Propiedad mallorquina - ¿permiso del ayuntamiento para cambiar una bombilla?
Se dice que ocurrió así:
Un día, a un propietario extranjero de una casa de pueblo se le ocurrió pintar la habitación de los niños del segundo piso. Para ello, tuvo que apartar la litera de la pared. Justo delante de la ventana. Un empleado del ayuntamiento que pasaba por la calle vio esto y preguntó al dueño de la casa qué iba a hacer. „Pintar la habitación de los niños“, respondió. „¿Tiene licencia para ello?“ preguntó el concejal. „¡No!“, contestó el dueño de la casa. „¡Pues entonces déjelo ya!“.
Antonio Monserrat Oliver podría haberse reído con esta anécdota. Podría, eso sí, si no describiera tan acertadamente la actual manía autorizatoria de muchos ayuntamientos de Mallorca.
Las normas de autorización introducidas por el consejo insular en 2017 para edificios o conversiones son en algunos casos completamente absurdas,
dice el arquitecto mallorquín de Llucmajor. La norma básica es que hay que pedir permiso al ayuntamiento respectivo para cualquier tipo de obra en un solar o en una vivienda. Dependiendo de la „severidad“ de la obra, se deben presentar diferentes solicitudes.
Comunicación Prèvía Simple
Por ejemplo, si quieres reformar tu patio, reparar ventanas o puertas, pintar las habitaciones, sustituir un calentador de agua, instalar aire acondicionado o -y no bromeamos- hasta cambiar una bombilla, tienes que presentar una Notificación Simple (Comunicación Prèvil Simple) en tu ayuntamiento. Lo bueno: „Luego puedes empezar a trabajar inmediatamente sin esperar respuesta“, dice el arquitecto Antonio Monserrat Oliver. La noticia menos buena es que la tasa de solicitud que hay que pagar en el ayuntamiento es del 1,35 por ciento del coste estimado de la obra. A esto hay que añadir otro impuesto del 3,5%. Estos tipos de interés pueden variar de un municipio a otro. Sin embargo, tienen algo en común: „Puro afán recaudatorio“, dice Antonio Monserrat.
Comunicación Prèvía compleja
Para „trabajos más complejos“ como la restauración de vigas de cubierta, la reparación de albañilería, pequeños trabajos de cemento, la colocación de tejas o la instalación de sistemas fotovoltaicos, se debe presentar una „Comunicació Prèvía complexa“. Funciona exactamente igual que su hermana pequeña. Puede empezar inmediatamente sin esperar respuesta. Y usted paga las mismas tasas de interés para la aplicación y los impuestos.
Sin embargo, si un inspector municipal de edificios llega a inspeccionar la obra en los seis meses siguientes a la presentación de la solicitud y llega a la conclusión de que puede no cumplir la normativa, el solicitante debe cancelar la obra y pagar una multa además.
Obra menor y Obra mayor
Lo mismo ocurre con las „auténticas“ licencias de obras. Todavía hay que presentarlas en el ayuntamiento correspondiente para „obras menores“ (Obra menor) y „obras mayores“ (Obra mayor), con lo que la decisión de qué es „obra menor“ o „obra mayor“ no siempre la tiene clara el propio propietario. Menos mal que siempre se exige a un arquitecto o arquitecto técnico (aparejador) que presente los planos pertinentes del proyecto junto con la solicitud.
La construcción individual de una finca puede pasar como „Obra menor“. Lo mismo ocurre con la reparación de tejas, la limpieza de fachadas o el descubrimiento de muros de piedra natural en interiores y exteriores. Una „obra mayor“ suele definirse como aquella obra en la que se ven afectadas partes portantes del edificio.
Validez de dos años
Tanto una licencia de obra menor como una de obra mayor tienen siempre una validez de dos años desde la fecha de solicitud. Si el constructor sobrepasa este plazo, se puede prorrogar un máximo de dos veces (12 meses y 6 meses). Por supuesto, esto también cuesta dinero. En Llucmajor, estos costes ascienden al 2,5% del coste estimado de todo el proyecto.
Lo que debe tener en cuenta :
Pintar la habitación, cambiar la bombilla, limpiar el jardín. En serio, no hace falta pedir permiso al ayuntamiento para hacerlo, ¿verdad?
- Si las obras de remodelación o reforma son visibles desde el exterior (tejado, fachada, etc.), se recomienda precaución. Al menos debería preguntar en el ayuntamiento. Los empleados municipales mallorquines suelen ser muy complacientes. Para pequeñas obras de remodelación y renovación, es aconsejable buscar primero el consejo del artesano o contratista de obras respectivo. Ellos suelen saber qué permisos hay que solicitar..
- Para proyectos de mayor envergadura, el arquitecto suele encargarse de la licencia de obras.
