Bij het kiezen van de juiste inboedel- of opstalverzekering op Mallorca kun je veel dingen verkeerd doen.
Birgit Rudolph van "Perfect Mallorca" legt uit waarom.
Welke verzekeringen zijn verplicht voor huiseigenaren?
Voor individuele huiseigenaren is er geen wettelijke verplichting om een verzekering af te sluiten op Mallorca. De situatie is anders voor gemeenschappen van eigenaren. Voor hen is het wettelijk verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.
Het is in ieder geval aan te raden om een gecombineerde opstal-/inboedel-/aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Dit biedt voldoende dekking voor de risico's van het onroerend goed. Spaanse verzekeraars bieden hiervoor overeenkomstige gecombineerde producten aan.
Deze worden ook aanbevolen voor eigendommen in gemeenschappelijke complexen, omdat de gemeenschappelijke verzekering meestal slechts een minimum van de waarde van het gebouw dekt. Daarnaast zorgt een persoonlijke verzekering van de opstalwaarde van je eigen woning ervoor dat er in geval van schade een vergoeding wordt uitgekeerd.
Het kan ook zinvol zijn om bijzondere kostbaarheden, zoals kunstwerken, niet in de inboedelverzekering op te nemen, maar daar een speciale verzekering voor af te sluiten.Wat zijn de verschillen met soortgelijke producten in Duitsland?
De verschillen zitten in de details. Niet alles wat in Duitsland onder de verzekeringsdekking valt, wordt ook gedekt door Spaanse verzekeringen. Huiseigenaren op Mallorca moeten daarom altijd goed opletten welke schade een polis dekt en in welke mate het dekt. De meeste verzekeringsaanbieders op het eiland bieden nu zogenaamde „Premium“opties. Daarnaast is er meestal een allriskdekking beschikbaar voor een kleine toeslag. Hierdoor kunnen de meeste eigenaren een stuk rustiger slapen.Bedekt de Spaanse opstalverzekering ook schade veroorzaakt door natuurrampen? Een belangrijk verschil in het Spaanse verzekeringssysteem is het zogenaamde "consortium". Het consortium is een overheidsinstelling en werkt in principe hetzelfde als een opstalverzekering en dekt de schade die wordt veroorzaakt door uitzonderlijke gebeurtenissen zoals stormen of overstromingen. Schade die bijvoorbeeld wordt veroorzaakt door druppelend water via het plafond wordt gedekt door je eigen verzekering, terwijl schade die wordt veroorzaakt door water dat via de voordeur binnenkomt in geval van overstroming wordt gedekt door het consortium. Elke verzekerde betaalt met zijn premie altijd een bijdrage aan het consortium. Deze bijdrage wordt weergegeven in de berekening. Om het juiste product en de juiste verzekeraar voor de betreffende woning en de individuele situatie te kiezen, is een passend advies nodig en een adviseur die toegang heeft tot alle verzekeraars en hun producten.
Spaanse banken „oblige“ hun klanten om „in-house“ verzekeringen Hoe ziet het aanbod eruit qua prijs en prestatieverschillen? Waar moeten huiseigenaren op Mallorca op letten bij het kiezen van een verzekering? "Perfect Mallorca"
af te sluiten als onderdeel van hypotheek- of leningovereenkomsten.
producten. Hoe ernstig is dat?
Deze praktijk is een vermoeiend onderwerp, dat weten we uit eigen ervaring. Koppeltransacties - en vanuit ons oogpunt is dit niets anders - zijn eigenlijk verboden voor banken. Maar: zonder de door de bank voorgeschreven verzekering af te sluiten, kunnen bankklanten geen hypotheek krijgen. Of ze moeten een hogere rente accepteren. Wij adviseren onze klanten meestal om deze 'verzekeringsplicht' te accepteren en dan kunnen hypotheekhouders na een jaar de opgelegde verzekering eenvoudig opzeggen en profiteren van een veel gunstiger aanbod. Zelfs als dit resulteert in een rentestijging, besparen klanten over het algemeen geld door de lagere verzekeringspremie.
Een grondige vergelijking is altijd de moeite waard, omdat de producten soms aanzienlijk verschillen. In het geval van opstalverzekeringen wordt de aankoopprijs van een woning door de meeste verzekeringsagenten vaak als vanzelfsprekend als waarde genomen. Voor de klant klinkt dit in eerste instantie verstandig. Maar dat is het niet! In het geval van een schadeclaim keert de verzekeringsmaatschappij altijd alleen de herbouwwaarde van een woning uit. De aankoopprijs is echter opgebouwd uit verschillende factoren zoals de grond, het gebouw en de locatie.
Goedkoop heeft meestal alleen betrekking op de premie. Het verschil wordt meestal duidelijk bij een schadeclaim. Bij online verzekeraars moeten klanten alles zelf regelen. Dat geldt overigens ook voor klanten die hun verzekering bij een bankkantoor hebben afgesloten. Onze ervaring is dat het vooral voor eigenaren van een vakantiewoning op Mallorca moeilijk is om een schade op afstand te regelen met de online aanbieders/banken.
Het kiezen van de juiste verzekering is net zo individueel als elke woning. Om het juiste product te vinden, moet de eigenaar zelf contact opnemen met verschillende aanbieders of rechtstreeks contact met ons opnemen. Dankzij onze samenwerking met een verzekeringsmakelaar hebben onze klanten toegang tot alle producten die zijn afgestemd op hun behoeften. Dit bespaart tijd, zenuwen en vooral geld!
Meer informatie:
Birgit Rudolph
Tel. 971 828 124
www.perfectmallorca.com
