Als je gaat bouwen op Mallorca, moet je al je facturen bewaren.
Het is belangrijk dat deze op zijn naam worden uitgeschreven en de btw vermelden. De facturen verminderen de belastingdruk wanneer het pand later wordt verkocht.
De toekomstige huiseigenaar wordt in Spanje wettelijk beschouwd als een projectontwikkelaar. Dit betekent dat hij of zij een aantal financiële en juridische verplichtingen aangaat. Sommige daarvan hebben echter voordelen voor de toekomst.
Het begint met het verzamelen en bewaren van facturen. Iedereen die bouwt, krijgt er veel: Van architecten, aannemers, leveranciers van bouwmaterialen, belastingadviseurs, advocaten, kantoren en overheden.
Zorg er vanaf het begin voor dat deze facturen aan de wettelijke eisen voldoen en, last but not least, dat ze op jouw naam en met btw-vermelding worden uitgeschreven. Het verzamelen van facturen betekent om te beginnen veel papierwerk. Het beschermt je echter tegen onnodige kosten bij de eventuele verkoop van een woning. Dit komt omdat elke afzonderlijke factuur de vermogenswinstbelasting vermindert die je moet betalen.
Hier volgt een rekenvoorbeeld: Iemand betaalt in totaal 300.000 euro voor grond en een nieuw gebouw. Na een paar jaar verkoopt hij het pand voor een prijs van 700.000 euro. De winst van 400.000 euro moet worden belast. In dit geval en zonder facturen is de vermogenswinstbelasting 96.000 euro. Als er echter overeenkomstige facturen beschikbaar zijn, kan de belastingdruk met minstens de helft of meer worden verminderd.
