Plusvalia - Waardevermeerdering onroerend goed

Kan ik het bedrag dat ik voor Plusvalia heb betaald terugvorderen?

Wij informeren u dat het Grondwettelijk Hof op 26 oktober een uitspraak heeft gedaan waarin het de ongrondwettigheid heeft verklaard van de bepalingen in de wet die de heffingsgrondslag regelt voor de belasting op de waardestijging van stedelijk onroerend goed en een methode heeft vastgesteld die ertoe leidt dat de waarde van het onroerend goed altijd stijgt tijdens de belastingperiode. Er werd een betalingsverplichting opgelegd aan de belastingbetaler zonder zijn economische capaciteit te testen. Dit was geen probleem toen de trend in stedelijke vastgoedwaarden stijgend was, maar vanaf 2008 begonnen de prijzen te dalen, een daling die meerdere jaren aanhield en een oneerlijke situatie creëerde. Dit is niet de eerste keer dat deze rechtbank verklaart dat deze belasting in strijd is met de grondwettelijke beginselen. We herinneren eraan dat het eerder de manier waarop de bepaling de berekening van de belastinggrondslag bepaalt, ongrondwettig heeft verklaard in arresten van 11 mei 2017 en 31 oktober 2019, maar alleen in gevallen waarin er geen werkelijke vermogenswinst was of het te betalen bedrag hoger was.
Als gevolg van deze uitspraak moest de Spaanse regering dringend een Koninklijk Besluit uitvaardigen om de gemeentelijke vermogenswinstbelasting Plusvalia vanaf 10 november van dit jaar te regelen, zodat alle vastgoedtransacties die tussen 26 oktober en 10 november worden uitgevoerd, deze belasting niet hoeven te betalen, omdat er een maas in de wet zat. Vanaf nu kan de belastingbetaler kiezen tussen twee formules voor het berekenen van de belastinggrondslag: De eerste houdt rekening met de kadastrale waarde, waarop nieuwe coëfficiënten worden toegepast, en de tweede bepaalt de Plusvalia door het verschil tussen de aankoopwaarde en de overdrachtswaarde te berekenen en op dit resultaat een percentage toe te passen.

Kan ik het betaalde bedrag terugkrijgen? In de meeste gevallen zal het niet mogelijk zijn om terugbetaling te vragen, want als we geen beroep of verzoek tot correctie hebben ingediend vóór de datum van het vonnis, zelfs als we nog binnen de termijn zijn om dit te doen, zullen we niet in staat zijn om de betalingsverplichting te verifiëren als gevolg van deze ongrondwettigheidsverklaring.

Als we vóór 26 oktober 2021 bezwaar hebben gemaakt tegen een verklaring of om correctie van de eigen verklaring hebben verzocht en er nog geen definitieve uitspraak is gedaan, kunnen we op basis van de nieuwe uitspraak om herziening van de situatie vragen en hoeven we dus niet te betalen of kunnen we de onverschuldigd betaalde bedragen terugvragen.

Het Grondwettelijk Hof heeft juist gehandeld door een einde te maken aan een oneerlijke methode om de Plusvalia-belasting te berekenen en de wetgever te dwingen onverwijld een geschiktere methode te vinden, wat al lang had moeten gebeuren. Maar tegelijkertijd wilde het voorkomen dat er massale teruggaveclaims zouden worden ingediend die economische schade zouden kunnen toebrengen aan gemeenten en heeft het daarmee de rechten van belastingbetalers geschonden, die in de meeste gevallen geen claim kunnen indienen.

Wij zijn een meertalig advocatenkantoor gespecialiseerd in fiscaal, civiel, commercieel en toeristisch recht, en zijn in staat om uitgebreide diensten aan te bieden voor buitenlanders en staatsburgers, ingezetenen en niet-ingezetenen. Bovendien hebben we gespecialiseerd personeel dat de bijzonderheden van familiebedrijven kan behandelen.

Onze advocaten en belastingadviseurs bieden juridische en fiscale diensten om u te helpen bij de aankoop van onroerend goed, het opstellen van uw bedrijfsrekeningen, de oprichting van bedrijven, testamenten, belastingberekeningen in Spanje, erfenissen en schenkingen, eigendomsoverdrachten, enz.

Neem te allen tijde contact met ons op en wij bespreken uw persoonlijke zorgen tijdens een afspraak
op ons kantoor:


Omnia Consulting
C/ Sant Miquel, 46
esc. dcha, 2º piso, despacho 10-A y 10-B
E-07002 Palma de Mallorca

Tel. +34 971 288 442 - Fax +34 971 282 924
info@omnia-consulting.com
www.omnia-consulting.com