgestellt, dass die Legalität der Immobilien immer wichtiger wird, was sich in 2026 sicherlich fortsetzen wird. Bei Problemen der Legalität konnten wir bereits mehrfach unseren Kunden zielgerichtet helfen. Wir haben keine Zweifel, dass auch 2026 ein gutes Jahr für uns sein wird.