Legalización de las construcciones ilegales en Mallorca - el gobierno ha aprobado una nueva normativa. Presentamos los cambios
En mayo, el Govern balear también aprobó la posibilidad de legalizar las construcciones ilegales en Mallorca como parte de un paquete de cambios legislativos. Con esta medida se pretende favorecer la reducción de la burocracia, crear espacios habitables y afecta a diversas construcciones y ampliaciones ilegales, incluidas las piscinas que antes se construían sin autorización.
Condiciones para la legalización
La legalización puede producirse en un plazo de tres años desde la publicación en el Boletín Oficial del BOIB, que aún está pendiente. Sólo pueden optar a la legalización los edificios que lleven al menos ocho años incumpliendo la ley de edificación y, por tanto, hayan prescrito. En el caso de edificaciones en zonas rurales protegidas, deben haber sido construidas antes del 29 de mayo de 2014, excepto en las zonas sujetas a la ley de espacios naturales, en las que la fecha de construcción debe ser anterior al 10 de marzo de 1991.
Costes y reducciones
Los propietarios deben pagar tasas e impuestos para legalizar y aplicar medidas medioambientales. Las tasas ascienden al 10% del valor de la construcción el primer año, al 12,5% el segundo y al 15% el tercero. Existen reducciones para los propietarios con rentas bajas o medias: del 50% para los contribuyentes con una base imponible de hasta 33.000 euros en tributación individual o 52.800 euros en tributación conjunta, y del 25% para bases imponibles de hasta 52.800 euros u 84.480 euros.
Uso de los ingresos y requisitos medioambientales
Las cantidades recaudadas por los municipios se destinarán a la adquisición, protección y gestión sostenible de espacios naturales y al equipamiento del patrimonio municipal del suelo. Además, deberán presentarse proyectos técnicos de adaptación a las normas medioambientales. Medidas integrales para reducir la contaminación atmosférica y mejorar la eficiencia energética e hídrica.
Exenciones a la legalización
No se podrán legalizar los edificios que sean objeto de expropiación, cesión o demolición según el planeamiento de desarrollo aplicable, que sean de titularidad pública o estén ubicados en zonas protegidas, o que entren dentro del ámbito de aplicación de la Ley de Ciudades. También quedan excluidas las edificaciones que requieran licencia turística o acojan actividades que contravengan la ley de protección del medio rural.
Edificios de titularidad pública con licencia turística.
No se permite el alquiler vacacional de edificios legalizados
Se excluye expresamente el alquiler vacacional de edificios legalizados posteriormente. Con ello se pretende evitar que estos edificios se utilicen con fines turísticos.
El Gobierno destaca la necesidad de la medida
Desde el punto de vista del Gobierno, esta normativa afectará a muchas familias que habrían construido viviendas o partes de edificios sin autorización plena. En el marco de esta legalización, se podrán realizar las mejoras necesarias sin que los propietarios sean perseguidos. La venta legal de estos edificios y terrenos también sería posible.
Con esta nueva normativa, el gobierno balear ofrece una vía para legalizar las construcciones en negro en Mallorca, aunque se lleve a cabo bajo estrictos requisitos y condiciones.
