Propiedad Mallorca – Algunos propietarios se sorprenden por los diferentes valores - le explicamos de qué se trata ...
El problema para muchos futuros promotores inmobiliarios en Mallorca es encontrar el terreno adecuado. Los terrenos urbanizables son cada vez más escasos debido a una normativa más estricta y a los límites geográficos de la isla. Desde principios de los años 90, el gobierno balear ha empezado a proteger sistemáticamente las zonas rurales. Esto afecta sobre todo a las zonas situadas a lo largo de la Serra de Tramuntana occidental. Sin embargo, muchas zonas del norte y el noreste, así como del sur, también están sujetas a un desarrollo muy limitado.
Antes de decidirse por un terreno edificable, debe aclarar primero si se trata de un terreno en el campo (finca rústica) o de un terreno edificable urbano (solar).
En el primer caso, es necesario aclarar numerosas cuestiones. Motivo: Las denominadas fincas rústicas están sujetas a diferentes normativas medioambientales según su categoría, que varían en función del municipio. Por ejemplo, puede que no sea posible construir una vivienda unifamiliar en la parcela. En el caso más sencillo, la finca rústica se declara terreno normal. Quien desee construir en estos denominados suelos rúsiticos comunes necesita una parcela de terreno con un tamaño mínimo de unos 14.000 metros cuadrados. Si la parcela no está declarada como "normal", el tamaño mínimo de la parcela puede ser de hasta 50.000 metros cuadrados.
Y aquí es donde suele empezar el verdadero problema. Y es que la superficie de un solar declarada en el registro de la propiedad o en el catastro no suele coincidir con el valor real. Motivo: Muchas parcelas en Mallorca se midieron con métodos anticuados, es decir, inexactos. Por lo tanto, es aconsejable realizar una tasación inmobiliaria. Y esto debe hacerse antes de comprar. Esta medición actualizada también es útil para el posterior proyecto de construcción. También debe aclararse de antemano si la parcela o la propiedad posterior pueden conectarse a la red pública de suministro de electricidad y agua, y de qué manera. El proveedor regional de energía Gesa-Endesa es responsable de la electricidad. En el caso del agua y las aguas residuales, debe ponerse en contacto con el proveedor de agua local.
Algunas propiedades en el campo tienen un pozo. Sin embargo, también en este caso deberá informarse previamente en el ayuntamiento sobre si el agua del pozo puede utilizarse como agua potable o de proceso. También se deben obtener las licencias pertinentes antes de comprar la propiedad.
