Al elegir el contenido del hogar o seguro de propiedad adecuado en Mallorca, hay muchas cosas que puede hacer mal.
Birgit Rudolph de la agencia de servicios inmobiliarios "Perfect Mallorca" explica por qué.
¿Qué seguros son obligatorios para los propietarios?
En Mallorca no existe obligación legal de que los propietarios individuales contraten un seguro. La situación es diferente para las comunidades de propietarios. Para ellas, es un requisito legal contratar un seguro de responsabilidad civil.
¿Qué seguros son recomendables?En cualquier caso, es recomendable contratar un seguro combinado de continente/contenido de la vivienda/responsabilidad civil. De esta forma se cubren adecuadamente los riesgos asociados a la vivienda. Las aseguradoras españolas ofrecen los correspondientes productos combinados para este fin.
También se recomiendan para propiedades en complejos comunitarios, ya que el seguro de la comunidad normalmente sólo cubre un mínimo del valor del edificio. Además, un seguro personal del valor del edificio de su propia propiedad garantiza el pago de una indemnización en caso de daños.
También puede tener sentido no integrar los objetos de valor especiales, como las obras de arte, en el seguro de contenido del hogar, sino contratar un seguro especial para ellos.¿Cuáles son las diferencias con productos similares en Alemania?
Las diferencias están en los detalles. No todo lo que está incluido en la cobertura del seguro en Alemania también está cubierto por las pólizas de seguro españolas. Por lo tanto, los propietarios en Mallorca siempre deben prestar mucha atención a qué daños incluye una póliza y hasta qué punto los cubre. La mayoría de los proveedores de seguros en la isla ahora ofrecen las llamadas „opciones Premium“. Además, la cobertura a todo riesgo suele estar disponible por un pequeño recargo. Esto permite a la mayoría de los propietarios dormir mucho más tranquilos.¿Las pólizas de seguro de hogar españolas también cubren los daños causados por desastres naturales? Una diferencia importante en el sistema de seguros español es el llamado "consorcio". El consorcio es una institución estatal y funciona en principio como un seguro de hogar y cubre los daños causados en relación con acontecimientos excepcionales como tormentas o inundaciones. Por ejemplo, los daños causados por el goteo de agua a través del techo están cubiertos por su propio seguro, mientras que los daños causados por el agua que entra por la puerta principal en caso de inundación están cubiertos por el consorcio. Cada asegurado paga siempre una contribución al consorcio con su prima. Esta contribución figura en el cálculo. Para elegir el producto y el asegurador adecuados para el respectivo inmueble y la situación individual, se requiere un asesoramiento adecuado y un asesor que tenga acceso a todas las aseguradoras y sus productos.
Los bancos españoles „obligan“ a sus clientes a contratar „seguros propios“ ¿Cómo es la oferta en cuanto a diferencias de precio y prestaciones? Siempre merece la pena realizar una comparación exhaustiva, ya que a veces los productos difieren considerablemente. En el caso de los seguros de edificios, la mayoría de los agentes de seguros suelen tomar como valor el precio de compra del inmueble. Para el cliente, esto parece sensato en un principio. Pero no lo es. En caso de siniestro, la compañía de seguros sólo paga el valor de reconstrucción del inmueble. Sin embargo, el precio de compra se compone de varios factores como el terreno, el edificio y la ubicación. ¿Qué deben tener en cuenta los propietarios de Mallorca a la hora de elegir una póliza de seguro? Elegir el seguro adecuado es tan individual como cada propiedad. Para encontrar el producto adecuado, el propietario tendría que ponerse en contacto con varios proveedores por sí mismo o ponerse en contacto con nosotros directamente. Gracias a nuestra colaboración con un corredor de seguros, nuestros clientes tienen acceso a todos los productos adaptados a sus necesidades. Esto ahorra tiempo, nervios y, sobre todo, dinero.
Más información: "Mallorca perfecta" Birgit Rudolph Tel. 971 828 124
como parte de los contratos de hipotecas o préstamos.
productos. ¿Hasta qué punto es grave?
Esta práctica es un tema fastidioso, que conocemos bien por experiencia propia. Las operaciones de acoplamiento - y desde nuestro punto de vista no es otra cosa - están realmente prohibidas para los bancos. Pero: sin contratar el seguro prescrito por el banco, los clientes bancarios no pueden obtener una hipoteca. O tienen que aceptar un tipo de interés más alto. Solemos aconsejar a nuestros clientes que acepten esta "mordaza del seguro" y luego, al cabo de un año, los hipotecados pueden cancelar fácilmente la póliza de seguro impuesta y aprovechar una oferta mucho más favorable. Aunque esto suponga un aumento de los tipos de interés, los clientes suelen ahorrar dinero gracias a la menor prima del seguro.
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Barato suele referirse sólo a la prima. La diferencia suele quedar clara en caso de siniestro. Con las aseguradoras online, los clientes tienen que ocuparse de todo ellos mismos. Por cierto, lo mismo se aplica a los clientes que han contratado su seguro en una sucursal bancaria. Según nuestra experiencia, a los propietarios de una vivienda vacacional en Mallorca les resulta especialmente difícil tramitar un siniestro a distancia con los proveedores/bancos online.
