Quien alquile un piso o casa en Mallorca debe conocer las costumbres locales. Esto empieza con el tema de buscar y encontrar.
Idealista.com es un conocido portal de alquiler que ahora está disponible en 15 idiomas. Ofrece no sólo propiedades en alquiler y compra, sino también pisos compartidos - similar al popular sitio en alemán wg-gesucht.de, que no se centra únicamente en ciudades centroeuropeas.
Si hablas español, tienes una ventaja y puedes acceder alternativamente a portales regionales como enalquiler.com, donde tienes a tu disposición parámetros personalizados. Este sitio ofrece propiedades de alquiler a largo y corto plazo. Los portales españoles fotocasa.es y tucasa.com, vibbo.com o Milanuncios.com también contienen ofertas. Si desea buscar de forma pasiva, también puede poner anuncios. Por ejemplo, en el periódico de la isla o en medios locales españoles, preferiblemente con un número de teléfono móvil español, por supuesto. En un mercado de alquiler ajustado al principio de la temporada, también se puede hacer mucho por el boca a boca, posiblemente a través de su jefe y colegas. O simplemente puede encargar el trabajo a un agente inmobiliario de confianza y pagar la comisión más el IVA. De todas formas, la situación actual es tan difícil que a veces se ofrecen incluso propinas no oficiales a base de éxito, por ejemplo a través de amigos de amigos. También hay pensiones para estancias de temporada en Mallorca.
Un tema actual de costes adicionales
Qué costes adicionales tengo que pagar por una propiedad española? Por lo menos el agua y la electricidad son, por supuesto, una necesidad - pero ¿a quién se dirigen los pagos? A menudo los contratos llevan años a nombre del propietario o incluso de sus padres. Si no se vuelven a redactar, los gastos de servicio deben ser pagados por adelantado por el propietario. Los inquilinos deben recibir siempre una prueba de ello en forma de recibos. A continuación, pueden utilizarlo para transferir el alquiler, incluidos los gastos de servicio.
¿Qué otras opciones existen? El pago en efectivo a más tardar el cuarto o quinto de cada mes suele ser bienvenido en Mallorca. Como regla general, el propietario también emitirá recibos para la recepción. Una ventaja en algunos edificios antiguos es el hecho de que el agua fría puede estar ya incluida en el alquiler si la propiedad no tiene contadores separados. En algunos casos, esto relativiza los alquileres visualmente elevados para las familias. Los particulares, en cambio, están en desventaja, ya que consumen menos y deberían pagar menos. En general, sin embargo, las facturas del agua en España no son tan elevadas como en Alemania, y las partidas para conserjes, limpieza, etc. son también bastante moderadas en la mayoría de los complejos residenciales.Möbliert es más caro
La elección entre pisos y casas amueblados y sin amueblar es omnipresente en el mercado. Sin embargo, las propiedades amuebladas no siempre son del gusto de todos, ya que suelen estar llenas de viejos recuerdos familiares. No obstante, muchos propietarios están dispuestos a retirar o deshacerse de parte o de la totalidad del mobiliario existente si así se solicita. Sin embargo, las viviendas de alquiler amuebladas suelen ser más caras que las que no lo están. Otra desventaja puede ser el mobiliario de la cocina, que suele estar usado y mal mantenido. Una cocina equipada con los electrodomésticos habituales puede o no estar presente. En algunas viviendas de alquiler españolas, los electrodomésticos están disponibles, pero el inquilino debe traer su propia cocina, frigorífico u horno. El inquilino también debe traer su propia lavadora o secadora y llevárselas cuando se mude. Las normas que se aparten de lo establecido pueden negociarse contractualmente y registrarse por escrito.
Problemas con la fianza
En España, es habitual que los inquilinos paguen los gastos de desgaste de la vivienda. Esto significa que el piso o casa se devuelve en las mismas condiciones que cuando el inquilino se fue. El propietario es responsable de reparar cualquier daño que se produzca durante el periodo de alquiler y que no haya sido causado por el inquilino. Esto incluye, por ejemplo, la rotura de tuberías o daños en la red eléctrica. Si el propietario no cumple esta obligación, el inquilino no puede simplemente deducir los costes de reparación del alquiler. Esto se consideraría un incumplimiento de contrato en España y sólo se produce en caso de litigio al final del contrato o tras una rescisión. Tampoco es aconsejable en este caso. Por otro lado, los caseros suelen intentar reclamar daños menores para compensarlos con la fianza en el momento de la mudanza. Para evitar problemas, es aconsejable redactar un informe detallado de la entrega cuando se mude.
Suministros importantes
A la hora de buscar una vivienda de alquiler adecuada, los futuros inquilinos también deben tener en cuenta las infraestructuras, especialmente en el caso de las viviendas situadas en el campo. Es importante comprobar si hay conexión a la red eléctrica pública y si el agua procede de un suministro centralizado o de una cisterna. En este último caso, es importante preguntar si el pozo es natural o reabastecible y si es necesario hacer pedidos regulares de camiones cisterna. Cada pozo tiene una bomba, que en la mayoría de los casos funciona con electricidad. Sin embargo, algunas bombas funcionan con un generador diesel, por lo que es aconsejable obtener información detallada de antemano.
Satélite, cable & Co.En Alemania suele ser un juego de niños recibir y sintonizar programas alemanes a través de una antena parabólica. Pero en Mallorca, las cosas son más difíciles con el teléfono e Internet. Mucha gente en la isla no tiene teléfono ni conexión a internet. También puede ocurrir que Movistar (Telefónica), la compañía líder, no pueda instalar una línea adecuada. Pero hay ayuda para las regiones remotas: Los proveedores apuestan por la tecnología de alta velocidad vía radio, para que el teléfono e internet lleguen a tu casa de forma fiable por satélite o antena. A veces, las agencias inmobiliarias de habla alemana ofrecen un servicio integral y se encargan por adelantado de muchas cosas para los inquilinos. Un alquiler de temporada en el segmento alto también puede ser el precursor de una venta en algunas circunstancias.
Michael U. Maier
