Los propietarios de inmuebles en Mallorca tienen que hacer frente a diferentes impuestos. Algunos los recauda el Estado, otros son impuestos municipales. Entre estos últimos se encuentra el impuesto sobre bienes inmuebles.
Cada año toca pagar el impuesto sobre bienes inmuebles en Mallorca. Conocido como impuesto sobre bienes inmuebles, o IBI para abreviar, suele vencer entre septiembre y noviembre. Sin embargo, hay diferencias entre los municipios, una llamada al ayuntamiento proporciona claridad.
Independientemente de si usted es residente o no, cualquier persona que posea una propiedad en Mallorca es responsable del IBI. El factor decisivo aquí es quién está o estaba registrado como propietario de la propiedad el 1 de enero de cada año. Por lo tanto, al vender una propiedad, debe constar en el registro de la propiedad qué proporción están obligados a pagar el vendedor y el comprador.
El valor catastral determina el impuesto sobre bienes inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles se paga a nivel local. Una vez pagado, se emite el recibo correspondiente. Este recibo contiene también la referencia catastral del inmueble. Con él se obtienen datos importantes sobre el inmueble y su respectivo valor catastral. El valor catastral es decisivo para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles.
Las autoridades distinguen entre propiedades urbanizadas y no urbanizadas a la hora de calcular el tipo impositivo. Para las propiedades urbanizadas, el impuesto sobre bienes inmuebles oscila entre el 0,4 y el 1,1 por ciento del valor catastral, para las propiedades no urbanizadas entre el 0,3 y el 0,9 por ciento. Puede consultar el tipo impositivo actual en el ayuntamiento o, si está interesado en comprar una propiedad, al propietario.
Gastos de comunidad en complejos residenciales
Si usted es propietario de una vivienda dentro de un complejo residencial, inicialmente está obligado legalmente a hacerse miembro de la comunidad de propietarios. A continuación, tendrá que pagar las cuotas de la comunidad para el mantenimiento de las zonas públicas, que se comparten dentro de la comunidad. Algunos de los servicios son fijados por la comunidad, otros, como el mantenimiento, la limpieza o las reformas, pueden ser determinados libremente por los propietarios. El presupuesto correspondiente a los gastos comunitarios se decide por mayoría en la junta general anual.
Ahorrar dinero en las cuotas de mantenimientoEl IBI también se utiliza para pagar las tasas anuales de eliminación de residuos. Los propietarios deben ponerse en contacto con el ayuntamiento a este respecto, ya que los que separan bien los residuos pagan menos. El ayuntamiento concede a los propietarios concienciados con el medio ambiente una bonificación por reciclar. Cualquiera que viva de forma sostenible en cuanto a la eliminación de residuos puede ahorrarse unos euros.
Conviene domiciliar el pago en el banco para no olvidar ninguna fecha de pago. Los formularios correspondientes están disponibles en el ayuntamiento. Para estar seguro desde el punto de vista fiscal, es aconsejable consultar a un asesor fiscal. Esto es incluso obligatorio si posee dos o más propiedades.
Marc Fischer
