Alquiler de larga temporada en Mallorca: ¡Estas cláusulas del contrato no están permitidas!
En algunos casos, la legislación española sobre arrendamientos difiere considerablemente de los requisitos legales de otros países europeos. Por lo tanto, definitivamente debe prestar atención a algunos puntos en el contrato de alquiler, que a menudo se enumeran allí, pero son ilegales.
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Para eludir la obligación legal de prorrogar un contrato de alquiler después del 12º mes, algunos arrendadores redactan contratos con una validez de 11 meses. Estos contratos suelen ser nulos y anulables, ya que sólo sirven para eludir la ley de arrendamiento.
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La situación es muy similar con los „contratos no renovables“ de 12 meses. La ley española de arrendamientos estipula que un inquilino puede normalmente prorrogar su contrato de arrendamiento hasta 5 o 7 años. Que sean 5 o 7 años depende de si el arrendador es una persona física o una persona jurídica.
. - Tampoco son legales los contratos de 12 meses que contienen una cláusula que prohíbe la cancelación anticipada. Según la legislación española, estos contratos también pueden ser rescindidos por el inquilino a los 6 meses.
- Los contratos de alquiler con opción a compra no son legales.
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Según la ley, el arrendador puede exigir una fianza de un mes de alquiler para los contratos de alquiler españoles. Puede exigirse una fianza adicional, pero debe mostrarse por separado y no declararse como depósito. La situación es diferente en el ámbito de losalquileres de temporada– donde la ley estipula una fianza de dos meses
. - Tampoco es válida una cláusula de acceso que otorgue al arrendador el derecho a entrar en la vivienda alquilada en cualquier momento, aunque sea con poca antelación; al contrario – según la ley de arrendamientos española, el arrendador sólo puede entrar en la vivienda previa autorización por escrito del inquilino.
- Tampoco es válida una cláusula de salida por venta de la vivienda. Por supuesto, ambas partes son libres de llegar a un acuerdo. Sin embargo, no existe ninguna obligación legal de que el inquilino abandone la vivienda antes de que finalice el periodo de alquiler acordado (5 o 7 años) debido a la venta. Aquí se aplica la ley de arrendamiento antes de la venta. .
Como estas son sólo algunas de las desviaciones y directrices, usted debe buscar asesoramiento como propietario, así como un inquilino antes de firmar o redactar un contrato de arrendamiento - o que sea revisado por un especialista.
