Perfect verzekerd rond uw eilandhuis

Hoe verzeker ik mijn huis op Mallorca op de juiste manier!

Eigenaren van onroerend goed op Mallorca moeten zich ook verzekeren tegen allerlei soorten schade.
Er zijn een paar dingen waar je rekening mee moet houden bij het kiezen van de juiste polissen.

De verzekeringsmarkt in Spanje is groot. Iedereen die dat wil en over het nodige kleingeld beschikt, kan zich in principe tegen elk risico verzekeren. Hoewel veel verzekeringen vanuit het oogpunt van een expert overbodig zijn, moet je zowel als eigenaar van een woning als huurder op bepaalde verzekeringen vertrouwen.

Gefinancierde opstalverzekering

In tegenstelling tot bijvoorbeeld Duitsland is er in Spanje een gebundelde opstalverzekering. Deze omvat eigendom, inboedel, aansprakelijkheid en zelfs een wettelijke kostenverzekering „Geen enkele huiseigenaar zou zonder moeten“, zegt financieel adviseur Ramrath & Partner in Llucmajor op Mallorca. Deze verzekering wordt ook aanbevolen voor huiseigenaren en huurders.
Voor huurders is het echter raadzaam om af te zien van een opstalverzekering. De eigenaar is immers verantwoordelijk voor het gebouw. Hetzelfde geldt voor eigenaren van flats en appartementen in complexen en appartementencomplexen. In dit geval is de huiseigenaar verantwoordelijk voor de opstalverzekering.

De klant kan de omvang van de voordelen van de opstalverzekering bepalen op basis van zijn wensen en behoeften. „We raden daarom gedetailleerd en deskundig advies aan“, legt  Ramrath & Partner uit. De verzekeringspremie hangt echter niet alleen af van de omvang van de voordelen. De hoogte van het verzekerde bedrag, de woonoppervlakte, de locatie, het type huis en de bestaande beveiligingen tegen diefstal en inbraak hebben ook invloed op de premie.

Brandbeveiliging in een pakket

Brandverzekering heeft ook zin in Spanje. In de regel hoeft deze niet apart te worden afgesloten. Het maakt automatisch deel uit van de opstal- en/of inboedelverzekering. Het dekt zogenaamde natuurgevaren, bijvoorbeeld door brand, explosies en deflagraties, maar ook water. Hieruit blijkt dat een inboedelverzekering ook voor huurders zeer aan te raden is.

Klanten moeten goed letten op de omvang van de inboedelverzekering. Afhankelijk van hun waarde en de verzekeringsmaatschappij moeten kostbaarheden en sieraden specifiek in de polis worden vermeld om gedekt te zijn, waarschuwt Tamara Taschner. Polishouders moeten er ook rekening mee houden dat sommige verzekeringsmaatschappijen een speciale bescherming eisen voor een bepaald bedrag van de inboedel. De klant kan bijvoorbeeld verplicht zijn om een alarmsysteem te installeren. En dit betekent extra kosten voordat de verzekering wordt afgesloten en van kracht wordt.

Spaanse verzekeringswet

Wat verzekeringsmaatschappijen betreft, hebben Duitse eigenaren van Spaans onroerend goed geen keuze. Je zult tevergeefs zoeken naar Duitse verzekeringsmaatschappijen in Spanje. Bedrijven met bekende namen, zoals Allianz Spain, Zurich Seguros of DKV, hebben niets te maken met de Duitse bedrijven. Ze staan daar volledig los van en vallen uitsluitend onder de Spaanse verzekeringswetgeving.

Polissen voor projectontwikkelaars

Bouwverzekering, ook bekend als bouwverzekering, dekt de kosten van onvoorziene schade tijdens de bouw van een pand. De totale bouwkosten van het gebouw worden gebruikt om het verzekerde bedrag te bepalen. Naast onderdelen en bouwmaterialen vallen hieronder ook buiteninstallaties en alle bouwwerkzaamheden, inclusief het eigen werk van de klant. Bijkomende bouwkosten, zoals ontwikkelkosten en architectenhonoraria, zijn niet inbegrepen in het verzekerde bedrag.

De verzekeringsdekking moet gelden voor de hele bouwperiode, maar is bij veel verzekeraars beperkt tot twee jaar. Omdat aannemers en vakmensen meestal ook verzekerd zijn onder de polis, kunnen bouwers proberen de betrokken bedrijven mee te verzekeren. De premie voor de verzekering wordt meestal verrekend met een eenmalige betaling.
Een bouwverzekering wordt ten zeerste aanbevolen voor bouwers, omdat er zeer hoge extra kosten kunnen ontstaan in het geval van een schadeclaim. Als er een bouwfinanciering is afgesloten voor de bouw van het pand, worden de kosten meestal ook nauwkeurig berekend, zodat ongeplande uitgaven er in het ergste geval zelfs voor kunnen zorgen dat het bouwproject mislukt.

De Seguro Decenal is sinds mei 2000 een wettelijke vereiste voor alle nieuwbouw op Mallorca en moet worden afgesloten voordat met het cementeren kan worden begonnen. Dit is een 10-jarige aansprakelijkheidsverzekering tegen structurele schade aan gebouwen.