Aspectos legales esenciales a la hora de comprar o vender una propiedad en Mallorca
Comprar o vender una propiedad es a menudo una decisión que cambia la vida e implica un desembolso financiero considerable. Para evitar disgustos, conviene acompañar el proceso con atención. Un abogado experimentado y socio fundador de un bufete de renombre explica que los problemas legales más comunes suelen estar relacionados con el estado del inmueble. Por lo tanto, la diligencia legal debida es esencial antes de la venta.
Los mayores conflictos legales surgen porque a menudo se pasa por alto que cuando se compra una propiedad, no solo se adquiere la estructura física, sino también todos los derechos y obligaciones asociados a ella. Durante la diligencia debida, a menudo se descubren gravámenes de los que el comprador no tenía conocimiento previamente.
Entre los aspectos legales a tener en cuenta a la hora de comprar o vender un inmueble se encuentran la capacidad jurídica, el conocimiento de la legislación aplicable, las distintas normativas y posibles supuestos como usurpaciones, expropiaciones o servidumbres. Entre los documentos importantes que debe aportar el vendedor se encuentran:
- La escritura que le identifica como propietario legal .
- Documentos catastrales y extracto del registro de la propiedad
- Comprobante de la situación fiscal (por ejemplo, IBI) .
- Informe y certificado energético .
- Certificado de habitabilidad
- Últimas facturas de servicios públicos
- Documentos relativos a la comunidad de propietarios y obligaciones para con la propiedad
- Cualquier documento que pueda afectar directa o indirectamente a la propiedad .
Es importante tener en cuenta que los compradores y vendedores extranjeros tienen, naturalmente, los mismos derechos que los locales. Los puntos importantes a la hora de comprar una propiedad en España para extranjeros incluyen la obtención de un número de identificación de extranjero (NIE), las formalidades contractuales, la financiación y la fiscalidad de la compra de propiedades en España. Los inversores deben informarse sobre las obligaciones fiscales y asegurarse de que realizan los pagos correspondientes.
