El alquiler turístico vacacional está sujeto a varios requisitos. Por ejemplo, para poder alquilar legalmente una vivienda, ésta debe contar con una licencia. Desde junio de 2021, se ha añadido un requisito más: El certificado de eficiencia energética.
El certificado de eficiencia energética es ahora obligatorio no sólo para las viviendas vacacionales, sino también para las viviendas de uso turístico. Esto se basa en la nueva ley "certificado de eficiencia energética". Esto también significa que todos los propietarios que ofrezcan sus viviendas para alquiler vacacional también deben facilitar información sobre la clase energética dentro de sus ofertas (por ejemplo, en los portales de alquiler). Por cierto, la normativa también se aplica a las propiedades que se alquilan a largo plazo o que están a la venta. En el caso de Mallorca, el Gobierno balear es el responsable del registro y control.
Las lesiones cuestan dinero
Si falta el certificado de eficiencia energética, hay sanciones severas. Las multas pueden ascender a cuatro cifras, dependiendo de los hechos del caso. Se aplica un sistema de tres niveles. Para las infracciones leves, las multas oscilan entre 300 y 600 euros, y para las graves, entre 600 y 1.000 euros. En caso de infracciones graves contra la Ley de Certificados de Eficiencia Energética, las multas pueden llegar a 6.000 euros. Las sanciones se aplican no sólo a los propietarios, sino también a los proveedores de estos servicios, como las plataformas de internet.
La ley de certificados energéticos del Gobierno español es de aplicación inmediata en sus sanciones. Las imponen los funcionarios correspondientes del Ministerio de Energía o de la Agencia de la Energía. Según los medios de comunicación, también se investigan las denuncias de los ciudadanos. Sin embargo, el Gobierno español ha subrayado que la nueva ley de certificados energéticos no pretende sancionar. El objetivo es informar a los ciudadanos y concienciarlos sobre la nueva normativa.
La nueva ley de certificados energéticos no pretende sancionar.
Sin fecha límite de aplicación
El sector, por su parte, reaccionó con feroces críticas. Quienes ofrecen sus viviendas en alquiler vacacional deberían disponer al menos de un plazo razonable para aplicar los requisitos. Después de todo, elaborar un certificado energético cuesta tiempo y dinero.
Para que un certificado de eficiencia energética sea válido se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Exposición por parte de un técnico competente, de libre elección, con cualificación adecuada en materia de obras y/o construcción de edificios. Esto incluye a arquitectos e ingenieros. .
- El certificado de eficiencia energética debe estar registrado en un organismo oficial de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble. Sólo entonces tendrá validez como certificado. Puede informarse en el ayuntamiento correspondiente. El registro puede tardar entre 30 y 60 días. .
- Incluir información sobre la eficiencia energética y el valor de consumo del inmueble, así como información sobre las propiedades energéticas y posibles consejos sobre mejoras energéticas. .
Un certificado de eficiencia energética emitido en España tiene una validez de diez años. Después, el documento debe actualizarse o renovarse. Los costes varían de una región a otra y dependen, entre otras cosas, del tamaño del inmueble en cuestión.
