Eigenaren van onroerend goed op Mallorca hebben te maken met verschillende belastingen. Sommige worden geheven door de staat, andere zijn gemeentelijke belastingen. Onder deze laatste valt ook de onroerendgoedbelasting.
Elk jaar is het tijd om de onroerendgoedbelasting op Mallorca te betalen. Deze staat bekend als impuesto sobre bienes inmuebles, kortweg IBI, en moet meestal tussen september en november worden betaald. Er zijn echter verschillen tussen de gemeenten, een telefoontje naar het gemeentehuis geeft duidelijkheid.
Ongeacht of je een inwoner bent of niet, iedereen die een woning bezit op Mallorca is aansprakelijk voor IBI. De doorslaggevende factor hierbij is wie geregistreerd staat of stond als eigenaar van het onroerend goed op 1 januari van elk jaar. Bij de verkoop van een woning moet daarom in het kadaster worden vastgelegd welk deel de verkoper en koper verplicht zijn te betalen.
Kadastrale waarde bepaalt onroerendgoedbelasting
Eigendomsbelasting wordt lokaal betaald. Zodra het is betaald, is er een bijbehorend ontvangstbewijs. Deze kwitantie bevat ook de kadastrale referentie van het eigendom. Dit leidt tot belangrijke gegevens over het eigendom en de bijbehorende kadastrale waarde. De kadastrale waarde is doorslaggevend voor de berekening van de onroerendgoedbelasting.
De overheid maakt bij het berekenen van het belastingtarief onderscheid tussen ontwikkelde en niet-ontwikkelde eigendommen. Voor ontwikkelde eigendommen bedraagt de onroerendgoedbelasting tussen 0,4 en 1,1 procent van de kadastrale waarde, voor niet-ontwikkelde eigendommen tussen 0,3 en 0,9 procent. U kunt het huidige belastingtarief opvragen bij de gemeente of, als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning, bij de eigenaar van de grond.
Gemeentelijke kosten in wooncomplexen
Als je eigenaar bent van een woning in een wooncomplex, ben je in eerste instantie wettelijk verplicht om lid te worden van de gemeenschap van eigenaren (comunidad de proprietarios). Je moet dan gemeenschapsgeld betalen voor het onderhoud van de openbare ruimtes, die binnen de gemeenschap worden gedeeld. Sommige diensten worden vastgesteld door de gemeenschap, andere, zoals onderhoud, schoonmaak of renovaties, kunnen vrij worden bepaald door de eigenaren. Het respectieve budget voor gemeenschapskosten wordt bepaald door een meerderheid van stemmen op de jaarlijkse algemene vergadering.
Bespaar geld op onderhoudskostenDe IBI wordt ook gebruikt om de jaarlijkse kosten voor afvalverwerking te betalen. Huiseigenaren moeten hierover contact opnemen met de gemeente, want wie zijn afval goed scheidt, betaalt minder. De gemeente geeft milieubewuste eigenaren een bonificación por reciclar, oftewel een recyclingbonus. Iedereen die duurzaam leeft op het gebied van afvalverwerking kan een paar euro besparen.
U moet een doorlopende opdracht instellen bij uw bank zodat u geen betaaldatums vergeet. De betreffende formulieren zijn verkrijgbaar op het gemeentehuis. Om er zeker van te zijn dat je belastingtechnisch aan de veilige kant zit, is het raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen. Dit is zelfs verplicht als je twee of meer eigendommen hebt.
