Alquiler de viviendas de lujo
Los alquileres en Mallorca están de moda. Muchos clientes buscan ese algo especial y optan por ofertas de lujo. La especialidad: Los alquileres suntuarios no están sujetos a la ley de alquileres española LAU.
Nadie que quiera alquilar su casa o piso a largo plazo puede evitar la ley de alquiler española LAU. Sin embargo, hay excepciones. Determinados contratos de alquiler no entran en el ámbito de aplicación de la LAU. Además de los alquileres vacacionales o de temporada, también se incluyen los alquileres de lujo. Estos deben cumplir las siguientes condiciones:
- más de 300 metros cuadrados
- el alquiler mensual supera 5,5 veces el salario mínimo interprofesional medio (equivalente a 6.416,70 euros mensuales en 2022)
Libertad contractual
Esto significa que los contratos de alquiler de viviendas de lujo están sujetos exclusivamente a la voluntad de las partes, es decir, a los acuerdos escritos entre inquilino y propietario. La razón de ello es que la legislación española presupone que el arrendador de propiedades de lujo es un empresario prudente o un inversor prudente. Esto coloca a los arrendadores, en particular, en una posición especial.
Aasesoramiento jurídico
Puede fijar la fianza con total libertad. No es raro que se exija un año entero de alquiler por adelantado. Un contrato de alquiler de lujo puede rescindirse en cualquier momento con ciertas consecuencias. Estas consecuencias pueden incluir una penalización contractual, por ejemplo. O un inquilino puede ser considerado responsable de todo el alquiler restante en caso de cancelación anticipada.
