Como inquilino de un piso o casa en Mallorca, es casi imposible evitar el pago de una fianza. La cuestión del importe de esta fianza se plantea una y otra vez.
Quien alquile una propiedad en Mallorca tendrá que pagar una fianza. El importe de esta fianza puede ser de uno o dos meses de alquiler. Debido a la gran cantidad de contratos de alquiler españoles y su contenido, un abogado o agente inmobiliario debe comprobar qué depósito se requiere o se permite.
Básicamente, se distingue entre contratos de arrendamiento de corta y larga duración. Estos últimos incluyen una protección especial para el inquilino.
Fianza de alquiler para contratos de larga duración
En el caso de los contratos de alquiler de larga duración, el piso o casa se alquila como residencia permanente. Este contrato de arrendamiento está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Según la ley, el arrendador puede exigir un máximo de un mes de renta como fianza. Además, el importe ("fianza") debe depositarse en una cuenta de la administración pública regional. De este modo se garantiza que el inquilino sea reembolsado posteriormente.
Sin embargo, además de la fianza, el arrendador puede exigir más garantías. Si el arrendador es una persona física, estas garantías adicionales no están limitadas. Aparte de la fianza de un mes, ésta puede ascender rápidamente a dos, tres o incluso seis veces el alquiler mensual.
Fianza de alquiler para otros contratos
La situación es diferente para las "personas jurídicas", es decir, empresas o negocios. A éstas se les permite una garantía adicional de un máximo de dos meses de alquiler.
Los contratos de alquiler a corto plazo o de otro tipo en Mallorca están sujetos a las normas de la ley de alquiler española. Esto incluye la normativa para oficinas, locales comerciales y alojamientos vacacionales. El inquilino no utiliza estas propiedades de forma permanente, sino sólo temporalmente. En este caso, el arrendador debe exigir una fianza de dos meses de alquiler. Sin embargo, tampoco se excluyen aquí garantías adicionales por un importe ilimitado.
