El suelo edificable es cada vez más escaso en Mallorca. Los precios son correspondientemente altos.
Mallorca es una isla cuyas fronteras geográficas están limitadas por la naturaleza. Esto se hace evidente a más tardar cuando se busca un terreno edificable adecuado en la isla. La oferta, cada vez más escasa debido a una normativa más estricta y a la continua ampliación de las zonas de conservación de la naturaleza, se ve compensada por la demanda, que lleva años creciendo. „La demanda de terrenos edificables sigue siendo alta en comparación con el año anterior“, afirma Marcus Dreher, aparejador y tasador independiente en Mallorca. „Los solares edificables más demandados en estos momentos son aquellos que cuentan con licencia de obra completa, a ser posible con un proyecto de construcción finalizado y aprobado. Esto significa que la construcción de la propiedad puede comenzar inmediatamente después de la compra de la parcela“.
Según Dreher, todavía hay mucho terreno edificable favorable, especialmente en el interior de la isla y en la costa este. Sin embargo, siempre hay que tener precaución a la hora de seleccionar los terrenos. „Siempre es aconsejable comprobar de antemano si todas las licencias, requisitos legales y certificados están realmente disponibles para el terreno edificable en cuestión“, dice Marcus Dreher. La razón: „Todavía hay parcelas que se ofrecen en el mercado abierto en Mallorca en la que la construcción de edificios es imposible, o simplemente no es elegible para la autorización debido a la situación jurídica actual“.
En cuanto a la evolución de los precios de las viviendas de obra nueva en la isla, no existe un índice claro, al igual que ocurre con los precios de las viviendas existentes.
Además del dinero necesario, los promotores inmobiliarios en Mallorca también necesitan paciencia. „Aquí definitivamente no debe ponerse bajo presión, de dos a tres años el tiempo de construcción no es infrecuente“, dice Marcus Dreher. También es importante que los constructores tengan a su lado un socio fiable, reputado y competente que pueda ocuparse de todas las formalidades y asuntos de forma independiente y garantizar así que todas las fases de construcción se desarrollen sin problemas. También hay que tener en cuenta las normativas y requisitos de construcción que cambian constantemente en Mallorca. En España, la Las responsabilidades de la ley de construcción se reparten entre diferentes niveles y autoridades. Por un lado, la responsabilidad de regular el derecho público de la edificación recae en los respectivos gobiernos estatales de las comunidades autónomas. Por otro lado, cada municipio español es responsable de elaborar sus propias normas de ordenación de la edificación. Lo mismo ocurre con la concesión de licencias urbanísticas, que también es competencia de las autoridades locales.
Andreas John
