Los propietarios de viviendas en Mallorca que quieran reformar su casa no siempre tienen que pagar el IVA íntegro.
.Si quieres reformar o renovar tu casa en Mallorca, puedes beneficiarte de un tipo de IVA reducido. En este artículo, te mostramos cómo y en qué circunstancias es posible. ¿A quién se puede aplicar el tipo del 10 por ciento de IVA?
El IVA reducido se puede aplicar tanto a una persona física como a una comunidad de propietarios siempre que se den las siguientes condiciones:
- El inmueble no sirve en modo alguno como local de negocio u oficina. .
- El uso del inmueble es privado, es decir, no se trata, por ejemplo, de un inmueble de alquiler.
- En el caso de una comunidad de propietarios, no hay IVA reducido si la factura se dirige al administrador de la finca o a la compañía de seguros. .
¿Se puede aplicar la desgravación del IVA a todo tipo de inmuebles?
La reducción del IVA puede aplicarse a cualquier inmueble, ya sea primera o segunda vivienda, siempre que la construcción haya finalizado dos años antes del inicio de las obras de rehabilitación. La reducción fiscal también se aplica a la reforma de garajes, dependencias (trasteros) y zonas comunes. ¿A qué tipo de obras de renovación se puede aplicar la reducción?
El tipo reducido del IVA del 10 por ciento se puede aplicar a todos los trabajos de renovación o reparación en propiedades residenciales, como:
Trabajos de pintura / instalación, renovación o sustitución del ascensor / sala de calderas / equipos o sistemas de telecomunicaciones / detectores de movimiento / trabajos de electricidad o fontanería / instalaciones eléctricas, acometidas de agua y aire acondicionado / protección contra incendios / bajantes / rehabilitación de edificios en general, incluidos los trabajos auxiliares. ¿Cuáles son los demás requisitos para la liquidación del impuesto?
Para poder aplicar el IVA reducido a una reforma del hogar, el coste de los materiales utilizados en la reforma debe ser inferior al 40% del coste total. Los materiales utilizados para determinar este porcentaje son:
- Tales que se integran en el edificio (ladrillo, yeso, cemento)
- Encimeras y muebles de cocina
- Materiales de albañilería vista
- Sanitärkeramik
- Instalaciones eléctricas
- Focos halógenos
- Metal o madera
- Otros materiales que sean necesarios para llevar a cabo la reforma .
Sin embargo, se excluyen:
- Gerüste
- Elementos que se utilizan como accesorios, como instrumentos o máquinas que se utilizan in situ
- Aparatos eléctricos
Para más información, visite nuestra oficina y estaremos encantados de asesorarle. Consejos: Ahora que ya se han disipado todas las dudas, nos gustaría añadir algunos consejos para la finalización con éxito de la obra:
Los siguientes tipos de IVA se aplican a los trabajos de renovación de propiedades residenciales:
- Para la compra exclusiva de materiales: IVA del 21 por ciento.
- Servicios de renovación: IVA del 10 por ciento. .
- Servicios + materiales (los costes de materiales son inferiores al 40% del coste total): IVA del 10 por ciento.
- Servicios + materiales (los costes de materiales suponen más del 40 por ciento del coste total de la reforma): IVA del 21 por ciento. .
Es importante que los materiales se desglosen de forma transparente en la factura y, en su caso, en el presupuesto de costes.
También hay que asegurarse de que la factura se refiere claramente a los trabajos de renovación. Lo mismo se aplica a todos los trabajos (servicios) y materiales de obra.
También importante: La propiedad debe estar destinada únicamente a uso privado y su construcción debe haber finalizado dos años antes del inicio de las obras de renovación.
Este es un ejemplo de la exención fiscal descrita anteriormente:
Para ilustrar los requisitos para la deducción del IVA en las reformas de viviendas en Mallorca, vamos a utilizar el siguiente ejemplo:
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Un propietario compra materiales de construcción para una reforma en un mayorista (por ejemplo, una tienda de bricolaje) por un importe de 1.000 euros. El importe de la factura incluye el 21% de IVA, es decir, 826,44 euros + 173,55 euros de IVA.
A continuación, encarga a un comerciante o contratista la realización de las obras de reforma. El contratista cobra al propietario 1.600 euros, IVA incluido.
Así que 1.322,31 euros + 277,69 euros de IVA. Por lo tanto, el coste total de la reforma es de 2.600 euros.
Si el propietario no hubiera comprado los materiales él mismo, sino al contratista, la factura tendría el siguiente aspecto:Gastos de mano de obra 1.322,31 euros + 10 por ciento IVA: 1.454,54 euros.
Materiales 826,44 euros + 10 por ciento de IVA: 909,08 euros
Costes totales: 2.363,58 euros.
Ahorro: 236,62 euros.
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